Mua nhà trên giấy liệu có yên tâm ?

Mua nhà trên giấy liệu có yên tâm ? Làm sao để chắc chắn khi làm các thủ tục mua nhà trên giấy? Nhiều chủ tập trung đầu tư chỉ mang trên tay tờ thống nhất chấp thuận đầu tư là với thể rao bán sản phẩm có giá trên trời, làm cho những rủi ro rất to lớn cho quý khách nhà.

Trước hết, phải thừa nhận một thực tại, dù mang tiềm lực mạnh về tài chính thì bài toán kinh tế khiến hầu hết các chủ đầu tư đều tính toán bán sản phẩm bất động sản khi Dự án như nhà bán giá rẻ mới gây cho để với thể sử dụng trước nguồn tiền của khách hàng 1 cách hợp pháp.

Nhìn ngược trở lại thời điểm các năm 2010 trở về trước, nhiều chủ tập trung đầu tư chỉ mang trên tay tờ thống nhất chấp thuận đầu tư là với thể rao bán sản phẩm có giá trên trời, làm cho những rủi ro rất to lớn cho quý khách nhà.

Sau khi Luật Kinh doanh bất động sản 2014 mang hiệu lực, hoạt động bán nhà ở gây cho trong mai sau đã được quy định sở hữu hành lang pháp lý rõ ràng, những sản phẩm tạo nên trong ngày mai muốn bán phải xây tới một tiến độ nhất định và được 1 ngân hàng bảo lãnh.

bên cạnh đó, trên thực tiễn, sinh hoạt bảo lãnh của nhiều ngân hàng có chủ ưu tiên đầu tư chỉ với tính hình thức, thường là các biên bản ghi nhớ “làm phép” để quảng cáo bán hàng mà chưa đi vào thực chất. Điều này đặt các bạn nhà trước các rủi ro mới ví như gặp phải những chủ ưu tiên đầu tư tay ngang, sử dụng tiền góp vốn để ưu tiên đầu tư nơi khác hoặc rủi ro về chất lượng Dự án cũng như tiến độ và năng lực chủ tập trung đầu tư khi tuân thủ Công trình trong mai sau

Kinh nghiệm tránh rủi ro lúc mua nhà trên giấy

một kinh nghiệm của “thượng đế” để tránh rủi ro lúc mua nhà trên giấy là “chọn mặt gửi vàng”, nghĩa là bên cạnh việc cho phép của cơ quan nhiệm vụ, uy tín nhãn hàng cũng như “sức khỏe” của những chủ ưu tiên đầu tư Dự án đó phải được chứng minh bằng những Công trình đã hoàn thiện trước đó.

Đơn cử, cách đây không lâu Hà Nội đã ưng ý bán sản phẩm hình thành trong mai sau cho các Dự án của các tên tuổi to lớn như Công trình Ngôi sao An Bình hai (An Binh City) của Geleximco; Dự án Khu chức năng trục đường tại khu đất Dệt 8/3 và Hanosimex do Công ty cổ phần phát triển tuyến đường Nam Hà Nội tại 460 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận hai Bà Trưng và số 25 ngõ 13 tuyến đường Lĩnh Nam, Mai Động, Hoàng Mai, Hà Nội mang số lượng nhà ở huy động vốn là 2.368 căn, tương đương diện tích sàn xây dựng 315.293 m2...

Tại TP.HCM, các Dự án như Vinhomes Central, quận Bình Thạnh của Vingroup sở hữu hai.544 căn hộ; Dự án Khu dân cư S10-2, phường Tân Phú, quận 7 của Công ty TNHH lớn mạnh Phú Mỹ Hưng mang 277 căn hộ; Chung cư Khuông Việt tại số 341/13A tuyến phố Khuông Việt, phường Phú Trung, quận Tân Phú của Công ty cổ phần Địa ốc Tân Bình 233 căn hộ…

tuy nhiên, quý khách nhà cũng phải cảnh giác có các Dự án với tiền sử bê trễ hoặc của chủ đầu tư kém năng lực lúc được phê duyệt bán nhà trên giấy.

Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, trong số 6 Công trình được bán nhà trên giấy mà đơn vị này vừa công bố, với Công trình đang thế chấp quyền sử dụng đất hoặc Dự án tập trung đầu tư hoặc nhà ở gây cho trong tương lai là Khu phức hợp Quang Nguyễn và Khu phức hợp Hòa Bình Xanh Đà Nẵng...

Chia sẻ mang Báo tập trung đầu tư Bất động sản, luật sư Trương Tiến Hùng (Đoàn Luật sư Hà Nội) cho biết, việc bán nhà trên giấy hay thế chấp nhà tạo ra trong tương lai thúc đẩy kinh tế lớn mạnh, tạo công ăn việc làm cho người lao động, tháo gỡ khó khăn cho ngành xây dựng, ngành vật liệu xây dựng và thị trường bất động sản.

Chủ đầu tư cần mang năng lực về tài chính

bên cạnh đó, muốn bán được nhà, chủ tập trung đầu tư phải mang năng lực về tài chính, những nguồn lực khác và phải khiến xong móng. Sau đó, người bán phải tìm ngân hàng thương nghiệp đủ năng lực được Nhà nước đánh giá không rơi vào tình trạng yếu kém để bảo lãnh. Như vậy, rủi ro trong giao dịch sắm bán nhà ở trong tương lai được hạn chế và loại bỏ phần đông.

“Riêng các bạn, rủi ro duy nhất là không đủ tiền trả phần còn lại. Trường hợp này, các bạn có quyền chuyển nhượng hợp đồng cho người khác để thu hồi số tiền đã trả, hoặc chủ ưu tiên đầu tư bán nhà đó cho người khác rồi trả phần tiền mà nhà đầu tư đã thanh toán trước đó, hoặc ngân hàng bán đấu giá và trả cho người mua số tiền ban đầu”, luật sư Hùng phân tích.

Rõ ràng, việc cho bán nhà gây nên trong tương lai là 1 chủ trương đúng, trúng và phù hợp có điều kiện kinh tế Việt Nam khi đang trên đà lớn mạnh. tuy nhiên, để tránh các rủi ro không đáng với, thì người dùng nhà cũng cần phải “tinh” trong việc chọn lọc chủ đầu tư để “gửi gắm” niềm tin. Hơn nữa, các cơ quan hữu quan cần giám sắt chặt chẽ từng Dự án để chính sách này không bị lợi dụng nhằm trục lợi tiền bạc, tài sản của người dân.

Xem thêm: Cơn sốt tại thị trường bất động sản tp HCM: để đất vàng thực sự hóa vàng