Đất nền, chung cư cộng ưu đãi, nhiều người có nhu cầu thực đang phân vân chưa biết nên mua nhà hay đất mang số tiền mua nhà dưới hai tỷ rất nhiều.

Nhiều công ty bất động sản cho biết thời điểm này là khi khách hàng nhà được chọn lựa sản phẩm theo nhu cầu và năng lực tài chính của mình (ảnh minh họa)

Chị Thanh Thảo đang thuê nhà tại quận Cầu Giấy cho biết, một tỷ đồng mang thể mua được căn chung cư 2 phòng ngủ khoảng 50m2, khá ổn mang cuộc sống của gia đình với hai vợ chồng và 2 con.

Lý do chị Thảo đưa ra là dân trí chung cư thường đồng đều hơn so sở hữu sắm nhà riêng, bởi đa phần là người làm văn phòng, công chức, trí thức. Mặt khác, chung cư thường sở hữu tổ hợp vui chơi, giải trí, trọng tâm thương nghiệp, nên phù hợp với các gia đình trẻ và với trẻ thơ.

Còn biện pháp mua sắm đất sau đó xây nhà thường được những người chọn lựa khi đã với trong tay khoảng hai tỷ đồng. Giá đất nền một số khu vực ngoại thành dù đã giảm khoảng 30%, song vẫn phổ biến trên dưới 20 triệu đồng/m2 như các khu Tây Mỗ, Đại Mỗ, trong khoảng Liêm, Thanh Trì, Hà Đông…

Anh Quảng, đang tìm sắm đất tại khu vực ngoại thành cho biết, 2 vợ chồng quê ở Nghệ An lên Hà Nội lập nghiệp, tích cóp mãi cũng được hơn 1 tỷ đồng, nhưng bởi muốn sắm đất nên chờ giá rẻ để thống nhất. Lý bởi vì chọn đất rồi xây nhà thay bởi sắm chung cư Công trình được anh Quảng đưa ra là ở chung cư, ngoài chất lượng chưa biết tốt hay chưa còn là các khoản phí khác như dịch vụ, gửi xe, khó cải tạo theo ý mình. Hơn nữa, giá chung cư hiện giờ đang chênh lệch nhau tương đối to lớn và chưa biết đâu là giá trị thật, nên nhà đầu tư này nghiêng về phương pháp mua sắm đất.

Giá nhà, đất đang cộng giảm, song thống nhất sắm chung cư Dự án hay đất nền còn phụ thuộc vào tình hình tài chính cũng như sở thích của từng người.

Nhiều công ty bất động sản cho biết thời điểm này là khi quý khách nhà được chọn lựa sản phẩm theo nhu cầu và khả năng tài chính của mình vì các doanh nghiệp kinh doanh tập trung nhiều vào tầng lớp nhà bé giá mềm, đất nền cũng đi xuống. Anh Cảnh – nhân viên sàn bất động sản phân phối sản phẩm căn hộ chung cư Dự án mang giá bán 16 đến hơn 17 triệu đồng/m2 cho biết, đơn vị này vừa chào bán đã hết veo những căn sở hữu diện tích dưới 50m2.

“Thị trường phản ánh khá nhanh nhạy, bởi các căn hộ diện tích bé trên 45m2 vừa đủ điều kiện được cấp sổ hồng (giấy chứng nhận quyền mang nhà), vừa phù hợp mang người mang số tiền từ 1 tỷ đồng trở xuống”, anh Cảnh chia sẻ. hiện nay, đơn vị này dự kiến chào bán thêm 1 số căn khác, trong đó chỉ sở hữu vài căn diện tích nhỏ, giá khoảng trên dưới 800 triệu đồng, song toàn bộ đã lấp đầy các đơn đặt hàng.

Còn các Dự án nhà cho người thu nhập trung bình khác như không chỉ với giá phải chăng mà còn được hỗ trợ vay vốn ngân hàng. ví dụ, những Dự án The Pride trên tuyến phố Lê Văn Lương 14,5-15 triệu đồng/m2, chung cư Văn Khê 17-25 triệu đồng/m2, Xa La 19-21 triệu đồng/m2, chung cư Euroland Đại Mỗ 19-23 triệu đồng/m2 khá được người cần nhà quan tâm.

Dù thế, giả dụ đánh giá rạch ròi, lời khuyên các chuyên gia và khách hàng mang kinh nghiệm đưa cho các ai mang tiền mua nhà, đất là phải tìm hiểu chuyên sâu kỹ. ngày nay, nhiều chủ tập trung đầu tư liên kết mang ngân hàng cho vay vốn để giải phóng hàng tồn với 2 mục đích: chủ tập trung đầu tư bán được nhà, còn ngân hàng đẩy được tín dụng. “Vay tiền mua nhà, người dân cần căn cứ vào dòng tiền của mình cũng như nguồn thu nhập trả nợ, trả lãi. nếu phải đi vay một nửa giá trị căn nhà thì nên cân nhắc vì trong thời gian đến, không ai dám chắc lãi suất sẽ hạ, giá nhà sẽ lên”, anh Nguyễn Văn Nghĩa, một khách hàng bất động sản cho biết.

giả dụ không bàn tới việc sắm nhà hay đất, thì đây lại là thời điểm để người sở hữu nhu cầu cân nhắc nghiêm chỉnh đến việc mua bán. Phó ban điều hành mạng các sàn giao dịch bất động sản miền Bắc Phạm Văn Đính cho biết, thời điểm này có thể xuất tiền cho phân khúc dễ thanh khoản nhất hiện giờ là nhà ở trung bình, nhà thu nhập thấp, giá rẻ. Theo ông Đính: “Với một tỷ đồng, quý khách với thể chọn một căn hộ diện tích bé thuộc những Công trình mới nổi vừa qua. Còn đất nền và nhà riêng, vốn là thói quen của người dân thì phải sở hữu ít nhất hai tỷ mới nên để ý bởi với thể sử dụng theo ý và dễ bán hơn khi có nhu cầu”.

Theo quan điểm của Tiến sĩ Alan Phan – nguyên Chủ tịch quỹ đầu tư Viasa Thượng Hải, thời gian đến, ví như giá bất động sản xuống tiếp 25-30% nữa, thì sở hữu thể gọi là bong bóng đã vỡ và giá có thể xuyên đáy thêm khoảng 2 năm đối mang phân khúc chung cư trung và cao cấp tại Hà Nội, TP.HCM. Riêng với những sản phẩm khác, trong đó có đất nền, căn hộ giá rẻ, vùng ven đô… sẽ bị ảnh hưởng lây, song cường độ với thể ít nhiều đổi thay.

Xem thêm :