Nhà bình dân nhăm nhe đốt nóng thị trường tính từ lúc cuối năm 2016 trở lại đây, tốc độ gia tăng của tầng lớp bình dân ghi nhận phát triển liên tục, khi mà hai phân khúc trung cấp và sang trọng thì chững lại.
Những Công trình có mức
giá từ 1 - một,5 tỷ
đồng/căn như Tứ Hiệp Plaza đang là tâm điểm của thị phần căn hộ Hà Nội. Ảnh: Việt Dương
trong
khi tầng lớp sang trọng đang chững lại, thì phân khúc căn hộ bình dân Hà Nội vẫn giữ
được sự sôi động.
Tốc độ gia tăng của nhà bán giá rẻ
Thống kê từ CBRE Việt Nam cho thấy, mặc dù phân
khúc nhà bình dân vẫn chưa chiếm thị gần như trong tổng nguồn cung mở bán, nhưng tính từ lúc cuối năm 2016 trở lại đây,
tốc độ gia tăng của tầng lớp nhà bán giá
rẻ ghi nhận phát triển liên
tục, khi mà hai phân
khúc trung cấp và sang trọng thì chững lại.
Cụ thể, giả dụ cuối năm 2016, phân khúc bình dân chỉ chiếm khoảng 11%
tổng nguồn cung, thì tới nửa
đầu năm 2017, tầng lớp này
đã nâng cao lên gần 16 - 17%
trong tổng lượng bán của thị phần.
Đây là điều đã được dự
báo trong khoảng trước, lúc sức cầu tại các tầng
lớp đẳng cấp, trung cấp
không còn dồi dào như trước. vì thế,
nhiều chủ tập trung đầu tư phải
định vị lại sản phẩm, hướng vào những người sở hữu nhu cầu ở thực. cho nên, việc tuyển lựa các Công trình vừa phải, mang thể hơi xa trung tâm cũng là sự chọn lựa không tồi.
Công trình nhà ở giá rẻ cũng được triển khai tại khu vực này như Hateco Hoàng Mai, Osaka Complex, Tứ Hiệp Plaza, Gelexia Riverside…
Chỉ tính riêng khu vực
phía Nam Hà Nội, sau những Dự án VP và HH tại con đường Linh Đàm của đại gia Lê thanh thản, nhiều Công trình nhà ở giá rẻ cũng được triển khai tại khu vực
này như Hateco Hoàng Mai, Osaka Complex, Tứ Hiệp Plaza, Gelexia
Riverside…, cung cấp ra thị trường hàng ngàn căn hộ sở hữu mức giá từ 17 - 19 triệu đồng/m2.
Còn tại khu vực phía
Tây Nam là hàng loạt Dự án như
Gemek Tower, Gemek Premium, The Vesta, Xuân Mai Spark, Golden An Khánh…
Trao đổi có ưu
tiên đầu tư Bất động sản, ông Lê Ngọc Quỳnh, đại diện đơn vị phân phối Dự
án Tứ Hiệp Plaza cho biết, nhu cầu với căn hộ thuộc tầng
lớp giá rẻ rất to lớn,
nhưng nguồn cung nhà giá rẻ tại Hà Nội hiện
nay không nhiều. Dù không truyền thông nhiều, nhưng do đánh trúng vào tầng lớp nhiều người cộng có nhu
cầu, nên các Dự án nhà giá bình dân được săn đón khá
kỹ.
Chưa kể, những chương trình hỗ trợ đưa ra cho các gia đình trẻ mang tổng mức thu nhập từ 20 - 25 triệu đồng/tháng cũng
tạo sức lôi cuốn mang những Dự án nhà giá bình dân. Cụ thể, nhà đầu tư nhà chỉ cần có khoảng 25 - 30% giá trị căn hộ cơ bản sở
hữu thể với được
căn nhà, phần còn lại được ngân hàng cho vay với chương
trình tương trợ lãi suất
0% trong khoảng 12 - 18 tháng.
Nhờ đó, sẽ giảm được áp lực tài chính cho người
dùng nhà.
Theo chia sẻ của ông
Quỳnh, bản thân Công trình Tứ
Hiệp Plaza bởi đơn vị
này cung cấp cũng có thanh khoản khá tốt trong thời gian vừa qua.
Đồng quan điểm, đại
diện Công ty Cát Điền cho biết, tại Công
trình Osaka Complex có tổng cộng khoảng 700 căn hộ, nhưng khoảng 40%
quỹ căn hộ bán cho đối tượng cán bộ, chỉ còn khoảng 400 căn hộ thương nghiệp được Cát Điền phân phối ra thị phần. với mức
giá khoảng 19 triệu đồng/m2, căn hộ Dự án này
đang đang được đông đảo người dùng để
ý.
Theo ông Nguyễn Văn
Đính, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong
nửa cuối năm 2017, quý khách chính
của phân khúc căn hộ ngày nay là người dùng nhà sở hữu mục
đích để ở. những căn hộ mang tầm giá trong khoảng một,1
- 1,5 tỷ đồng/căn được nhiều
người để ý. các quý
khách này mang điều kiện tài chính vừa phải, yêu cầu không quá cao về vị trí, bên cạnh đó, Công trình kiên cố vẫn
phải đảm bảo các tiện thể ích cần thiết.
"Từ nay tới cuối năm, lượng hàng nhà giá bình
dân kiên cố sẽ được cung mạnh
ra thị phần, bởi vì những tháng
cuối năm thường là chu kỳ mua sắm nhà
nhiều nhất của người dân, nên nhiều chủ đầu
tư cũng có kế
hoạch bung ra vào thời điểm này. Ngoài các Công trình của 1 số chủ tập trung đầu tư quen thuộc, sẽ sở hữu bổ
xung nhiều gương mặt mới, trong đó mang cả những doanh
nghiệp tầm cỡ sở hữu kế hoạch
nhà bình dân đã công bố từ cuối
năm ngoái và chuẩn bị ra mắt", ông Đính cho biết tăng cường.
0 nhận xét
Đăng nhận xét