Tại hội thảo “Xu hướng mua sắm nhà năm 2017” được tổ chức vừa qua, những chuyên viên dự báo kinh doanh BĐS năm 2017 sẽ khó khăn hơn bởi vì với sự cạnh tranh to lớn. tuy nhiên, những chuyên viên nhận định, đây là thời điểm mua sắm nhà tốt nhất do người mua sở hữu quá nhiều sự chọn lựa.
Nhiều nguồn cung, nhiều tuyển lựa
 |
| hình minh hoạ |
Năm 2017, tầng lớp căn hộ nhu cầu thực vẫn tiếp tục dẫn đầu thị phần
Nhận định về tình hình BĐS năm nay, chuyên viên tài chính Đinh Thế Hiển nghĩ rằng thị trường này sẽ gặp một số khó khăn bởi không còn những gói vốn tương trợ trong khoảng ngân sách. “Trong năm nay, tín dụng BĐS sẽ giảm vì khó khăn về nguồn vốn trung – dài hạn, công ty BĐS gia tăng vốn chậm. tuy nhiên, ngân hàng Nhà nước hạn chế vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn nhằm xử lý nợ xấu. Mà theo thẩm định của CBRE, sở hữu hơn 60% quý khách là đầu cơ mang tỷ lệ vay trong khoảng 80-90% giá trị BĐS” .
Chính bởi những khó khăn trên, ông Hiển cho rằng, các công ty BĐS chỉ cần khoảng tới sẽ đẩy mạnh bán hàng có sự cạnh tranh để trả nợ. Cụ thể, với 16 DN niêm yết nợ lên đến 160.965 tỷ đồng. Và dự kiến sở hữu khoảng 40.000 căn hộ được chào bán vào năm 2017-2018.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM cũng nhận định năm 2017, thị trường BĐS tiếp tục chững lại và với sự sụt giảm đối với phân khúc sang trọng. hiện tại, những DN mang sự điều chỉnh lớn, tái cân bằng sản phẩm trên thị phần đang có sự lệch pha về cung cầu.
những DN bắt đầu tập trung đầu tư vào loại sản phẩm nhà giá rẻ, vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu người tiêu dùng, nâng cao tính thanh khoản và giảm thiểu tối đa rủi ro. giả sử như Dự án hàng ngàn căn hộ nhà ở giá 700 triệu đồng của một tập đoàn vừa công bố ưu tiên đầu tư sẽ giúp tái cân bằng lại thị phần.
Ông Châu khẳng định: “Năm 2017 nên đầu tư căn hộ vì năm nay với nhiều nguồn cung ra thị trường mang tính cạnh tranh, dễ chọn lọc. Năm nay sẽ không có chuyện DN BĐS 1 mình 1 chợ, làm cho giá đối mang sản phẩm của mình”.
chuyên viên tài chính – ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu cũng cho rằng thời điểm bây giờ thị phần đang trong tình trạng bội cung, chủ yếu thuộc về phân khúc sang trọng, trong khi nhu cầu ở thực rất cao nhưng sản phẩm sở hữu giá vừa túi tiền lại rất ít. Đây cũng là lúc quý khách nên sắm nhà vì với nhiều sự tuyển lựa, nhưng phải biết cách kiểm chứng thông báo, sản phẩm có giá trị thật có thị trường chứ không phải giá được “thổi” lên quá cao.
Cẩn thận với đất nền
TS. Đinh Thế Hiển nhận định, điểm nóng của thị trường BĐS tại TP.HCM và các thức giấc phía Nam trong những tháng đầu năm 2017 là tầng lớp đất nền. Cụ thể, quận 9 và Nhơn Trạch. Trước đây, giá đất ở khu vực Nhơn Trạch chỉ khoảng 2 – 3 triệu đồng/m2 nhưng thời điểm vừa mới đây sở hữu thể tăng lên 8 triệu đồng/m2. “Tâm lý của khách hàng đang rất thích phân khúc đất nền vì sự an toàn và kiên cố. Chính các điểm này đang thu hút nhiều nhà đầu tư”.
Ông Lê Hoàng Châu nhận định, TP. HCM đang với cơn sốt giá đất nền vì những đầu nậu, cò đất đẩy lên sở hữu những kỹ xảo làm giá đất nền tăng ghê gớm. Cụ thể là giá đất nền đang gia tăng mạnh ở khu vực quận 9, Thủ Đức; khu vực huyện Bình Chánh, quận Bình Tân và cả quận 12, huyện Hóc Môn. Theo giải thích của ông Châu thì nhà đầu cơ lướt sóng đã đẩy giá lên để kiếm lời. người dùng không tìm hiểu chuyên sâu kỹ thì sẽ bị thiệt rất to lớn.
“Cụ thể 1 số lô đất mặt tiền tuyến phố Nguyễn Thị Thập vào năm 2007 chỉ sở hữu giá khoảng 16 triệu đồng/m2, nhưng mang khi đã bị những nhà đầu cơ đẩy lên giá 105 triệu đồng/m2”, ông Châu đưa ra kinh nghiệm trong năm “bong bóng BĐS” năm 2007.
Ở góc độ chuyên viên về tài chính – ngân hàng, ông Nguyễn Trí Hiếu cảnh báo các bạn nhà đất nói chung, cần để ý đến những Công trình đã mang bảo lãnh, và chủ tập trung đầu tư phải thông báo đến quý khách về việc ngân hàng nào bảo lãnh Dự án.
0 nhận xét
Đăng nhận xét