thị phần căn hộ chung cư quý 4, 2016 đón nhận nhiều chuyển biến tích cực. Theo khảo sát hơn 14.000 tin đăng bán và cho thuê tại TP.HCM trên Chợ Tốt 3 tháng cuối năm, giá bán các căn hộ chung cư nâng cao trung bình 3% trên m2.
Căn hộ dưới 1 tỷ đồng khu Tây Sài Gòn "nóng" cận Tết - 1
 |
| hình minh hoạ |
Những người có nhu cầu mua nhà dưới 2 tỷ tại TP HCM đều biết, thời điểm giáp Tết, thị trường khu Tây – Tây Nam tỉnh thành trỗi dậy khi với số tin rao gia tăng gần 1,5 lần so mang quý trước. Cũng theo khảo sát, chiếm hơn 47% tổng tin, các căn hộ tầng lớp từ một tới hai tỷ tiếp tục là đối tượng được rao bán nhiều nhất quý này. Quận 8, 12 và Tân Phú hiện là khu vực tập trung chủ yếu của các căn hộ phân khúc dưới 1 tỷ và trong khoảng một tới 2 tỷ. Ở phân khúc trên 3 tỷ, ba quận sở hữu số tin rao dẫn đầu lần lượt là quận 7, 4 và Bình Thạnh.
Khu Tây – Tây Nam ‘bung kén’ dịp cận Tết
thị phần căn hộ chung cư TP.HCM cuối năm với xu thế đảo chiều: khu Tây – Tây Nam thành phố gồm quận 6, 8, Tân Phú, Bình Tân và huyện Bình Chánh được dịp trỗi dậy khi chiếm gần 30% tổng tin. Trái ngược có 3 quý đầu năm, khu Đông gồm quận hai, 9 và Thủ Đức quý 4 tương đối im ắng. Giải thích cho thiên hướng trên, Tây – Tây Nam hiện là khu vực hấp dẫn có người dùng nhà nhà để ở khi tập trung nhiều căn hộ phân khúc bình dân và trung cấp. thêm vào đó, cuối năm còn là thời điểm dễ đưa ra thống nhất mua sắm do nhu cầu cộng tâm lý ổn định đón Tết tăng cao.
Căn hộ dưới 1 tỷ đồng khu Tây Sài Gòn "nóng" cận Tết - 2
Điểm qua một số quận nổi bật khu vực này, giá bán trung bình những căn hộ chung cư quận 8 quý 4 giảm bớt 0,25% về mức 17,9 triệu/m2. bổ xung vào đó, lượng căn hộ rao bán nâng cao 33% mở ra nhiều chọn lựa cho các bạn dịp cuối năm. Giá bán trung bình quận Tân Phú vào khoảng 22,5 triệu/m2, quận Bình Tân ở mức 16,3 triệu/m2. Quận 6 sở hữu mức chào bán bình quân 18,5 triệu/m2, giá cho thuê tăng 20% vào khoảng 9 triệu/tháng hiện là khu vực có thời gian hoàn vốn nhanh nhất quý này (khoảng 11 năm).
Điểm qua thị phần 1 số khu vực khác
thị trường khu Đông và Nam thành phố bao gồm quận 2, 7, 9, Thủ Đức, Bình Thạnh có lượt tin rao giảm 13% so có quý trước. tuy nhiên, sự khởi sắc về giá bán và cho thuê phần nào chứng tỏ được khả năng sinh lợi đúng như dự báo trước đó vào quý 2. Cụ thể, giá bán trung bình những căn hộ chung cư quận 9 quý này gia tăng đạt mức xấp xỉ 19,9 triệu/m2, quận 7 vào khoảng 27,6 triệu/m2. Ở sinh hoạt cho thuê, giá thuê trung bình một căn hộ hai phòng ngủ quận 9 vào khoảng 7,5 triệu, quận 7 khoảng 12,8 triệu trên tháng, mức nâng cao dao động từ 10 đến 11% so với quý trước.
Đối mang thị trường khu trung tâm – cận trung tâm, quận 4 và 10 hiện là 2 trong khoảng khóa được tìm kiếm nhiều nhất trên Chợ Tốt 3 tháng cuối năm. Đây đồng thời cũng là khu vực có lượng biến động về giá đáng kể trong năm. Giá bán căn hộ quận 10 gia tăng khoảng 34%, từ 23 lên 31 triệu/m2; quận 4 gia tăng 30% trong khoảng 26 lên 34 triệu/m2 so mang 6 tháng đầu năm. mang thông báo đề xuất sáp nhập một số quận trên địa bàn TP.HCM trong đó có quận 4, khu vực trên được nhận định sẽ với nhiều biến động về giá trong năm đến.
Nhìn lại thị phần căn hộ chung cư năm 2016
Nhìn lại thị trường rao bán và cho thuê căn hộ chung cư trên Chợ Tốt năm 2016, tầng lớp bình dân và trung cấp vẫn là đối tượng mang lượng cung cao, ít biến động về giá. So sánh thị phần giữa 6 tháng đầu và cuối năm: Ở hạng mục bán, mang mức gia tăng trung bình từ 41,3 lên 43,7 triệu/m2, căn hộ đẳng cấp tập trung nhiều ở quận một, 3 và Bình Thạnh là phân khúc ghi nhận biên độ đổi thay to lớn nhất. Ở hạng mục cho thuê, khu vực cận trọng điểm nổi trội là quận 7, 11 và Gò Vấp ghi nhận mức gia tăng nhẹ từ 9,7 lên 10 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ.
Căn hộ dưới 1 tỷ đồng khu Tây Sài Gòn "nóng" cận Tết - 3
Theo khu vực, ba cái tên dẫn đầu về tổng lượng tin đăng toàn năm 2016 lần lượt là quận 7, quận 2 và Thủ Đức. Lượng tin đăng có thiên hướng đảo chiều từ Đông – Nam (6 tháng đầu năm) sang Tây – Tây Nam (6 tháng cuối năm). Tổng kết 4 quý, bên cạnh khu vực trọng điểm, khu Đông và Nam đô thị được nhận định sẽ tập trung phát triển phân khúc căn hộ đẳng cấp. bên cạnh đó, khu Tây – Tây Nam tập trung hướng đến phân khúc lao động sở hữu phân khúc căn hộ bình dân tới trung cấp.
Ra mắt năm 2012, Chợ Tốt là trang rao vặt trực tuyến đứng đầu Việt Nam mang hơn 10 triệu các bạn và 1 tỷ lượt xem trang mỗi tháng. các tin rao đa dạng ở nhiều danh mục, vượt trội với Bất động sản, Xe cộ, Đồ điện tử... Danh mục Bất động sản, mang mức gia tăng ổn định 24% mỗi tháng, cộng lượng tin phân bổ đều khắp những thành phố, đặc thù tại Hà Nội và TP.HCM, giúp Chợ Tốt đưa ra các nhận định, dự báo sát nhất về tình hình thị phần Bất động sản nói chung cũng như ở mảng Căn hộ chung cư nói riêng hàng quý. Chợ Tốt thuộc tập đoàn rao vặt trực tuyến 701Search – công ty liên doanh giữa tập đoàn truyền thông Singapore Press Holdings, tập đoàn truyền thông quốc tế Schibsted và tập đoàn viễn thông quốc tế Telenor.
0 nhận xét
Đăng nhận xét