Tìm hiểu của Savills VN cho thấy tại Hà Nội căn hộ với giá dưới hai tỷ.
Dưới 1 tỷ đồng/căn còn
chiếm một tỷ lệ quá không lớn so sở hữu nhu cầu
và tác động của giảm lãi suất chưa rõ nét...
Ông
Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội cho biết.
Tỷ lệ mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng hiện mới chỉ chiếm khoảng 6%
tổng lượng cung và tập trung tại các vị trí xa trọng điểm.
Trường hợp giá tiếp tục giảm mạnh thì tỷ trọng căn hộ loại 1 tỷ đồng
trở xuống cũng chỉ chiếm tối đa là 10% và căn hộ mang giá
dưới 2 tỷ đồng/căn cũng chỉ chiếm khoảng 15% tổng cung của thị
trường.
Trao
đổi sở hữu PV Tiền Phong, ông Trần Như Trung cho rằng kể cả
trường hợp đẩy mạnh lớn mạnh nhà xã hội thì trong năm 2013, tỷ lệ căn
hộ nhà xã hội cũng chỉ chiếm tỷ lệ khá nhỏ so sở hữu tổng
cung của thị trường. cho nên sự tác động của mảng sản phẩm
này mang thị trường sẽ không nhiều.
Thống
kê của Savills VN cho thấy, với nhiều Công trình tại khu
vực Hà Nội mở rộng giá đã giảm đến 50% so có 1-2 năm trở về
trước, thậm chí có Công trình giá đã giảm về bằng đúng giá
bán đầu tiên. Công trình căn hộ có giá bán dưới 20
triệu đồng/m2 chủ yếu nằm tại quận Hà Đông, Hoàng Mai, huyện Hoài Đức. Trong
quý IV-2012, thị phần biệt thự, liền kề tính thanh khoản thấp, giá
trung bình toàn thị trường đã giảm khoảng 30%. Tại Hoài Đức, Mê Linh,
Chương Mỹ, Đan Phượng...giá đã quay trở về bằng giá gốc. phân
tích về các giải pháp hỗ trợ thị trường, Savills
VN cho rằng đây không phải là giải pháp “một
sớm một chiều” mang thể khiến nóng thị
phần vì mang nhiều quy định phải chờ tới giữa năm 2013
mới được thông qua như là việc giảm thuế VAT.
ngoài
ra năm 2013, Hà Nội có nguồn cung nhà ở khá dồi dào sở
hữu khoảng 1400 căn hộ dịch vụ và 15.400 căn hộ để bán thuộc 21 Dự
án sẽ được tung ra thị phần, trong đó tập trung
tại các huyện Nam từ Liêm, quận Hà Đông... “Kết
quả khảo sát cho thấy tác động của lãi suất giảm sở hữu thị
phần chưa nhiều”-ông Trần Như Trung nhận xét. Đại diện Công ty CP trả
lời bất động sản BDS nghĩ rằng điều cần lưu ý là niềm
tin sở hữu thị trường chưa thực thụ trở
lại mang nhà đầu tư và giao dịch chủ yếu thời điểm này vẫn
là đáp ứng nhu cầu mua sắm nhà giá rẻ để sử dụng...
0 nhận xét
Đăng nhận xét