Nhà xã hội dưới 2 tỷ vẫn ế ẩm

Hàng loạt những quy định về chuyển nhượng, đối tượng, tín dụng... có Công trình nhà ở xã hội bị ràng buộc khiến chủ tập trung đầu tư và người dân đang bị 'mắc kẹt'. Điều này làm cho Dự án nhà xã hội xây xong vẫn chật vật bán hàng khi mà nhu cầu nhà ở của người dân vẫn cấp thiết.

Quy định đã được đưa ra

hình minh hoạ

Theo quy định về việc mua nhà dưới 2 tỷ thuộc diện nhà ở xã hội trong Nghị định tăng trưởng và Quản lý Nhà ở xã hội (NƠXH), chủ đầu tư xây dựng NƠXH nhận được ưu đãi như: miễn tiền sử dụng đất, thuế VAT, lãi vay giảm giá. ngoài ra, chủ ưu tiên đầu tư lại bị khống chế lợi nhuận không vượt quá 10%.

Chia sẻ có Tiền Phong, 1 giám đốc đang làm 3 Dự án NƠXH tại Hà Nội bày tỏ, thực tế chủ ưu tiên đầu tư khiến cho NƠXH được khuyến mại ít, tiền sử dụng đất được miễn nhưng không đáng bao nhiêu nếu cộng cả tiền sử dụng và chia cho hàng trăm căn hộ.

“Nếu Công trình nằm ở vị trí đất chưa giải phóng, doanh nghiệp phải bỏ tiền ra đền bù giải phóng mặt bằng sẽ khiến chi phí giá bán đội lên. Thậm chí lúc bán nhà bị khống chế mức giá dưới 15 triệu đồng/m2 nhưng 1 Công trình kéo dài xây dựng hai năm sẽ có khả năng bị đội giá do chi phí vật liệu xây dựng, nhân công gia tăng. Điều này chủ ưu tiên đầu tư phải chịu và không được tính vào giá bán”, vị này nói.

Theo vị này, hiện giờ khuyến mại vay cho chủ đầu tư không còn bởi gói 30.000 tỷ đồng đã ngừng khiến doanh nghiệp không mặn mà khiến NƠXH. “Chỉ những người dùng nghĩ cho an sinh xã hội (không đặt vấn đề lợi nhuận - PV) mới làm”, vị này nói.

Còn chủ tập trung đầu tư NƠXH tại Phú Lãm (Hà Đông) cũng chật vật bán nhà lúc chính sách giảm giá về vốn cho NƠXH đã ngừng. Ông Vũ Kim Giang, Giám đốc Sàn Bất động sản Hải Phát, đơn vị cung cấp trực tiếp Dự án NƠXH Phú Lãm (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, lúc gói 30.000 tỷ đồng kết thúc, tiến độ bán hàng từ từ hơn làm chủ ưu tiên đầu tư đã phải tự bỏ tiền để 'kéo dài' gói 30.000 tỷ đồng (lãi suất 5%/năm trong vòng 15 năm-PV) bằng cách hỗ trợ lãi suất cho khách hàng nhà tại Dự án.

không những thế ông Giang cho biết, việc này cũng chỉ áp dụng có số ít căn hộ. Theo ông Giang, về lâu dài, chính sách vốn cho NƠXH phải ổn định người dân mới với cơ hội mua nhà.

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, quy định sở hữu khách hàng nhà là phải sau 5 năm (trươc đây 10 năm-PV) mới được bán nhà khiến nhiều người muốn sắm NƠXH phải quay ra tìm mua sắm nhà thương mại. bởi vì lẽ, trong 5 năm ấy có thể chủ tập trung đầu tư phá sản hay người dân mất việc, chuyển công tác hoặc phải về quê… thì làm cho sao đây khi tiền của họ bị kẹt cứng ở Công trình đó.

Thu hẹp đầu ra

không những thế, theo ông Liêm, sở hữu doanh nghiệp tư nhân, đáng ra Dự án đó họ với thể bán cho vài chục ngàn đối tượng để ý thì nay chỉ còn vài ngàn người thuộc đối tượng mua sắm NƠXH. tức là đầu ra bị thu hẹp, đấy là chưa kể còn nhiều giấy tờ khác.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho hay, hiện vẫn còn một số rào cản về cơ chế, chính sách đối sở hữu chủ ưu tiên đầu tư và các bạn nhà ở dành cho người mang thu nhập thấp. Cụ thể, sở hữu chủ tập trung đầu tư đó là rào cản về vốn và thủ tục. Để tháo gỡ khó khăn về vốn, những chủ đầu tư phải được vay các nguồn vốn ưu đãi theo Chỉ thị 03/CT-TTg. Về hồ sơ, để gỡ vướng cho khâu hài lòng chủ trương tập trung đầu tư, Chính phủ nên phân cấp cho những tỉnh giấc, thành tự duyệt y tất cả các Công trình nhà ở xã hội trên địa bàn và Sở Xây dựng các địa phương được phân cấp đánh giá mẫu mã công trình, mẫu mã khoa học và cấp giấy phép xây dựng các Công trình nhà ở xã hội.

Đối có nhà đầu tư nhà ở xã hội, phải đáp ứng được gánh nặng về tài chính, trong đó, chuyện cấp thiết bậc nhất các bộ, ngành phải sớm bắt tay tương trợ người mang nhu cầu nhà ở xã hội theo Chỉ thị 03/CT-TTg.

Xem thêm: NÊN MUA NHÀ Ở ĐÂU VỚI 2 TỶ TRONG TAY