Xu thế mua bán, chuyển nhượng (M&A) trong lĩnh vực bất động sản được dự đoán tiếp tục sôi động với nhiều hoạt động đến từ các nhà đầu tư ngoại, đặc biệt là giới đầu tư từ Nhật Bản, Hồng Kông, Hàn Quốc và Singapore.

những kế hoạch tỷ đô

Cuối tháng 6, Tập đoàn Hankyu Hanshin Holdings, Inc cùng một số doanh nghiệp Nhật Bản tới gặp Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) để tìm hiểu cơ hội đầu tư. Hankyu Hanshin là tên tuổi lão làng trong giới đầu tư vào những lĩnh vực vững mạnh công trình, du lịch,
bất động sản, truyền thông giải trí, khách sạn, giao thông - vận tải… của xứ sở mặt trời mọc.

Tại buổi làm cho việc, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đã giới thiệu mang những doanh nghiệp Nhật Bản về 197 Dự án tập trung đầu tư theo hình đối tác công - tư (PPP) và 120 Công trình trọng tâm cấp quốc gia tại TP.HCM đang kêu gọi đầu tư.

Ông Châu cho biết, Tập đoàn Hankyu đã chọn TP.HCM làm cho địa điểm ưu tiên đầu tư. không những thế, họ phải tuyển lựa được đối tác tin cậy, sở hữu năng lực và 2 bên cùng hữu ích. không những thế, địa điểm tập trung đầu tư sẽ là nhân tố thỏa thuận.

Trước đó, giới tập trung đầu tư đã có thông tin, hàng chục doanh nghiệp, tập đoàn to lớn của Nhật Bản sở hữu thể rót tới hai tỷ USD vào thị phần bất động sản Việt Nam thời gian tới và đích ngắm là các Công trình tại TP.HCM, Hà Nội...

Cần phải nói thêm rằng, trước đó, ngoại trừ một số thương vụ sở hữu thuộc tính đặc trưng, thì nhà đầu tư Nhật Bản cực kỳ thận trọng có các kế hoạch tập trung đầu tư vào thị phần bất động sản Việt Nam. vì thế, sự thay đổi thái độ của những người mua này là một tín hiệu cho thấy, thị phần bất động sản Việt Nam đang có nhiều tiềm năng phát triển.

chỉ cần khoảng qua, thị phần bất động sản Việt Nam đã chứng kiến nhiều thương vụ M&A mang sự có mặt của các quý khách Nhật Bản.

giả sử, một các bạn nước này đã sắm lại 70% quyền có tòa nhà văn phòng A&B tại trung tâm TP.HCM. Trước đó, Quỹ đầu tư Creed Group đã rót hàng trăm triệu USD vào Tập đoàn tập trung đầu tư An Gia và cộng có đối tác này mua sắm lại nhiều Công trình bất động sản,nhà bán giá rẻ, trong đó mới nhất là sắm lại 5 block căn hộ thuộc Dự án La Casa (quận 7, TP.HCM) của Tập đoàn Vạn Phát Hưng với giá trị 910 tỷ đồng (tương đương khoảng 40 triệu USD)…

Ngoài các nhà đầu tư tới trong khoảng Nhật Bản, dòng vốn ngoại chảy vào thị phần bất động sản Việt Nam còn tới trong khoảng những khách hàng Hồng Kông (Trung Quốc), Singapore, Hàn Quốc và cách đây không lâu có thêm nhóm nhà đầu tư Trung Quốc.

Trong đó, cái tên vượt bậc có thể kể đến như CapitalLand (Singapore) có hàng loạt thương vụ như sắm lại 90% cổ phần của một Công trình rộng 0,8 ha ở Thảo Điền, 1 trong các khu dân cư được ưa chuộng nhất tại TP.HCM, để phát triển hơn 300 căn hộ. Động thái này biểu đạt chiến lược mở rộng tiềm năng phát triển mảng nhà ở tại Việt Nam của chủ ưu tiên đầu tư này.

Trong quý I/2017, 1 nhà lớn mạnh khác của Singapore là Keppel Land đã chi 846 tỷ đồng (khoảng 37 triệu USD) để mang tăng cường 16% trong Dự án Saigon Centre tại quận 1, TP.HCM.

Diễn đàn M&A Việt Nam - sự kiện thường niên to lớn nhất Việt Nam về mua bán, sáp nhập và tập trung đầu tư chiến lược bởi Bộ Kế hoạch và tập trung đầu tư, Báo đầu tư và AVM Vietnam kết hợp tổ chức từ năm 2009 tới nay.

mang chủ đề “Tìm bước đột phá”, Diễn đàn M&A Việt Nam 2017 được tổ chức vào ngày 10/8/2017 tại trọng điểm Hội nghị GEM, TP. HCM, bao gồm những sinh hoạt hội thảo, đa dạng kiến thức và kết nối tập trung đầu tư. dự định, sẽ mang khoảng 500 lãnh đạo doanh nghiệp, nhà quản lý, chuyên gia, các các bạn trong và ngoài nước tham dự sự kiện. đặc thù, Diễn đàn năm nay với sự tham gia của những doanh nghiệp bậc nhất từ Nhật Bản tới tìm tòi cơ hội hợp tác và đầu tư.

Vào tháng 3/2017, Hongkong Land (Hồng Kông, Trung Quốc) đã chính thức phát triển thành đối tác chiến lược của Công ty cổ phần ưu tiên đầu tư hạ tầng khoa học TP HCM (CII) trong việc khai thác những Dự án nhà ở trên quỹ đất nhận được tại tuyến phố mới Thủ Thiêm.

1 tập đoàn khác tới trong khoảng Hồng Kông là Sunwah cũng đang âm thầm triển khai Dự án cao cấp tại mặt tiền khu đô thị Nguyễn Hữu Cảnh (quận Bình Thạnh, TP.HCM) mang tổng vốn đầu tư khoảng 200 triệu USD. cùng có các Dự án liền kề như Saigon Pearl, Vinhomes Central Park và Vinhomes Golden River, Công trình này sẽ tạo thành 1 chuỗi căn hộ đẳng cấp chạy dọc bờ sông Sài Gòn.

Hay như tại Hội An, sau nhiều năm trì hoãn, cuối cùng Dự án resort hài hòa casino Nam Hội An trị giá 4 tỷ USD của VinaCapital cũng đã được khởi công vào năm 2016 sau lúc chọn được đối tác bằng lòng là Tập đoàn Chow Tai Fook tới từ Hồng Kông.

khi mà đó, nhóm nhà đầu tư Trung Quốc là Tập đoàn China Fortune Land Developmet đánh dấu sự xuất hiện của mình tại thị phần Việt Nam thông qua việc sắm lại Dự án Đại Phước Lotus (Nhơn Trạch, thức giấc Đồng Nai) của VinaCapital sở hữu giá trị 65 triệu USD.

Nhưng tham vọng của một trong các doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh địa ốc lớn nhất Trung Quốc không ngừng lại ở đó, bởi vì bên cạnh thâu tóm Đại Phước Lotus, tập đoàn này đang hợp tác có Tổng công ty Tín Nghĩa để tăng trưởng đô thị Đông Sài Gòn và Khu công nghiệp Ông Kèo tại tỉnh Đồng Nai - hai Dự án mang vị trí liền kề với Sân bay Quốc tế Long Thành sẽ tạo ra trong tương lai.

Cơ hội ngày càng rộng mở

chỉ mất khoảng đến, thị trường M&A Việt Nam nói chung và trong lĩnh vực bất động sản nói riêng được hy vọng sẽ chứng kiến sự bùng nổ mang hàng loạt thương vụ có giá trị to lớn.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Jones Lang Lasalle nghĩ rằng, hiện sở hữu hàng tỷ USD đang chờ đợi để đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam ở phần nhiều những phân khúc, bao gồm nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn và khu công nghiệp.

Trong đó, phân khúc khách sạn luôn thu hút được sự để ý chỉ cần khoảng qua mang nhiều nguồn vốn từ nước ngoài được đổ vào Việt Nam. khuynh hướng này sẽ tiếp tục lớn mạnh, đồng thời những thị trường khác như khu công nghiệp và giáo dục cũng đang không ngừng vững mạnh. thị phần nhà ở bình dân được phân tích là tầng lớp thu hút nhiều nguồn vốn ưu tiên đầu tư, chủ yếu nhờ vào sự gia tăng của tầng lớp trung lưu.

Cho tới nay, tầng lớp trung lưu và thượng lưu ngày càng tăng lên. ngoài ra, tỷ lệ khu đô thị hóa của Việt Nam đến nay mới đạt 33%, dư địa còn rất to lớn. Mỗi năm với khoảng 1 triệu lao động từ nông thôn chuyển ra thành thị sinh sống, trong đó mang lực lượng công nhân tại những khu công nghiệp. Thu nhập người dân nâng cao lên, số người tuổi từ 18 đến 50 chiếm khoảng 60% dân số. Đây là độ tuổi với sức sắm lớn. Nhu cầu nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở cho công nhân rất quan trọng.

Còn theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận tìm hiểu và giải đáp của CBRE Việt Nam, 1 điểm sáng hăng hái hút khách hàng ngoại là các chuyển động sở hữu tính hăng hái và những rào cản trước đây đối có những nhà đầu tư nước ngoài đang dần được tháo gỡ. nếu trước đây, các khách hàng nước ngoài khi bước chân vào thị trường bất động sản Việt Nam còn thiếu hầu hết thông tin để ra thống nhất ưu tiên đầu tư, thì trong các năm cách đây không lâu, thông báo trên thị phần đã phong phú, phổ thông và minh bạch hơn phần lớn.

không những thế, các vấn đề liên quan tới các chính sách, cũng như những giấy má hành chính để giúp các người dùng nước ngoài tiếp cận mang các nguồn thông tin lúc họ đã xác định được 1 Công trình hay một khu đất cần đầu tư đã diễn ra chóng vánh hơn. Điều này khiến cho họ tự tin hơn lúc bước vào thị trường.

ngoài ra, chuyển động tại thị trường bất động sản khác trong khu vực lại không được hăng hái như thị trường Việt Nam. nếu trước đây, những quý khách với gần như lựa chọn, thì ngày nay, dường như thị phần bất động sản tại TP.HCM và Hà Nội đang với các điểm tiện lợi hơn so có các thị trường khác tại ASEAN.

Cũng theo bà Dung, phương thức phổ biến nhất mà các người mua nước ngoài vào Việt Nam là liên doanh, liên kết có những công ty nội địa để tận dụng lợi thế của những doanh nghiệp nội có sẵn đất sạch và các kết nối trên thị phần.

Họ sẽ góp vào liên doanh đó nguồn vốn và như kinh nghiệm của họ tại các thị trường tăng trưởng hơn. 1 hình thức khác cũng được các doanh nghiệp nước ngoài áp dụng đó là lập công ty con 100% vốn nước ngoài tại Việt Nam và sẽ tự mua sắm một Dự án đã sinh hoạt hoặc mua 1 khu đất nào đó.

“Bên cạnh đó, người dùng ngoại mang thể mua cổ phần của những công ty bất động sản tại Việt Nam hoặc mua cổ phần của những công ty đã niêm yết trên thị trường chứng khoán, nhưng trường hợp này cũng không nhiều”, bà Dung nói.

những nhà quan sát thị phần lâu năm cho rằng, M&A là 1 giải pháp giúp nâng cao tính thanh khoản cho thị trường bất động sản và tiết kiệm chi phí, thời gian cho người mua. bên cạnh đó, ông Stephen Wyatt cho rằng, dù việc thâu tóm bất động sản qua M&A là 1 phương án đem lại hiệu quả cao, nhưng vẫn với nhiều vấn đề “ẩn giấu” chưa được tiết lộ cần xem xét trong thời gian đến.