Trong năm 2016 thị trường bất động sản việt nam có nhiều biến động từ phân khúc nhà ở chung cư đến phân khúc đất nền. Giá đất được thổi lên quá cao so với thực tế làm cho người dân không thể nắm bắt được tình hình.

Ai được lợi?

Giá đất tại các khu vực ở TP.HCM hiện đắt gấp 2-3 lần so mang bảng giá đất của thị thành. Cá biệt, tại các con đường như tuyến đường Công Trường Lam Sơn (quận 1), giá đất mà thị thành đưa ra là 116 triệu đồng/m2, nhưng giá thực tế tại đây là trên 800 triệu đồng/m2.

Ông Đinh Thế Hiển, chuyên viên kinh tế nghĩ rằng, giá đất tại TP.HCM đang lặp lại thời điểm các năm 2006 - 2008, khi thị trường bất động sản sốt nóng rồi vỡ trận. “Thị trường bất động sản hiện rất nhạy cảm, chỉ cần sở hữu chút thông tin về một Công trình giao thông, quy hoạch nào đó, dù chỉ là tin đồn, thì giá đất đã xuất phát nâng cao, các nhà đầu cơ thứ cấp đổ về gom đất khiến cho giá”, ông Hiển nói.

Giá đất "bất ổn" tại thị trường bất động sản TP.HCM

Đơn cử, cuối năm 2016, khi UBND TP.HCM với văn bản xin Thủ tướng Chính phủ xây cầu Cát Lát, nối quận hai có huyện Nhơn Trạch của thức giấc Đồng Nai, chỉ trong tuần đầu, giá đất tại khu Đồng Văn Cống (quận 2), nơi nằm trong đường chính của cây cầu bắc qua, nhanh chóng sốt nóng. Hàng chục Dự án bất động sản bỏ hoang ở khu vực này trong cơn khủng hoảng (từ hồi năm 2008) đã nhanh chóng gia tăng giá trở lại, trong khoảng 26 triệu đồng/m2, đã gia tăng vọt lên 34 triệu đồng/m2, đỉnh điểm lên tới 42 triệu đồng/m2. Những căn hộ giá 2 tỷ cũng đồng loạt tăng giá chóng mặt. Ngay cả đất Nhơn Trạch cũng được nhà ưu tiên đầu tư trong khoảng TP.HCM sang mua, giá đang trong khoảng 3 triệu đồng/m2, bị đẩy lên đỉnh điểm 13 triệu đồng/m2. Và rồi sau vài tháng sốt, giá đất khu vực này lại bất động bởi Dự án vẫn chưa được duyệt y.

cách đây không lâu nhất, khi UBND TP.HCM công bố sẽ xây dựng cầu bắc sang huyện Cần Giờ, lập tức giá đất tại đây gia tăng bất thường, từ 2 - 3 triệu đồng/m2 lên 6 - 7 triệu đồng/m2, khu vực trọng tâm biển Cần Thạnh thậm chí lên đến 13 triệu đồng/m2.

Giá đất lên thì ai là người hưởng lợi? sở hữu người dân, họ sẽ kế thừa bởi vì bán được đất mang giá cao. Người đầu cơ trước hết cũng thừa hưởng, vì “hớt váng” được đúng khi đất lên. Nhưng lúc thị phần chững lại, đất đai trở về đúng giá trị thực của nó thì người đầu cơ sau cộng, hoặc người mua sau cùng sẽ chịu thiệt hại.

Minh bạch thông báo sẽ “cầm cương” giá đất

Giá đất chủ yếu nâng cao ở phân khúc đất nền. Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), lý bởi vì bởi vì 3 nguyên tố.

Thứ nhất là nguyên tố tâm lý. Nhiều người nghĩ rằng, nguồn cung căn hộ lớn, nhưng đất nền sẽ ngày càng co hẹp nên họ mua sắm đất nền. các thông tin như Nhà nước sắp cấp sổ cho tách thửa, đại gia sắp khiến “siêu dự án”, xây cầu, Dự án hạ tầng… cũng tạo hiệu ứng đám đông.

Thứ hai, đối mang những các bạn nhỏ, trước đây chưa mạnh dạn tập trung đầu tư, song lúc thị trường ấm lên thì họ sẵn sàng bỏ ra hàng tỷ đồng mua đất vùng ven để đón sóng.

Thứ ba, lợi nhuận trong khoảng đất nền cao hơn so có ưu tiên đầu tư sản phẩm căn hộ. Điều này cũng tạo ra động lực để sóng giá đất tăng mạnh và lan rộng hơn.

“Có 1 thực tiễn là không ít người đầu tư theo tâm lý bầy đàn, thấy người khác kiếm lời dễ quá thì cũng lao theo. Chúng ta đã chứng kiến thời mà nhà nhà, người người buôn đất, dẫn đến bong bóng bất động sản. thực tại, giá đất chỉ nâng cao đến 1 mức nào đó. vì vậy, nếu như những quý khách không bình tĩnh, chạy theo đám đông, rất sở hữu thể sẽ tạo nên nên những khu đất “chết” và các người ôm đất muốn thoát thân cũng khó”, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land nói.

Ông Nguyễn Hoài Nam, ngụ quận 7, TP.HCM cho biết, cuối năm 2016, lúc mang thông báo về Dự án xây cầu Cát Lái, ông cộng bạn qua khu vực huyện Nhơn Trạch sắm đất mang giá 12 triệu đồng/m2, mong kiếm lời trong khoảng việc sốt đất Dự án. Nhưng rồi giờ đây, ông chấp nhận bán lô đất 200 m2 của mình mang giá 10 triệu đồng/m2, nhưng tới nay sau hai tháng rao bán vẫn không ai hỏi sắm.

Theo đại diện HoREA, việc nâng cao giá đất bất thường hiện giờ rất nguy hiểm, dễ dẫn tới bong bóng bất động sản, ảnh hưởng xấu đến nền kinh tế. Để tránh xảy ra nguy cơ này thì việc công khai, minh bạch thông tin là vô cộng cần lưu ý.

Thời gian qua, việc công khai, minh bạch thông báo về quy hoạch, đất đai tuy đã được triển khai, nhưng vẫn còn các hạn chế như: thông tin quy hoạch chung chung, chưa đông đảo, có tính hình thức. thông báo tại UBND các cấp hiện nay vẫn chưa cập nhật thường xuyên để người dân được rõ. Thông thường, các thông tin liên quan tới quy hoạch đất đai chỉ được cung ứng lúc người dân tới hỏi trực tiếp từng trường hợp.

Để giúp người dân nắm rõ các thông tin về quy hoạch và sử dụng đất đai, cơ quan quản lý Nhà nước cần chủ động công khai các thông tin như: quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư… tuy nhiên, cũng nên treo bản đồ quy hoạch tại UBND những phường, xã. Trong đó, nêu rõ các Dự án quy hoạch hiện hữu gồm các Dự án nào, địa điểm, diện tích quy hoạch, tiến độ thực hiện... Điều đó sẽ giúp người dân nắm bắt cụ thể quy hoạch, tránh đầu cơ theo tin đồn.