Bạn đang với một căn nhà tại quận 5.
Giá dưới 2 tỷ nhưng bạn muốn bán đi để sắm một căn nhà khác. không những thế đây là lần đầu tiên bạn bạn cần chấp hành 1 giao dịch như vậy nên rất lúng túng.
Bạn đang không biết nên khiến thế nào để giao dịch sắm và bán đạt được hiệu quả cao nhất.
Hy vọng các lời khuyên dưới đây giúp bạn tuân thủ giao dịch thuận tiện hơn.
Có nên bán nhà quận 5 giá dưới hai tỷ đồng vào thời điểm này?
Hỏi: Tôi với căn nhà tại quân 5 trị giá mua bán dưới 2 tỷ đồng, ngày nay đang muốn bán đi để sắm căn nhà khác thì cơ hội và thách thức ra sao? bởi, tôi
đang lo ngại thời gian này thị phần bất động
sản (BĐS) xuất phát nóng dần
lên, nên sau khi bán giá
nhà sẽ nâng cao, đồng
tiền mất giá khiến cho tôi không thể mua được căn nhà khác vừa ý.
Trả lời:
Về thắc mắc của bạn Duy Phương, chuyên gia nhà đất với nhận định, bán nhà này để mua nhà khác là hình thức hoán đổi tài sản sở hữu giá trị để dịch chuyển sang một tài sản khác tương đương hoặc tốt hơn. Kênh ưu tiên đầu tư này không phải là đơn giản, bởi vậy, để
thành công trong tình hình thị phần ấm lại
như hiện giờ thì đòi hỏi kinh nghiệm và mất nhiều công
sức, thời gian.
Đối với căn nhà trị giá dưới 2 tỷ đồng bạn đang sở hữu và với ý định bán thì trong điều kiện tình hình thị phần BĐS khả quan như hiện giờ, bạn mang cơ hội dễ bán được giá tốt. Theo khảo sát thực tại, tốc độ gia tăng giá khả thi và trung bình của BĐS hiện giờ khoảng 5-8% trong năm 2015. Theo đó, sau khi giao dịch thành công thì bạn phải nộp thuế
thu nhập cá nhân 2% trên
giá bán.
tuy nhiên, thách
thức là bạn sắm lại 1 tài sản khác thời điểm này giá cả cũng khá
cao và không dễ thương lượng trong bối cảnh áp lực nâng cao giá mạnh dần, thậm chí mang thể dao động nhiều hơn so mang lúc bán mang tỷ lệ nâng cao 5-10%. vì thế, việc sắm được nhà giá tốt tới mức nào sẽ tùy thuộc vào sự khéo léo trong
quá trình thương lượng của bạn. Hơn nữa, sau lúc mua sắm bạn phải nộp thuế trước bạ là 0,5%.
Như vậy với thông số của hai tình huống trên thì bạn với thể tự đưa ra thống nhất có nên bán căn nhà ngày nay rồi tìm kiếm nhà khác tùy vào nhu cầu và khả
năng thực tế. nếu bạn vẫn thỏa thuận hoán đổi tài sản, một cách thông thường mà mọi người vẫn thường làm đó là, trong thời gian rao bán căn nhà đang mang, bạn
phải đồng thời đi tìm kiếm nhiều BĐS khác đưa vào tầm ngắm và lên danh sách để
khảo sát thực địa.
Theo đó, căn nhà mới định sắm cần phải với giá bán thấp hơn hoặc tương đồng căn nhà cũ,
song tiềm năng lại phải lớn hơn.
Dựa
trên công trình đó để bạn bắt đầu tiến hành các bước kiểm tra tính pháp lý của BĐS, khảo sát
khu vực, đo đạc quãng khu đô thị, đi chuyên sâu quy hoạch, định giá và thương lượng ngã giá.
Sau khi bán được căn nhà hiện giờ (mới chỉ ở bước nhận cọc) thì bạn cũng gần như tiến hành đồng thời đặt cọc ở căn nhà bạn dự định mua sắm. Giai
đoạn này là thỏa thuận và then
chốt. vì rủi ro trên thị phần BĐS phần đông và phức tạp, bởi thế bạn cần lường trước 1 số kịch bản xấu như sau:
Một là, mất đa số thời gian và công sức chào bán nhà cũ và săn
lùng nhà mới nhưng chưa với giao dịch
thành công;
Hai là, những BĐS ưng ý đã bị bán trước lúc bạn định mua do chủ nhà không muốn bán nữa và hủy quyết định đặt cọc hoặc nhà đầu tư khác ngã giá cao hơn;
Ba là, lúc thị phần xuất phát ấm dần lên, thanh khoản nâng cao nên bán BĐS nhanh và có giá hơn, nhưng cùng lúc này giá cả cũng bị nhiễu loạn và làm cho nhiều mặt bằng giá ảo.
Chính vì vậy, nếu không nắm chắc thị phần và bị kéo theo các bẫy giá này thì bạn sẽ rất khó đẩy hàng đi.
Điều này là thách thức to lớn nhất mà
người bán BĐS phải vượt qua.
Nhằm hạn chế các rủi ro đó, bạn cần chuẩn bị các bước sau:
Bước thứ nhất, bạn phải xác định được giá
thấp nhất mà mình muốn bán. Thứ hai là, tìm kiếm, kiểm tra và trả giá càng nhiều
càng tốt những căn nhà
mình định mua, sau đó xếp đặt chúng theo thứ tự ưu tiên. Thứ ba là, trước lúc tiến hành nhận cọc bán nhà, bạn phải địa chỉ lại xem những căn nhà trong danh sách định mua còn không, các căn nhà ấy với tăng giá hay có các khuyên tôi khác từ bên bán không.
Bước cuối cùng đó là, khi nhận cọc bán thì cũng đồng thời bạn phải chóng vánh đặt cọc mua, trong
trường hợp không mua được tài
sản này thì phải nhanh chóng chuyển
qua tài sản khác theo quy trình ưu tiên.
0 nhận xét
Đăng nhận xét