Tin sốt Doanh nghiệp "hững hờ" sở hữu nhà ở xã hội

Doanh nghiệp "hững hờ" sở hữu nhà ở xã hội, những Dự án nhà ở thương nghiệp, trục đường phải dành quỹ đất 20% cho nhà ở xã hội. Đối sở hữu những đường, mang thể xếp đặt riêng những khu nhà ở xã hội ngoài quỹ đất trên.

Dù nhu cầu rất to lớn, nhưng rất ít doanh nghiệp tham gia vào tăng trưởng nhà ở xã hội vì lợi nhuận thấp và hồ sơ phức tạp. Ảnh: Gia Huy

Nhiều khuyến mãi

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, chủ trương của đô thị là khuyến khích doanh nghiệp phát triển Công trình nhà ở xã hội. Đây cũng là chủ trường mà Bộ Xây dựng đặt ra cho những địa phương, trong đó sở hữu TP.HCM duyệt y việc tương trợ doanh nghiệp bằng biện pháp cải cách giấy má hành chính nhanh gọn, dễ dàng hơn như trường hợp mua nhà dưới 2 tỷ.

“Tuy nhiên, trong 5 năm qua, chúng ta mới chỉ đáp ứng được 37% nhu cầu đối có các đối tượng thu nhập thấp tại đô thị, công nhân lao động ở những khu công nghiệp so với kế hoạch đặt ra. Như vậy, vẫn còn thiếu hụt rất lớn”, ông Tuấn nói.

Trong cuộc họp kinh tế - xã hội 5 tháng đầu năm 2017 ngày 29/5 cách đây không lâu, lãnh đạo UBND TP.HCM cho biết, lãnh đạo đô thị đã đi chuyên sâu vấn đề lý do gì chương trình lớn mạnh nhà ở xã hội lại chậm tăng trưởng chỉ cần khoảng qua, thì được biết bởi vì ách tắc về quỹ đất và vốn.

Xem xét vấn đề này mang thể thấy, về đất xây dựng nhà ở xã hội, Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, đã quy định, những Dự án nhà ở thương nghiệp, trục đường phải dành quỹ đất 20% cho nhà ở xã hội. Đối sở hữu những đường, mang thể xếp đặt riêng những khu nhà ở xã hội ngoài quỹ đất trên.

Còn sở hữu công nhân khu công nghiệp, Chính phủ cũng quy định, đối sở hữu các khu công nghiệp mà chưa sử dụng hết quỹ đất công nghiệp, thì cho phép chuyển đổi quỹ đất công nghiệp sang thành đất ở, để thành những khuôn viên, Công trình riêng, xây dựng nhà ở cho công nhân.

từ năm 2013 - 2016, Nhà nước chấp hành tương trợ nhà ở xã hội duyệt y gói tín dụng ưu đãi lãi suất 30.000 tỷ đồng. không những thế, đến cuối năm 2016, gói tương trợ này đã kết thúc. hiện giờ, điều khó khăn nhất là tìm được nguồn vốn tương trợ để giúp những doanh nghiệp và người có nhu cầu về nhà ở được vay nguồn vốn giảm giá, để giảm giá thành nhà ở.

Thời điểm này, về cơ chế và chính sách đã quy định, Nhà nước tương trợ khuyến mại duyệt y Ngân hàng Chính sách Xã hội và những ngân hàng thương nghiệp bởi Nhà nước khuyên tôi.

Về nguyên tắc, Ngân hàng Chính sách Xã hội đã nhận chức năng này và với quy định cụ thể. những ngân hàng thương nghiệp đã được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam khuyên tôi cụ thể. Lãi suất cũng được Thủ tướng Chính phủ quy định ở mức 4,8%/năm.

bên cạnh đó, nguồn vốn hiện tại phụ thuộc vào kế hoạch đầu tư công trung hạn, vì lẽ ưu tiên đầu tư trong khoảng ngân sách nhà nước, thì phải tuân thủ theo Luật tập trung đầu tư công, phải nằm trong danh mục, chương trình, Công trình được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì mới được vay nguồn vốn này.

gần đây, Quốc hội cũng duyệt y kế hoạch tổng thể về vốn ưu tiên đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016 - 2020, nhưng đối với từng lĩnh vực, địa bàn, chương trình, Dự án cụ thể, thì phải đợi năm 2017 mới mang thỏa thuận chính thức.

khi mà đó, nhiều năm nay, TP.HCM xây dựng quỹ tăng trưởng nhà ở có chương trình cho vay vốn ưu đãi tạo lập nhà ở dành cho đối tượng hưởng lương từ ngân sách thành thị. Đối tượng được vay theo chương trình khuyến mại này bao gồm cán bộ, công chức, viên chức thuộc những sở, ngành, quận, huyện; cơ quan hành chính sự nghiệp thuộc khu vực hưởng lương từ ngân sách đô thị.

Mỗi cá nhân được vay tối đa 500 triệu đồng, nhưng không quá 70% giá trị căn nhà/căn hộ, thời hạn cho vay tối đa là 15 năm. Lãi suất cho vay là 4,7%/năm, lãi vay được tính theo dư nợ giảm dần. Tài sản thế chấp bảo đảm cho khoản vay chính là căn nhà/căn hộ dự định sắm mang giấy tờ hợp pháp theo quy định của pháp luật.

Theo quy định, người vay tiền phải mang hộ khẩu thường trú tại TP.HCM. Đồng thời, có khả năng tài chính trả trước tiền sắm tối thiểu là 30% giá trị căn nhà/căn hộ; chứng minh được mình mang nguồn thu nhập ổn định để trả vốn và lãi vay.

không những thế, nhiều doanh nghiệp địa ốc cho rằng, việc TP.HCM đưa ra những chính sách trên là chưa đủ. bởi nhu cầu mua sắm nhà phần nhiều nằm ở khối công nhân, lao động ngoài khối hưởng lương ngân sách của tỉnh thành.

Nhưng doanh nghiệp vẫn “hững hờ”

Nhìn vào các tuyên bố của nhiều địa phương về việc tăng trưởng những Công trình bất động sản nhà ở xã hội mang thể thấy quyết tâm rất to lớn. Đơn cử như TP.HCM, tháng 2/2017, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, đang hoàn thành 1 số hồ sơ về đề án nhà ở giá 100 triệu đồng và từ 300 - 500 triệu đồng/căn.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, để sở hữu nhà ở xã hội giá 100 triệu đồng/căn như tỉnh Bình Dương đã tuân thủ chỉ mất khoảng qua, Công trình phải hội đủ 3 điều kiện là không chịu chi phí về đất (bồi thường, tiền sử dụng đất), phí ưu tiên đầu tư hạ tầng và diện tích căn hộ khoảng 25m2 (suất ưu tiên đầu tư 4 triệu đồng mỗi m2). ngoài ra, khu nhà ở xã hội giá rẻ còn phải gắn sở hữu các nơi đông công nhân lưu trú như khu công nghiệp - khu chế xuất.

Hay cuối năm 2016, tỉnh Đồng Nai đã ra thông tin, trong năm 2017, địa phương sẽ xây dựng tăng cường khoảng 552 căn nhà ở xã hội, đồng thời khuyến khích các doanh nghiệp vững mạnh những Dự án nhà ở giá rẻ để bán cho công nhân tại những khu công nghiệp và người thu nhập thấp. Giá của các căn hộ dự định từ 100 - 150 triệu đồng/căn và chỉ bán cho công nhân, người lao động thu nhập thấp.

thức giấc Long An cũng đặt ra chiến lược tăng trưởng nhà ở xã hội giai đoạn trong khoảng năm 2016 đến năm 2020 phải tăng trưởng hàng ngàn căn nhà ở xã hội cho công nhân..

bên cạnh đó, nhìn vào thực tại xây dựng các Dự án nhà ở xã hội tại các địa phương suốt thời gian qua, thì chương trình vững mạnh những Dự án nhà ở giá rẻ tại các địa phương trên nói riêng và cả nước nói chung dường như vẫn giậm chân tại chỗ.

Cụ thể, sau thông báo về lớn mạnh nhà ở xã hội, thì tại Đồng Nai ngày nay Dự án nhà ở xã hội vẫn chưa thấy động thổ, tại tỉnh giấc Long An, ngoài 50 căn nhà ở xã hội được tăng trưởng năm 2016 của Công ty cổ phần ưu tiên đầu tư công trình khu công nghiệp và tuyến đường Long An (Lainco) và cách đây không lâu là lễ động thổ Công trình nhà ở xã hội của Công ty cổ phần Bất động sản Trần Anh Long An.

tuy nhiên, 1 địa phương mang hơn 100 cụm, khu công nghiệp có hàng trăm ngàn công nhân như Long An mới chỉ có 2 Công trình nhà ở xã hội sở hữu khoảng một.000 căn hộ thì chưa thấm vào đâu.

Lý giải về điều này, nhiều doanh nghiệp cho biết, chi phí tập trung đầu tư cho nhà ở xã hội không chỉ cao mà lợi nhuận đem lại rất ít, trong khi chính sách hỗ trợ cho doanh nghiệp tăng trưởng tầng lớp này cũng chưa đích thực thỏa đáng. bổ xung vào đó, nguồn vốn tín dụng khuyến mãi cho các doanh nghiệp khiến cho nhà ở xã hội chưa được những Bộ, ngành thống nhất. Để chờ nguồn vốn này, những doanh nghiệp thực thụ khó khăn, còn đi vay thương mại để làm nhà ở xã hội chi phí sẽ đội lên…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nghĩ rằng, nhu cầu nhà ở xã hội hiện phần đông, nhưng các doanh nghiệp hầu như không mặn mà có tầng lớp này, vì lợi nhuận thấp. Hiện chỉ sở hữu những doanh nghiệp khởi nghiệp, hoặc các doanh nghiệp khiến cho bằng chính cái tâm của mình thì mới sở hữu sự đầu tư lâu dài cho phân khúc này.

Để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, nhiều doanh nghiệp cho rằng, Nhà nước nên tạm ngưng việc xây dựng nhà ở xã hội dạng bán đứt cho các bạn, mà chuyển sang dạng cho thuê. thực tại cho thấy, rất nhiều người thu nhập thấp phải sinh sống trong những căn nhà trọ chật chội sở hữu diện tích chỉ 10 m2, luôn tiện nghi không mang, nhưng giá thuê trong khoảng 1,2 - 1,5 triệu đồng/tháng. vì vậy, giải pháp cho thuê khá hợp lý và nhóm đối tượng này mang thể giải quyết được.

“Ngoài ra, để thu hút doanh nghiệp địa ốc lớn mạnh nhà ở xã hội, cần chấp hành lại quy hoạch những quận vùng ven, trong đó mang khu dân cư hỗn hợp, vừa với nhà ở xã hội, vừa mang nhà ở thương mại mang diện tích thích hợp để giải quyết nhu cầu nhà ở cấp bách của người thu nhập thấp cũng như tạo điều kiện cho những doanh nghiệp địa ốc vững mạnh tầng lớp này”, ông Lê Hoàng Châu nói.

Xem thêm: Ban hành quy định giá đất ở tái định cư 1 số Công trình trên địa bàn quận Sơn Trà