Tình hình thị trường căn hộ chạy theo tin đồn

Kết thúc quý I/2017, thị trường căn hộ TP.HCM khá trầm lắng sở hữu sự suy giảm ở toàn bộ các phân khúc. Về lượng tiêu thụ, số căn bán được suy giảm mạnh so với quý trước đó.

Phát triển lệch

Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy, kết thúc quý I/2017, thị trường căn hộ TP.HCM khá trầm lắng sở hữu sự suy giảm ở toàn bộ các phân khúc như chung cư giá 1 tỷ, đặc biệt là phân phúc cao cấp và hạng sang. Trong quý I, thị phần đón nhận bổ xung 5.083 căn từ 21 Công trình, trong đó có 6 Công trình mới, giảm 44% theo quý và giảm 49% theo năm. những căn hộ mới được tung ra trong tầng lớp đẳng cấp giảm đáng kể, đến 72% so có quý trước.

Về lượng tiêu thụ, số căn bán được suy giảm, với chỉ 6.051 căn hộ, giảm 47% so với quý trước và 29% so mang cộng kỳ năm trước. các căn hộ tầng lớp trung cấp chiếm 67% trong tổng số căn hộ bán được trong quý. Giá bán tầng lớp này gia tăng nhẹ khoảng 6% so sở hữu quý trước.

Ngược sở hữu sự trầm lắng của thị phần căn hộ, phân khúc đất nền lại khá sôi động. Biệt thự và nhà phố xây sẵn đóng góp thêm 500 căn vào nguồn cung hiện hữu. gần như nguồn cung mới này tập trung ở phía Đông có 4 Dự án tại quận 9 và 1 Dự án tại quận Thủ Đức. Giá bán trung bình phân khúc này gia tăng khá cao so sở hữu trước.

một trong các điểm nóng nhất của đất nền nhà phố hiện giờ là khu Đông gồm các quận 2, quận 9 và Thủ Đức. Theo những văn phòng môi giới tại những khu vực này, từ 6 tháng qua, giá đất nền tại đây đã gia tăng trung bình từ 30 - 40%, cá biệt tại 1 số khu vực với mức giá gia tăng lên gấp đôi.

Rủi ro rình rập

Bước vào quý II, hàng loạt chủ ưu tiên đầu tư thông tin sẽ mở bán Công trình, các Công trình này đa phần sở hữu giá bán trên một,5 tỷ đồng. Đây là tầng lớp còn nhiều hàng chưa bán được trong khoảng năm 2016, thậm chí là ở những năm trước đó. khi mà phân khúc dưới một,5 tỷ đồng luôn sở hữu nhu cầu mua sắm cao lại đang rất hao hụt.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, điểm bất ổn lớn nhất của bất động sản ngày nay là thị trường đang chạy theo tin đồn.

“Đơn cử, cách đây không lâu lúc thông báo Công trình ven sông tại Hóc Môn của Công ty Tuần Châu được đưa ra, ngay lập tức giá đất tại đây gia tăng vọt, khi mà TP.HCM chưa sở hữu ý kiến hài lòng Công trình hay không. nếu như Dự án không được duyệt y thì các người đầu tư theo tin đồn cũng vạ lây lúc sắm đất mang giá đắt ở khu vực này”, ông Châu nói.

bên cạnh đó, ông Châu nghĩ rằng, những năm 2015, 2016, số lượng căn hộ được chào bán vẫn còn tồn kho nhiều, trong khi đầu năm 2017 thị trường tiếp tục đón nhận hàng loạt Công trình mới. Nguồn cung sẽ nâng cao, trong khi nhu cầu mua lại khá thấp, gây ra 1 đợt tồn kho mới.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Himlam Land thì nghĩ rằng, thị phần rủi ro nhất ở tầng lớp đất nền, vì không biết đâu là giá thực của phân khúc này, người được hưởng chính là quý khách thứ cấp, còn người chịu thiệt là quý khách ở thực. “Nếu không mang cách thức quản lý tầng lớp này, sẽ dễ dẫn đến cảnh vỡ trận, bởi vì người mua thứ cấp thổi giá lên, thị trường sốt ảo và tạo hiện tượng bong bóng”, ông Phúc nói.

Nhiều rủi ro khác cũng được những chuyên viên bất động sản chỉ ra như việc chạy đua theo tăng trưởng của thị phần, các chủ tập trung đầu tư mở bán Dự án lúc chưa mang đủ tính pháp lý, chưa có giấy phép xây dựng... Thậm chí, lúc thị phần đang nóng, sở hữu chủ tập trung đầu tư còn vẽ Dự án “ma” để bán cho khách hàng nhằm chiếm dụng vốn.

Xem thêm: Đầu tư bất động sản về tỉnh hy vọng bắt được cá lớn