Cơn sốt bất động sản TP.HCM: Để đất vàng thực sự "hóa vàng"

TP Hồ Chí Minh là nơi trọng điểm kinh tế với nhiều dự án đầu tư. Sở hữu vị trí thuận lợi cho việc phát triển kinh tế xây dựng y tế, TP HCM được các nhà đầu tư coi là tấc vàng thực sự.Loay hoay có đất vàng

Tại một số quận trung tâm như quận một, quận 3 hiện có nhiều khu đất rộng hàng ngàn m2 bỏ không từ nhiều năm nay, thậm chí nhiều Dự án xây dựng dở dang rồi để đó cho xuống cấp với tình trạng nhà bán giá rẻ. Cụ thể, Dự án BIDV Tower bởi Ngân hàng ưu tiên đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) làm cho chủ ưu tiên đầu tư, sở hữu vị trí thuận lợi tại số 117-119 ở phố đi bộ Nguyễn Huệ, quận 1, có diện tích hai.724m2 đã được phê chuẩn xây dựng.

Tình trạng đất vàng lãng phí

Theo quy hoạch, tòa nhà này cao tới 40 tầng, nhưng Dự án này đã nằm bất động hơn 8 năm và bây giờ phần đông khu đất này đang được khiến bãi giữ xe. Theo bảng giá đất của thành phố, giả dụ tính tăng cường hệ số K, tuyến đường Nguyễn Huệ mang giá chưa tới 200 triệu đồng/m2, nhưng đã sở hữu thời điểm giá đất nơi đây được chuyển nhượng lên đến cả tỷ đồng/m2.

Tương tự, khu đất tọa lạc mặt tiền con đường Lê Duẩn - hai Bà Trưng, khu vực cũng thuộc vào hạng đắt đỏ nhất TP.HCM đang được dùng khiến bãi giữ xe. Khu đất này trước đây là trụ sở một số cơ quan, doanh nghiệp của Bộ Công nghiệp, sau đó được thu hồi để tập trung đầu tư Công trình Lavenue Crown bởi vì liên danh giữa Công ty cổ phần Kinh Đô, Công ty TNHH Quản lý Kinh doanh nhà TP.HCM và Mayflower Investment góp vốn đầu tư. ngày nay, dù bên ngoài đã được quây tôn mang những hình ảnh Công trình rất hoành tráng, nhưng bên trong vẫn chưa mang dấu hiệu gì cho thấy Dự án đã được triển khai.

Không chỉ đất vàng lãng phí, hiện tại TP.HCM còn sở hữu 1 số “dự án vàng” cũng lãng phí. Đơn cử như Dự án Saigon One Tower tại số 7-9 con đường Tôn Đức Thắng, quận một được khởi công năm 2009, dự định hoàn thành trong năm 2011, nhưng mới hoàn thành phần xây thô rồi ngừng lại cho tới nay, dù Dự án nằm ngay vị trí rất đẹp, đối diện mang Ba Son mà hiện giờ bởi Vingoup khai thác. Được biết, Dự án bởi Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn M&C làm cho chủ tập trung đầu tư, có tổng mức đầu tư 256 triệu USD với quy mô 41 tầng, những vai trò văn phòng, căn hộ cho thuê cao cấp.

1 Dự án đất vàng khác tọa lạc tại số 164 Đồng Khởi (quận 1) cũng bị treo lơ lững suốt nhiều năm qua. cách đây không lâu nhất, liên danh Hongkong Land và Sumitomo & Development, đơn vị trước đó đã được khuyên tôi làm cho nhà đầu tư đã mang đơn xin trả lại Dự án với số vốn đầu tư hơn 7.100 tỷ đồng này. UBND TP.HCM đã mang văn bản đồng ý có đề nghị của Sở Kế hoạch và đầu tư về việc người dùng này xin rút khỏi Dự án tại khu đất trên.

Dự án Saigon One Tower khởi công từ năm 2009 rồi bỏ đó tới nay. Ảnh: Lê Toàn

Nguyên nhân của việc quý khách không còn mặn mà ưu tiên đầu tư vào các khu đất vàng vì Dự án tại các khu đất này vấp phải khó khăn lớn nhất là đền bù giải tỏa. Đó là việc họ đã mất phần đông thời gian để đi tới sự thống nhất trong phương thức về giá đền bù, tái định cư. không những thế, nhiều tập đoàn ưu tiên đầu tư to lớn khác trên thế giới quay mặt với Công trình tại khu đất vàng, dù điều kiện tài chính của họ rất cao, bởi vì gặp quá nhiều giấy má rườm rà trong chấp hành Dự án.

một Công trình nằm trên mảnh đất vàng trục đường Ðiện Biên Phủ cũng bỏ hoang trong khoảng lâu. Ảnh: Lê Toàn

làm cho gì để đất vàng “hóa vàng”?

Theo báo cáo mới đây nhất của Sở Xây dựng TP.HCM, kết quả rà soát và xử lý những Dự án đã được cấp phép xây dựng nhưng chậm tiến độ tại khu trung tâm thành phố cho thấy, trong số 505 Dự án mà sở này cấp giấy phép xây dựng trong thời gian trong khoảng năm 2004-2014 và 1 Công trình được cấp giấy phép xây dựng từ năm 1996 (của Công ty Liên doanh trung tâm thương nghiệp và căn hộ Sài Gòn 11D Thi Sách, quận 1), có 53 Công trình tại trọng tâm quận 1 và quận 3 chậm triển khai, 30 Công trình chưa khởi công, 14 Công trình đang ngưng thi công dở dang. Sở Xây dựng cho biết, tới thời điểm hiện nay 30 Công trình chưa khởi công này giấy phép xây dựng đã hết hiệu lực.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong khoảng năm 2007, UBND TP.HCM đã quy hoạch 20 lô đất (khoảng 50ha) thuộc vị trí chiến lược tại khu trọng tâm để kêu gọi người mua có tiềm lực. bên cạnh đó, tại những khu đất vàng đã sở hữu chủ, chỉ sở hữu 4 các bạn đã triển khai Công trình hoặc chuẩn bị đưa vào khai thác. Còn lại những khu đất lớn khác, nằm ở các vị trí vàng trong hơn 10 năm qua vẫn chưa khởi động. những khu đất này được chủ tập trung đầu tư cho thuê lại khiến cho bãi giữ xe hoặc sử dụng các mục đích khác, gây lãng phí cho xã hội.

một số chuyên viên cho rằng, hơn 10 năm qua, TP.HCM chỉ đấu thầu được sở hữu 4 khu đất vàng là không hiệu quả, chưa đem lại nguồn thu hợp lý phê chuẩn đấu thầu cho ngân sách nhà nước. Đáng chú ý, mang những khu đất vàng bán đấu giánhiều lần không sở hữu khách hàng, hoặc với người mua đã trúng thầu nhưng sau đó trả lại. giả sử, khu đất 23 Lê Duẩn nằm trong lõi trọng tâm thành phố mang hai mặt tiền con đường Lê Duẩn và Nguyễn Du rộng 3.300 m2.

Khu đất này được đưa đưa ra đấu giá với mức giá khởi điểm chỉ 550 tỷ đồng, bên cạnh đó sau đó Công ty Tân Hoàng Minh đấu giá thành công trong phiên đấu giá ngày 23/6/2015 sở hữu một.430 tỷ đồng, gấp hai,6 lần giá khởi điểm. Đây được xem là mức giá cao, không những thế, gần đây Tân Hoàng Minh đã làm đơn trả lại cho thành phố khu đất vàng này.

Theo các chuyên gia, hiện giờ vẫn còn khá nhiều lỗ hỗng trong những quy định về định giá đất, đất giá đầu thầu cần phải giải quyết. Để những lô đất vàng thực sự “hóa vàng” cần phải được tổ chức đấu giá công khai, minh bạch, kể cả các Công trình BT đổi đất lấy hạ tầng, hay đấu giá quyền sử dụng đất, nếu như tiến hành công khai, minh bạch chắn chắn sẽ thu hút nhiều người mua để ý, giá trị khai thác cho TP.HCM rất lớn.

gần đây, HoREA cũng đã sở hữu văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo thay đổi Luật Đất đai về chế định đấu giá quyền sử dụng đất; thay đổi Luật Đấu thầu về chế định đấu thầu Dự án có sử dụng đất để đảm bảo tính công khai, minh bạch, bình đẳng, cạnh tranh lành mạnh, khắc phục hiện tượng đấu giá, đấu thầu có dấu hiệu mang chân gỗ, quân xanh, quân đỏ.

Nhằm đẩy nhanh tiến độ những Công trình nằm trên đất vàng, vừa mới đây Phó chủ tịch UBND TP.HCM Lê Văn Khoa đã chỉ đạo rà soát và xử lý những Dự án đã được cấp phép xây dựng nhưng chậm tiến độ thực hiện. Cụ thể, đối có các Công trình đang thi công dở dang, thành phố giao Sở Xây dựng thông báo bằng văn bản tới chủ đầu tư yêu cầu chóng vánh triển khai theo đúng nội dung giấy phép xây dựng đã cấp trong thời hạn 6 tháng, kể diễn ra từ nhận thông tin để sớm hoàn thành Dự án đưa vào sử dụng.

nếu như quá thời hạn trên chủ đầu tư chưa triển khai lại Công trình, Sở Xây dựng chấp hành xử phạt vi phạm hành chính theo đúng quy định hiện hành. Lãnh đạo TP.HCM cũng chỉ đạo các sở, ngành liên quan khuyên tôi những chủ đầu tư tập trung tuân thủ Công trình để sớm hoàn thành Công trình đưa vào sử dụng; không chấp thuận tập trung đầu tư mới cho chủ đầu tư chưa hoàn thành Dự án. Đối mang Công trình đang cho thuê kinh doanh ăn uống, giữ xe..., TP.HCM giao Sở Kế hoạch và tập trung đầu tư, UBND các quận rà soát, thu hồi giấy phép đăng ký kinh doanh đã cấp, không cấp mới hoặc gia hạn giấy phép đăng ký kinh doanh tại những địa điểm này.

Xem thêm: Nỗi bê bối về tình trạng nông dân mang hộ khẩu thành phố