Đầu tư bất động sản về tỉnh hy vọng bắt được cá lớn

Thị trường bất động sản tại nhiều địa phương ngoài TP.HCM và Hà Nội phát triển mạnh thời gian qua là do các địa phương này sở hữu quỹ đất “sạch” rất to lớn, đồng thời người mua nhận được sự tương trợ lớn từ chính quyền địa phương.

Trong khoảng câu chuyện của An Giang…

Trước đây, An Giang chỉ được biến đến với điểm tốt về nông nghiệp, nuôi trồng, chế biến thủy hải sản. tuy nhiên, từ 2 năm trở lại đây, An Giang đã lộ diện trên bản đồ bất động sản Việt Nam sở hữu sự lộ diện của nhiều tên tuổi to lớn rót vốn vào đây với hầu hết các căn hộ giá 2 tỷ.

ví thử, ngày 16/9/2016, Công ty cổ phần thương nghiệp và Dịch vụ Đông Á (thuộc Tập đoàn Alphanam) đã công bố ra mắt Dự án Golden City An Giang tại TP.Long Xuyên. Tại buổi lễ, đại diện Tập đoàn Alphanam cho biết, Long Xuyên là 1 thị trường mới nổi của khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, có nhiều cơ chế, chính sách giảm giá, nên việc tập trung đầu tư trong dài hạn không chỉ mang đến giá trị cho địa phương, mà còn là cơ hội gặt hái cho người dùng nếu như biết cách tận dụng tốt.

Alphanam không phải là doanh nghiệp duy nhất nhìn ra được tiềm năng của Long Xuyên. Trước đó, trong năm 2015, Vingroup đã khai trương trọng tâm thương mại Vincom An Giang tại số 1242 Trần Hưng Đạo, phường Mỹ Bình, TP.Long Xuyên. tuy nhiên, nhiều Dự án quy mô to lớn cũng đã được các doanh nghiệp triển khai tại tỉnh thành này, như Công trình con đường mới Tây Sông Hậu - Smart City An Giang với quy mô hơn 51 ha, bởi liên doanh N.H.O-TBP vững mạnh, hay trục đường cao cấp Sao Mai vì Sao Mai Group khiến cho chủ đầu tư có diên tích gần 300 ha.

Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh giấc An Giang cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2016, UBND tỉnh đã thỏa thuận chủ trương tập trung đầu tư cho 29 Dự án bất động sản có tổng vốn đăng ký hơn 7.000 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi về số lượng Công trình và hơn 5 lần về vốn đăng ký so cộng kỳ năm 2015. Đồng thời, trong 9 tháng của năm 2016, tỉnh giấc cũng đã đón khoảng 6,3 triệu lượt khách du lịch trong và ngoài nước, tăng 5,6% so cùng kỳ năm trước.

Trong đó, khách quốc tế ước đạt trên 50.000 lượt, tăng 31% so cùng kỳ năm trước; khách lưu trú và lữ hành ước đạt trên 390.000 lượt, tăng 20% so cộng kỳ. Đây là tín hiệu cho thấy tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản An Giang và là công trình để các doanh

Hầu hết những ông lớn khi tập trung đầu tư về tỉnh giấc đều có kinh nghiệm trong vấn đề quản lý và đầu tư bất động sản

…đến xu thế tập trung đầu tư về tỉnh giấc lẻ

lúc thị phần bất động sản ở những thị thành lớn đang với dấu hiệu bão hòa, các doanh nghiệp bất động sản tìm tuyến phố ưu tiên đầu tư vào những tỉnh giấc lẻ. An Giang chỉ là 1 trong nhiều địa phương lọt vào tầm ngắm của những doanh nghiệp địa ốc. thực tiễn, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Bình Định, Bình Thuận, Kiên Giang, Khánh Hòa, Yên Bái, Lào Cai…. Là các thức giấc đang có sự quan tâm rất to lớn của những tập đoàn bất động sản to lớn như Sungroup, FLC, Geleximco, BIM Group… đặc thù, Thanh Hóa, Kiên Giang và Khánh Hòa là 3 địa phương thu hút được nhiều nhà đầu tư bất động sản nhất trong 3 năm trở lại đây.

Trong đó, tại Thanh Hóa, Tập đoàn FLC đã đầu tư tới 5.500 tỷ đồng cho Dự án FLC Samson Beach & Golf Resort. không những thế, FLC cũng đang tập trung đầu tư hàng loạt Công trình khác tại địa phương này như khu nhà ở FLC Complex, Công trình lớn mạnh nông nghiệp ở nông trường Lam Sơn mang tổng mức ưu tiên đầu tư hiện xấp xỉ 15.000 tỷ đồng.

Còn tại Phú Quốc, số liệu thống kê từ Ban Quản lý khu Kinh tế Phú Quốc cho thấy, tính tới tháng 9/2016 mang khoảng 250 Công trình đăng ký đầu tư tại huyện đảo Phú Quốc, tổng vốn đầu tư đăng ký lên tới gần 200.000 tỷ đồng. Trong đó, mang khoảng 9.000 tỷ đồng ưu tiên đầu tư, Vingroup đang dẫn đầu danh sách những “ông lớn” tìm đến Phú Quốc.

những Dự án của Vingroup tại đảo ngọc như Vinpearl Phú Quốc, Vinpearl Villas Phú Quốc, Khu vườn bách thú hoang dã Safari, sân golf… Tiếp theo là Sun Group mang số vốn đăng ký 8.627 tỷ đồng, bao gồm các Dự án J.W Mariott, Ritz-Carlton Resort & Spa, Premier Village Phú Quốc Resort, The Sebel, Dự án cáp treo dài nhất thế giới và quần thể Khu vui chơi giải trí biển Hòn Thơm…

trong khi đó, Khánh Hòa, TP. Nha Trang, từ lâu đã được coi là thiên đường nghỉ dưỡng, nên không quá khó để nhận thấy sự xuất hiện của những ông to lớn bất động sản tại thị phần này. Trong đó, tại Bãi Dài bây giờ có 31 Dự án được UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép đầu tư sở hữu số vốn đăng ký lên tới gần 14.000 tỷ đồng. tầng lớp hấp dẫn nhiều vốn ưu tiên đầu tư nhất bây giờ ở Nha Trang là căn hộ nghỉ dưỡng, khách sạn quy chuẩn từ 4 - 5 sao như Vinpearland, Novotel, Sheraton, Evasion Six Senses Hideway… Ngoài Nha Trang, hiện Cam Ranh cũng là địa điểm được nhiều khách hàng bất động sản tuyển lựa để rót vốn ưu tiên đầu tư vào những Công trình bất động sản du lịch.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE cho biết, có những tỉnh giấc lẻ, những khu trung tâm hành chính, với nhu cầu cao về bất động sản đang lọt vào “mắt xanh” của các đại gia địa ốc. các địa phương sở hữu tốc độ tăng trưởng kinh tế cao đều được nhắm đến như Thanh Hóa, Hải Phòng, Hà Tĩnh, Khánh Hòa, Đồng Nai, Bình Dương, Long An…

các nhà lớn mạnh bất động sản tên tuổi tiếp tục tiên phong trong mảng tập trung đầu tư này. Lý giải nguyên nhân các doanh nghiệp địa ốc lớn tìm về tỉnh lẻ, ông Marc Townsend cho rằng, 1 mặt, các doanh nghiệp muốn ăn theo các chính sách quy hoạch đô thị, cảng biển, nhà ga, nhà máy… Mặt khác, doanh nghiệp phân tán những vùng đầu tư và tận dụng những lợi thế sở hữu sẵn của địa phương để phát triển Công trình.

Chia sẻ mang đầu tư Bất động sản, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea) cho biết, lý do khiến thị trường bất động sản tại nhiều địa phương ngoài TP.HCM và Hà Nội phát triển mạnh thời gian qua là do các địa phương này sở hữu quỹ đất “sạch” rất to lớn, đồng thời người mua nhận được sự tương trợ lớn từ chính quyền địa phương, đặc trưng là các khu vực đang trên đà lớn mạnh và khởi đầu với nhu cầu cao về nhà ở.

"Hầu hết những ông to lớn khi ưu tiên đầu tư về tỉnh đều mang kinh nghiệm trong vấn đề quản lý và ưu tiên đầu tư bất động sản", ông Quang nói và cho biết thêm, nếu như tận dụng tốt cơ hội, doanh nghiệp sẽ làm cho thị phần tỉnh lẻ bứt phá nhanh.

Chưa kể, sự tham gia của họ kéo theo sự nhập cuộc của nhiều người dùng đơn lẻ khác. bên cạnh đó, ông Quang cũng lưu ý rằng, đầu tư vào tỉnh lẻ không phải dễ, mà đòi hỏi các chủ đầu tư phải với tiềm lực về tài chính đủ mạnh, do thị trường tỉnh lẻ khác xa so mang các đô thị lớn, đặc biệt là mặt bằng thu nhập của người dân.

vì thế, cần phải mang sự tính toán rất kỹ càng về tầng lớp theo đuổi. Ngoại trừ các Công trình nghỉ dưỡng, du lịch, bởi vì đối tượng sắm thường không phải người địa phương, còn những Dự án khu dân cư, phải đặc thù phải lưu ý điều này.

tuy nhiên, dù nhận được sự tương trợ hăng hái từ chính quyền địa phương, song việc thi công Dự án tại những tỉnh lẻ cũng không thực thụ thuận tiện, đặc thù là tại các cộng đất mà điều kiện tự nhiên khắc nghiệt như Ninh Thuận, Bình Thuận..., sở hữu thể sẽ ảnh hưởng khá to lớn đến tiến độ những hạng mục. Hơn nữa, vì khoảng cách địa lý, chủ tập trung đầu tư thường phải tổ chức chương trình tham quan giới thiệu Dự án, tiền đi lại khá tốn kém, làm gia tăng các chi phí truyền thông, bán hàng.

Xem thêm: Chính thức khai trương khu biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao Novotel Villas