Dù thị phần địa ốc đã khuyến mãi đến 30-40% so có thời sôi động.
Với số tiền một tỷ đồng, nhiều người băn khoăn không
biết nên chọn sắm chỗ nào ở Hà Nội?
Đã hơn một năm
kể tính từ lúc cơn sốt giá bất động sản Hà Nội chấm dứt vào khoảng
đầu quý 2 năm 2011.
Đến nay thị trường vẫn
chưa với sự phục hồi trở lại. Giá nhà ở tiếp tục giảm bớt, hoặc
đi ngang, ở mặt bằng giá này nhiều Công trình nhà ở, nhà đất thổ cư
đã quay về giá trị xung quanh mức nhà đất dưới 2 tỷ đồng là nhà đầu
tư mang thể tuyển lựa được căn hộ, hoặc mảnh đất thổ
cư bé để ổn định.
Nhu cầu về nhà ở tại các tỉnh thành to lớn như Hà Nội là rất lớn, ngoài ra, điều kiện tài chính đang là nguyên nhân làm cho nhiều đối tượng chưa tiếp cận được mang nhà ở. Trên thị phần, nhà ở bình dân có mức giá quanh 1 tỷ đồng/căn luôn luôn mang giao dịch tốt. Điều này cho thấy, ở phân khúc này mang nhu cầu khá lớn.
Bài viết đưa ra 1 số khu vực và loại nhà ở mà mang mức tài chính 1 tỷ đồng của các bạn với thể xem xét chọn lựa thích hợp với nhu cầu của mình.
Căn hộ chung cư
Chung cư thương mại: căn hộ sở hữu giá quanh 1 tỷ đồng/căn tập trung nhiều ở khu vực quận Hà Đông, Hoài Đức và Hoàng Mai, những khu vực cách xa trọng điểm thành thị.
Cuối năm 2009, căn hộ quanh khu vực
Hà Đông được chào bán xung quanh mức 23-25 triệu đồng/m2, bên
cạnh đó, đến nay loại căn hộ này chỉ còn khoảng 16-18 triệu đồng/m2,
thậm chí 1 số Dự án bình dân mới đưa ra thị
trường có mức thấp hơn khá nhiều khoảng 14 triệu đồng/m2.
Mang loại diện tích căn hộ không lớn từ 40-70m2/căn, giá trị mỗi căn hộ ở một số khu vực tại Hà Đông như Xa La, Văn Phú, Dương Nội chỉ còn vào khoảng 600 - hơn một tỷ đồng/căn. Đây là mức giá thích hợp với điều kiện tài chính của nhiều người.
Hay một số Công trình khác tại Hoài Đức như Dream Town 18 triệu đồng/m2, Tân Tây Đô và Tân Việt khoảng từ 12-15 triệu đồng/m2, cũng là chọn lựa phù hợp.
Ngoài ra, bất lợi về vị trí, lúc đi lại vào trọng tâm khá xa nên các Công trình này chỉ phù hợp với đối tượng mang nhu cầu quanh bán kính cách Công trình khoảng 5km. Nhiều sàn giao dịch ghi nhận, đối tượng khách mua chủ yếu từ thức giấc lẻ.
Căn hộ thu nhập thấp: phân khúc căn hộ thu nhập thấp sở hữu mức giá quanh mức 10-12 triệu đồng/m2 tùy vào Công trình. vừa mới đây Viglacera đã bắt đầu kế hoạch xây dựng 1500 căn tại Đặng Xá, Gia Lâm với giá trị trong khoảng 300 - 500 triệu đồng/căn, diện tích trong khoảng 30-50m2.
Ngoài ra, đặc điểm của phân khúc căn hộ này là chỉ dành cho đối tượng là công chức, người chưa sở hữu nhà ở hoặc nhà ở sở hữu diện tích dưới 5m2. ngoài ra, loại căn hộ này sau 10 năm mới được phép chuyển nhượng. vì vậy, tính hấp dẫn có nhà đầu tư chưa cao.
Chung cư mini: Là loại căn hộ được tư nhân xây dựng để bán trên khắp địa bàn đô thị, thường là các mảnh đất riêng của cá nhân tự xây dựng, mỗi Dự án khoảng vài chục căn hộ, được chia thành diện tích vừa phải sở hữu giá bán khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn.
Tuy vậy, vì tính pháp lý chưa an cư cùng với đó là việc xây dựng tự phát, chưa có tiêu chuẩn, tòa nhà ít được quản lý chuyên nghiệp nên cũng khó thu hút được các bạn.
Mang loại diện tích căn hộ không lớn từ 40-70m2/căn, giá trị mỗi căn hộ ở một số khu vực tại Hà Đông như Xa La, Văn Phú, Dương Nội chỉ còn vào khoảng 600 - hơn một tỷ đồng/căn. Đây là mức giá thích hợp với điều kiện tài chính của nhiều người.
Hay một số Công trình khác tại Hoài Đức như Dream Town 18 triệu đồng/m2, Tân Tây Đô và Tân Việt khoảng từ 12-15 triệu đồng/m2, cũng là chọn lựa phù hợp.
Ngoài ra, bất lợi về vị trí, lúc đi lại vào trọng tâm khá xa nên các Công trình này chỉ phù hợp với đối tượng mang nhu cầu quanh bán kính cách Công trình khoảng 5km. Nhiều sàn giao dịch ghi nhận, đối tượng khách mua chủ yếu từ thức giấc lẻ.
Căn hộ thu nhập thấp: phân khúc căn hộ thu nhập thấp sở hữu mức giá quanh mức 10-12 triệu đồng/m2 tùy vào Công trình. vừa mới đây Viglacera đã bắt đầu kế hoạch xây dựng 1500 căn tại Đặng Xá, Gia Lâm với giá trị trong khoảng 300 - 500 triệu đồng/căn, diện tích trong khoảng 30-50m2.
Ngoài ra, đặc điểm của phân khúc căn hộ này là chỉ dành cho đối tượng là công chức, người chưa sở hữu nhà ở hoặc nhà ở sở hữu diện tích dưới 5m2. ngoài ra, loại căn hộ này sau 10 năm mới được phép chuyển nhượng. vì vậy, tính hấp dẫn có nhà đầu tư chưa cao.
Chung cư mini: Là loại căn hộ được tư nhân xây dựng để bán trên khắp địa bàn đô thị, thường là các mảnh đất riêng của cá nhân tự xây dựng, mỗi Dự án khoảng vài chục căn hộ, được chia thành diện tích vừa phải sở hữu giá bán khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn.
Tuy vậy, vì tính pháp lý chưa an cư cùng với đó là việc xây dựng tự phát, chưa có tiêu chuẩn, tòa nhà ít được quản lý chuyên nghiệp nên cũng khó thu hút được các bạn.
Nhà đất thổ cư
1 số khu vực hiện giờ sở hữu thể giá đất đã về mức khá thấp, mang năng lực tài chính 1 tỷ đồng là sở hữu thể mua sắm được như Yên Nghĩa, Phú Lương (Hà Đông) dao động từ 17-25 triệu đồng/m2, An Khánh khoảng 17-20 triệu đồng/m2, Tây Mỗ Hoài Đức khoảng 30-35 triệu đồng/m2,...
Những khu vực ven đô thị vành đai 3 về phía Tây mức giá cũng đang với xu hướng giảm nhẹ như Phú Đô, Nhân Mỹ, Phú Mỹ (Mỹ Đình) khoảng 45-47 triệu đồng/m2, Đông Ngạc, Xuân Đỉnh dao động từ 35-50 triệu đồng/m2 tùy vào khu vực,...
0 nhận xét
Đăng nhận xét