Mức độ hấp thụ của thị trường đối có phân khúc căn hộ tại TP.HCM đã giảm đáng kể.
so sở hữu cùng kỳ năm ngoái. Song, nhà ở mang giá bán
trên dưới hai tỷ đồng/căn vẫn đạt thanh khoản tốt.
Theo CBRE, lượng căn hộ giao dịch
tại TP.HCM trong quý II-2016 chỉ đạt 5.887 căn, giảm 45%
so mang cùng kỳ 2015 và giảm 35% so mang quý trước. Cụ
thể, quý II-2015, thị trường đã tiêu thụ khoảng 10.000 căn hộ giá dưới 2 tỷ - lượng
cao nhất bắt đầu từ quý II/2010. trong khi đó, quý I vừa
rồi sở hữu 9.090 căn hộ được thị trường hấp thụ.
Như vậy, tính chung trong 6 tháng
đầu năm 2016, đã sở hữu 14.977 căn hộ được bán, khi
mà cùng kỳ năm 2015 mang 18.000 căn hộ được tiêu thụ.
Lý do gì cầu giảm?
Sở dĩ mang sự sụt giảm
này, đặc thù trong quý II-2016, theo CBRE, thị phần thứ cấp
đang yếu, mua đi bán lại không còn sôi động, xuất phát có
mặt hiện tượng ưu đãi làm cho thị trường sơ cấp bị ảnh
hưởng. những tranh chấp chung cư gần đây cũng đã ảnh hưởng đến tâm
lý của các bạn.
bổ xung vào đó, nửa đầu năm
2016, thị phần đã xuất hiện một vài Công
trình căn hộ cao cấp sở hữu quy
mô lớn (lên đến xấp xỉ 10.000 căn hộ) quảng bá rầm rộ,
đã khiến nhiều nhà lớn mạnh bất động sản nhà ở tỏ ra thận
trọng sở hữu việc triển khai Dự án mới.
Trước sự sụt giảm nguồn cầu,
đã với không ít hoài nghi thị phần bất động sản
TP.HCM với thể quay lại thời kỳ "đóng băng" chỉ sau khoảng
thời gian ngắn ngủi phục hồi. Về vấn đề này, ông Marc Townsend - TGĐ CBRE nghĩ
rằng, chưa đến khi phải lo ngại về 1 đợt "đóng
băng" mới nhưng cần thận trọng.
Đứng ở góc độ nhà vững
mạnh Công trình, ông Ngô Quang Phúc - Phó tổng giám đốc Công ty CP Kinh
doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cho biết, việc thị trường căn
hộ chững lại hay không hiện chưa thể thẩm định xác
thực được. tuy nhiên, với thể thấy thị phần đang
trong tình trạng thừa mà hao hụt.
Thừa là
đối với những căn hộ với giá trị quá cao, đông
đảo nhà đầu tư của phân khúc này là quý
khách, mang tác động trong khoảng những yếu
tố kinh tế trong nước và thế giới mới đây không mấy khả quan
đã khiến họ đi chậm lại để xem xét, nên giao dịch sở
hữu phần giảm hơn so sở hữu trước đó. trong
khi đó, có phân khúc căn hộ với giá từ một - 2 tỷ
đồng, do đáp ứng nhu cầu của quý khách để ở
(chỉ một phần bé là người mua thứ cấp) nên mãi
lực luôn đảm bảo, song, nguồn cung hiện chưa tương ứng với cầu.
Chưa đáng lo ngại
Hiện tượng lệch cung -
cầu, nhân tố tiềm ẩn các rủi ro về hàng tồn kho, nợ xấu,
thậm chí, phía CBRE cũng đưa ra dự báo, năm 2017 - 2018 sẽ mang mối
lo ngại về nguồn cung nhà hoàn thiện khá to lớn, chắc chắn sẽ
tác động tới thị trường. Nhưng vì đâu tình hình
chưa đến mức lo ngại?
Còn nhớ, năm 2015, phía CBRE cũng
đưa ra nhận định, nguồn cung tầng lớp đẳng cấp nâng cao đột
biến chỉ mất khoảng ngắn là thách thức không bé. tuy
thế, phân khúc này sở hữu tới 80% (đa phần là nhà đầu
tư) sắm bằng tiền mặt, chỉ 20% khách cần vay ngân hàng và mức tiêu
thụ vẫn còn ở ngưỡng tương đối tốt.
Diễn biến thực
tại của thị phần căn hộ tại TP.HCM từ nửa cuối năm
2014 tới nay cho thấy, đóng góp đáng kể vào nguồn cung căn
hộ sang trọng chủ yếu đến từ 1 vài tòa
nhà mang quy mô to lớn, cũng như trong
khoảng một số ít chủ ưu tiên đầu tư, chứ không diễn ra trên diện
rộng như thời điểm 2007, đầu 2008.
Hơn nữa, theo chia sẻ của 1 nhà vững
mạnh bất động sản sở hữu uy tín tại TP.HCM, trong
khoảng đây tới cuối năm, doanh nghiệp dự kiến tăng
trưởng ít nhất 4 - 5 khu nhà ở (quy mô vừa phải) nhưng có các tác
động khách quan vừa mới đây, thời điểm triển khai sẽ được nghiên
cứu kỹ lưỡng, tránh tình trạng khiến ồ ạt, sức cầu giảm
dễ dẫn tới tồn kho cao.
Ông Ngô Quang Phúc nhìn
nhận, có thị trường như vậy, các chủ tập trung
đầu tư sẽ xem xét vấn đề nghiêm chỉnh hơn và sẽ sở
hữu sự điều chỉnh hợp lý giữa các tầng lớp nhà ở, đặc
trưng là ưu tiên sản phẩm dành cho các bạn mang nhu
cầu an cư.
Nhà trên
dưới 2 tỷ đồng thanh khoản tốt
Căn hộ được giám định nằm
trong mức chi trả tốt nhất dao động quanh mức một - hai tỷ
đồng, nhưng giả dụ không giải quyết được vấn đề kết nối,
chính sách thanh toán và nhân thể ích cũng không dễ đạt thanh khoản
như mong muốn, vị đại diện Him Lam Land chia sẻ.
giả sử, vừa mới đây Him
Lam Land đưa ra thị phần khoảng 400 căn hộ thuộc Him Lam Phú Đông
(cạnh đại lộ Phạm Văn Đồng) có mức giá bình quân trong
khoảng 1,1 - một,2 tỷ/căn (80 - 90% căn hộ có diện tích 65m2), ví
như so về đơn giá trên từng mét vuông, Him Lam Phú Đông với thể
cao hơn những tòa nhà cộng khu vực trên
dưới hai triệu đồng/m2, nhưng bù lại, nhà phát
triển này đã triển khai xong phần hạ
tầng và một số nhân tiện ích ban đầu như khu
y tế, trường mẫu giáo đang chuẩn bị khởi công; trong khi liền kề
là trọng tâm thương nghiệp của 1 tập
đoàn lớn trong nước ngấp nghé triển khai.
Hơn nữa, sở hữu sự
"hậu thuẫn" của LienVietPostBank (Him Lam là cổ đông sáng lập), Him
Lam Phú Đông đã mạnh tay cung ứng giải pháp thanh toán đặc
biệt, có 50% giá trị căn hộ được trả trong 6 năm, lãi suất cố định
5%/năm (khách hàng chỉ phải trả 1% giá trị căn hộ/tháng). Cũng sở
hữu các chính sách này, chỉ trong vòng 11 tháng (năm 2015), Him Lam
Land đã bán khoảng một.800 căn hộ thuộc Him Lam Chợ to lớn (quận
6) và giai đoạn 2 của Him Lam Riverside (quận 7).
trong khi đó, vừa qua, ở
khu Đông TP.HCM (nơi chiếm 47% nguồn cung căn hộ mới, dẫn đầu các khu
vực trong quý II-2016), Công ty CP tập trung đầu tư Nam Long đã ra
mắt Fuji Residence, thuộc dòng sản phẩm Flora (khoảng 789 căn hộ biệt
lập), có giá bình quân trong khoảng một,1 tỷ
đồng/căn. với được sự tương trợ tài chính trong
khoảng hai đối tác Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon, nhà vững
mạnh này đã với chính sách thanh toán khá cạnh tranh.
Cụ thể, quý
khách với thể vay 80% giá trị căn hộ có lãi suất chỉ 6,5%,
cố định trong vòng 3 năm (mức trước đây là 7,5%, cố định
trong hai năm và khoảng 9,6% trong 5 năm). Theo chia sẻ trong
khoảng Công ty Nam Long, chỉ trong buổi sáng giới thiệu ra thị
trường, đã với 180/200 căn (giai đoạn một của Fuji
Residence) được khách hàng đặt chỗ, đa phần mua để ở và cho
thuê dài hạn.
Ở tầng lớp căn hộ trên
dưới hai tỷ đồng/căn, sự sôi động còn diễn ra ở khu Nam TP.HCM (chiếm
26% lượng căn hộ chào bán trong quý II-2016, đứng vị trí thứ hai). Ước tính,
quanh những tuyến phố Nguyễn Thị Thập - Huỳnh Tấn Phát - Nguyễn
Văn Linh (quận 7), có ít nhất 4 tòa chung cư đang và chuẩn bị tung sản
phẩm ra thị phần, như The Golden Star (do Công ty Hưng Lộc Phát làm
cho chủ đầu tư), Luxcity (Đất Xanh Group) và River City (Công ty Phát Đạt,
An Gia và quỹ tập trung đầu tư Nhật Bản - Creed Group phát triển).
Trong nửa cuối năm nay, Công ty CP
Địa ốc Tiến Phát cộng đối tác là Tập đoàn Sanyo Homes (Nhật
Bản) dự định tung ra thị trường khu căn hộ Ascent Lakeside
(với 108 căn hộ thương nghiệp và 72 căn hộ office-tel). Được biết,
mức giá ở khu vực này chỉ chênh nhau trong khoảng 2 - 4 triệu
đồng/mhai (quanh mức 24 - 32 triệu đồng/mhai), vấn
đề còn lại là những giá trị cùng bổ sung mà doanh
nghiệp gây ra trong mỗi tòa chung cư.
0 nhận xét
Đăng nhận xét