Tin sốt thị trường bất động sản: Muôn nẻo “đào thoát” bất động sản tồn kho

Muôn nẻo “đào thoát” bất động sản tồn kho: Chỗ nhẹ nhàng, nơi đau đớn. Đằng sau con số thống kê của cơ quan chức năng về giá trị tồn kho bất động sản ngày một giảm nhẹ tại những Dự án nhà ở, các con phố mới, là các câu chuyện hết sức sinh động về việc những chủ đầu tư nỗ lực “giải cứu” Dự án bị ngưng trệ.

những ông chủ mới

Công trình AZ Lâm Viên Complex số 107 - Nguyễn Phong Sắc (Cầu Giấy, Hà Nội) do CTCP bất động sản AZ (AZ Land) vừa có lần thứ 3 thay đổi nhà thầu thi công sau hơn 7 năm bắt đầu từ ngày khởi công. Đơn vị hợp tác tập trung đầu tư và thi công Công trình lần này là CTCP Xây dựng và vững mạnh cơ sở vật chất trục đường - BID Việt Nam.

hai nhà thầu trước đó đã từng thi công cho AZ Land, sau đó rút khỏi Công trình, là CTCP Vinaconex một và Công ty cổ phần ưu tiên đầu tư Lạc Hồng. Trong đó, Lạc Hồng đã từng với kế hoạch mua nhà dưới 2 tỷ khá bài bản đưa Công trình thoát khỏi khủng hoảng, nhưng việc AZ Land còn vướng hàng loạt giấy tờ pháp lý của Dự án AZ Lâm Viên Complex, đã làm Lạc Hồng phải “bó tay”.

Điều trùng hợp là việc BID thi công Công trình AZ Lâm Viên Complex, AZ Land đã gặp lại “người quen” lúc trước đó, BID cũng tham gia “giải cứu” thành công một Công trình khác của chủ đầu tư này là CT Number One tại các con phố Vân Canh (huyện Hoài Đức, Hà Nội).

Theo ông Trần Anh Đức, Giám đốc Ban Xây dựng BID Group, sở hữu ưu điểm của 1 doanh nghiệp sở hữu khởi đầu điểm là nhà thầu thi công, đã cùng AZ Land thực hiện Dự án CT Number One, BID sở hữu nhiều biện pháp chấp hành Công trình AZ Lâm Viên Complex. Sự hiện diện của BID Việt Nam tại Dự án này trong hai tháng trở lại đây đang đem lại luồng sinh khí mới cho Công trình. Dẫu vậy, sẽ vẫn còn một “núi” khó khăn chờ đợi BID lúc theo quy hoạch ban đầu, Dự án chỉ sở hữu 15 tầng và đang tiếp tục xin điều chỉnh quy mô lên 29 tầng.

1 doanh nghiệp với bắt nguồn điểm là đơn vị môi giới bất động sản cũng tích cực tham gia “giải cứu” các Công trình bất động sản tồn kho thời gian vừa qua, được nhiều người nhắc tới, là Công ty cổ phần tập trung đầu tư và tăng trưởng Bất động sản Thế Kỷ (CEN Invest), thành viên của CEN Group.

Nửa đầu năm 2017, CEN Invest đã tham gia cùng chủ ưu tiên đầu tư phát triển nhiều Công trình gồm: Hợp tác với CTCP Tập đoàn Đất Quảng tại Dự án Ngọc Dương Riverside (tỉnh Quảng Nam); Hợp tác có Công ty TNHH Hi Brand Việt Nam vững mạnh khu căn hộ The K Park tại Công trình Daewo Cleve (Văn Phú, Hà Đông); Hợp tác với CTCP Tập đoàn FLC vững mạnh 4 tòa chung cư Công trình FLC Garden City (Đại Mỗ, Nam từ Liêm)…

mang từng chủ ưu tiên đầu tư, việc phải bán đi một phần hoặc tất cả Công trình là điều “vạn bất đắc dĩ”. Nhưng trên bình diện chung của thị phần, việc này lại mang ý nghĩa hơn phần lớn so với việc “ôm” đống hàng tồn kho. 

Cũng nổi lên sau chiến dịch tham gia “giải cứu” hàng loạt Dự án bất động sản tồn kho, nhưng câu chuyện của của CTCP đầu tư Hải Phát lại với nhiều điểm khác có BID và CEN Invest. Đó là, Hải Phát đã không chọn cách “đồng chủ đầu tư” với những ông chủ cũ, mà thâu tóm trọn vẹn trước khi tiếp tục thi công. sở hữu cách khiến này, Hải Phát đã trở thành chủ ưu tiên đầu tư tại một loạt Công trình như: một phần con đường Phú Lương mua lại trong khoảng CTCP tập trung đầu tư xây dựng Trung Việt; các tòa CT1-104 và CT2-105 khu đô thị Usilk City từ CTCP Sông Đà Thăng Long; Công trình chung cư cao tầng A7 Nam Trung Yên CTCP Đại Đông Á tại Dự án tòa nhà Đại Đông Á…

Đất tàn nở hoa

Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, tính tới cuối tháng 4/2017, tồn kho bất động sản còn khoảng 28.369 tỷ đồng, giảm so với thời điểm 20/3/2017 và nhiều tháng trước đó. Trong số này gồm cả tồn kho căn hộ chung cư, nhà thấp tầng, đất nền nhà ở, đất nền thương nghiệp, đặc thù là đất nền tại những Dự án xa trọng tâm chưa mang hạ tầng đa số.

Đằng sau con số thống kê của cơ quan chức năng về giá trị tồn kho bất động sản ngày một giảm nhẹ tại những Dự án nhà ở, các con phố mới, là các câu chuyện hết sức sinh động về việc những chủ đầu tư nỗ lực “giải cứu” Dự án bị ngưng trệ. Trường hợp Dự án các con phố Nam An Khánh bởi CTCP đầu tư tăng trưởng các con phố và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) khiến chủ tập trung đầu tư có thể xem như ví thử điển hình.

Cuối năm 2015, bằng việc bán bớt một phần Công trình cho Vingroup, Sudico đã tạo sự đột phá cho con đường mới Nam An Khánh sau gần 10 năm tập trung đầu tư cơ sở vật chất vẫn không thu hút được người dùng là các người sở hữu nhu cầu ở thực. sở hữu sự hiện diện của Vingroup tại Vinhomes Thăng Long, tới thời điểm này, sau hơn một năm tập trung đầu tư xây dựng, gần 800 căn nhà thấp tầng của Vinhomes Thăng Long đã với chủ, nhiều người mua đã chuyển về sinh sống, tạo nên diện mạo mới cho vùng đất một thời hoang tàn.

Bình luận về câu chuyện này, ông Nguyễn Văn Công, Tổng giám đốc CTCP Tập đoàn Danko nghĩ rằng, có từng chủ tập trung đầu tư, việc phải bán đi 1 phần hoặc phần đông Dự án là điều “vạn bất đắc dĩ”. Nhưng trên bình diện chung của thị trường, việc doanh nghiệp dũng cảm bán đi một phần, hoặc phần đông Công trình lại với ý nghĩa hơn gần như so sở hữu việc “ôm” đống hàng tồn kho.

“Mời những chủ ưu tiên đầu tư có năng lực tham gia cộng hợp tác, hay bán bớt 1 phần, hoặc tất cả Dự án là sự chọn lựa cuối cộng, nhưng phù hợp, để Dự án có thể tiến triển nhanh hơn”, ông Công chia sẻ.

Xem thêm: Nông dân sở hữu hộ khẩu Hà Nội