Phân khúc căn hộ giá một tỷ đồng
được quan tâm.
Nhưng khó ở chỗ biết chọn mua sắm chỗ nào ở Hà
Nội do số lượng căn hộ loại này lại đang hiếm và mua
sắm được nhà hoàn thiện có thể ở ngay càng khó.
Thị trường BĐS Hà Nội đang hao hụt nguồn cung cho tầng lớp bình dân.
Diện tích bé, mua nhà dưới 2 tỷ.Báo cáo của Savills Viêt Nam, loại căn hộ
này trên thị trường rất ít, chỉ
khoảng 1000 căn. phân khúc bình
dân đang là điểm sáng của thị trường lúc nhà nước đưa ra nhiều chính sách hỗ
trợ cho nhà đầu tư nhà ở thương mại với diện tích dưới 70m2 và sở hữu giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.
Chung cư thương mại: căn hộ sở hữu giá
quanh một tỷ đồng/căn tập trung nhiều ở khu vực quận Hà Đông, Hoài Đức
và Hoàng Mai, những khu vực cách xa trọng điểm tỉnh thành.
Bất lợi về vị trí, lúc chuyển di vào trọng điểm khá xa
nên các Công trình này chỉ thích hợp sở hữu đối
tượng với nhu cầu quanh bán kính cách Công trình khoảng
5km.
Loại
căn hộ này sở hữu giá khoảng 15-18 triệu đồng/m2, thậm
chí một số Dự án bình dân mới đưa ra thị
trường với mức thấp hơn khá nhiều khoảng 14 triệu
đồng/m2. có loại diện tích căn hộ không lớn trong
khoảng 40-70m2/căn, giá trị mỗi căn hộ ở 1 số khu vực tại Hà
Đông như Xa La, Văn Phú, Dương Nội chỉ trên dưới 1 tỷ đồng/căn.
Hay 1 số Công trình khác tại Hoài Đức sở hữu giá
15 – 18 triệu. một số Công trình mới đây cũng được
chào bán có mức giá khoảng một tỷ đồng như chung diện tích
nhở ở Hà Đông, Linh Đàm.
Đối mang đất thổ cư, 1 số khu vực giá đã
về mức thấp mang năng lực tài chính 1 tỷ
đồng với thể mua được như Yên Nghĩa, Phú Lương (Hà Đông)
dao động trong khoảng 17-25 triệu đồng/m2, An Khánh khoảng 17-20
triệu đồng/m2, Tây Mỗ Hoài Đức khoảng 30-35 triệu đồng/m2,… các
bạn đất cũng phải tốn khoảng 500 – 800 triệu đồng để xây dựng nhà 3 tầng.
Cao hơn mức 1 tỷ đồng, các căn
hộ có giá dưới một,5 tỷ đồng cũng đang được chào bán rầm rộ như
ở khu vực ngoài vành đai 3, cầu Diễn, Hà Đông thậm chí ngay trong nội thành Hà
Nội ở Hoàng Mai, Cầu Giất với giá trong khoảng 15 – 22
triệu cho các căn hộ có diện tích từ 70 – hơn
100m2.
Bài toán tài chính
cách đây không lâu, nhiều thông báo tốt
cho thị trường BĐS cũng đã hiện diện như lãi suất giảm về
7,5%, cho vay từ gói tín dụng 30.000 tỷ lãi suất 6%/năm đang được xem
xét, giảm 30% thuế VAT cho loại nhà ở dưới 15 triệu đồng/m2. Hàng loạt doanh
nghiệp bất động sản đưa ra chiêu giảm giá tương trợ khách
hàng vay tiền ngân hàng lên đến 70 - 75% giá trị căn hộ sở
hữu lãi suất giảm giá. Nhiều người dân đang rục rịch tính
chuyện mua sắm nhà.
Tại các ngân
hàng thương mại, những chương trình cho vay mua
sắm nhà đang có nhiều khuyến mại, tuy
nhiên khách hàng vay được đòi hỏi nhiều điều kiện kèm theo.
Mức vay thực tế phụ thuộc vào thu nhập người
dùng. Đồng thời, đòi hỏi người vay phải công tác liên tục
trong cộng một ngành nghề chuyên môn tối thiểu 12 tháng,
hoặc với thời gian đăng ký và hoạt động kinh doanh liên tục
hơn một năm, tuân thủ trả lương qua tài khoản ít nhất 3
tháng... số đông những ngân hàng trong nước đều đưa ra mức lãi
suất giảm giá chỉ áp dụng cho 6 tháng – 1 năm đầu.
Tuy nhiên, nếu có sẵn một tỷ, chấp nhận chọn căn nhà từ 1,2 – 1,5 tỷ đồng thì các bạn sẽ với phần đông lựa chọn. người dùng mang thể đặt vấn đề vay vốn các ngân hàng sở hữu mức 200 – 500 triệu tùy nhu cầu. ngoài ra, hầu hết những khu nhà này sớm nhất cung phải 3 – 6 tháng nữa mới vào ở được.Riêng đối với tín dụng cho vay mua sắm nhà xã hội ngày nay phổ thông các ngân hàng áp dụng lãi suất 8%/năm. Đó là 1 lãi suất quá cao đối với các đối tượng có nhu cầu mua nhà xã hội để ở, các đối tượng nghèo.
Bên
cạnh đó, để vay được tiền thì người mua phải tìm
hiểu kỹ. trước tiên nên chọn các Công trình mà
chủ tập trung đầu tư với kết hợp với ngân hàng trong
việc vay vốn mua nhà để mang thể thế chấp chính căn
nhà mua để vay vốn. Nhà phải được mua sắm bán trực tiếp,
qua sàn được công nhận mới đủ điều kiện xét vay vốn.
Không những thế, tùy số tiền vay mà để
bạn mang thể tính toán mức thời hạn trả, chuẩn
bị các loại thủ tục chứng minh thu nhập. nếu
như vay số tiền 200 triệu mà với thu nhập gia đình 20 triệu,
thời hạn vay trong 5 3 – 5 năm thì không mang gì khó. Nhưng ví
như vay trên 500 triệu mà thu nhập của bạn chỉ ở mức 15 triệu thì quả
là 1 bài toán khó.
các ngân hàng yêu cầu số tiền trả nợ không
được quá 65% thu nhập của người vay, vì vậy, để được vay sở
hữu mức trên, người dùng phải chứng minh được thu nhập tối thiểu
hằng tháng khoảng 20 triệu đồng.
Đơn cử, muốn vay khoảng 750 triệu đồng như chỉ
định, sở hữu mức lãi suất là một,08%/tháng (tương đương 13%/năm),
mỗi tháng người vay phải trả hơn 8,1 triệu đồng tiền lãi và hơn 3,1 triệu đồng
tiền gốc. mang khoản vay 500 triệu, thời hạn vay 5 năm, lãi suất cho
vay 12%, mỗi tháng người vay phải trả cho ngân hàng 13 triệu đồng bao gồm 8
triệu tiền gốc và 5 triệu đồng tiền lãi.
bên cạnh đó, TS Lê Thẩm Dương cho rằng, người
vay đầu tư căn hộ cần lường trước các rủi ro mà mình sẽ gặp
phải, trong đó mang biến động về LS mà đa số khả năng là
sẽ nâng cao hơn trong suốt quá trình vay do nguy cơ lạm
phát. người dùng cần lường định kỹ khả năng vay được vốn cũng như
năng lực trả nợ của mình, tránh trường hợp đã đặt cọc mới biết không được vay
hoặc vay không đủ; hay trường hợp Dự án kéo dài, chưa được vào ở căn
hộ nhưng vẫn phải vừa trả lãi ngân hàng, vừa góp tiền theo tiến độ.
0 nhận xét
Đăng nhận xét