Sau thời gian dài “đóng băng,” giá bất động sản cả nước đại quát và tại thành phố Hồ Chí Minh nhắc riêng liên tục nâng cao ở hầu khắp các tầng lớp và địa bàn, nhất là căn hộ và đất nền.
Đua nhau nâng cao giá
 |
| hình minh hoạ |
Việc tăng chi phí đề đạt sự lớn mạnh nở rộ của thị trường nhưng mức nâng cao ngày càng cao khi mà sức tậu suy giảm, thậm chí chững lại đang biểu thị phổ biến bất ổn gây bất lợi cho người mua nhà dưới 2 tỷ.
Hệ lụy dễ thấy là nguy cơ tồn hàng trong khi người dân lại rất cạnh tranh để với được 1 chỗ ổn định gia đình.
Theo Hiệp Hội bất động sản tỉnh thành Hồ Chí Minh, trong năm 2016 mức giá căn hộ tại thành phố tăng trên dưới 5%, đất nền nâng cao trên dưới 10%.
Con số của đơn vị CBRE Việt Nam cũng cho thấy, tầm giá căn hộ trung bình năm 2016 tại thành thị Hồ Chí Minh đạt 2.104 USD/m2, nâng cao 4,6% so có năm 2015.
Trong năm 2017, dự định đô thị sẽ với sắp 44.000 căn được mở bán, riêng căn hộ cao cấp sở hữu khoảng 13.000 căn.
giá bán phân khúc hạng sang dự kiến nâng cao mạnh khoảng 7% so mang năm 2016, tầng lớp bình dân và trung cấp nâng cao dưới 3% còn phân khúc sang trọng tăng gần 4%.
nhân viên buôn bán của đơn vị Cổ phần thương mại Địa ốc Việt cho biết, giá bán 21 triệu đồng/m2 (chưa thuế VAT) tại Công trình Viva Riverside (quận 6) mà đơn vị này khiến chủ đầu cơ đã ko còn, thay vào chậm tiến độ giá bán hiện đang ở từ mức 24 triệu đồng/m2 (chưa thuế VAT).
Hay như đất nền Công trình Him Lam Phú Đông bởi vì Him Lam Land làm chủ đầu tư tăng trong khoảng 500-700 triệu đồng/nền so có thời điểm mở bán. Tại Dự án căn hộ Him Lam Phú Đông chi phí tăng từ 150-170 triệu đồng/căn tuỳ vào diện tích.
Theo đại diện Him Lam Land, việc nâng cao giá bán là phân vân án mang tính thanh khoản thấp, vị trí thuận lợi và sở hữu nhiều tiện ích.
gần đây, An Gia Investment chủ đầu tư Công trình The Garden (quận Tân Phú) đã quyết định tăng giá thành lên 40%, trong khoảng 17-18 triệu đồng/m2 khi mở bán lên 25-26 triệu đồng/m2 lúc giao nhà.
Theo lý giải của chủ đầu cơ, việc tăng tầm giá là bởi vì trị giá và tính thanh khoản của Công trình nhà ở luôn đạt mức cao nhất vào thời điểm bàn giao căn hộ. Vị trí địa lý tiện dụng cho liên lạc di chuyển cũng như dịch vụ sinh hoạt…
Về sản phẩm đất nền, theo ghi nhận của công ty CBRE, trong năm 2016 giá chào bán đất nền Công trình tăng mạnh, đặc thù ở các khu vực tâm điểm như huyện Thủ Đức, quận 9, thị xã Bình Tân, thị xã 12, huyện Bình Chánh… với mức tăng trung bình từ 20-40% so sở hữu năm 2015.
duyên cớ là do cơ sở cơ sở vật chất xung quanh 1 số Công trình đã được hoàn thành. Thậm chí sản phẩm biệt thự, nhà xã xây sẵn cũng nâng cao chi phí tại Công trình mới sở hữu mức nâng cao 10-15% tại địa bàn huyện Thủ Đức, Gò Vấp, huyện 12, quận 9.
dò la của phóng viên cho thấy, trong khoảng đầu năm 2016, khu dân cư mới tại thị trấn Hiệp Thành (gần chợ Hiệp Thành), quận 12 được vun đắp sở hữu giá thành đất nền 17 triệu đồng/m2. Thế nhưng đến nay, chỉ sau một năm giá đất giao dịch tại đây đã lên đến 30 triệu đồng/m2.
Theo Con số của nhà băng thương nghiệp Cổ phần Á Châu, cập nhật tới tháng 11/2016, riêng giá nhà xã tại một số các con phố nhỏ tại thị xã Tân Bình tăng từ 20% như tuyến đường Tân Sơn, Phạm Văn Bạch, è cổ Thánh Tông…
Còn tại huyện Tân Phú, giá đất một số trục đường tăng từ 20-28% như Đỗ Thị Tâm, Kênh 19/5, Lê Sát…
cùng mang chậm triển khai giá căn hộ chung cư ở huyện Tân Bình, quận 12 và Tân Phú cũng nâng cao trong khoảng 5-10% như chung cư Carilon 1, chung cư Bàu Cát 2, chung cư Âu Cơ…
người mua khó tiếp cận
Vợ chồng chị Nguyễn Xuân Anh chuyển công việc trong khoảng Long An lên đô thị Hồ Chí Minh đã tậu tìm Dự án căn hộ EHome S (quận 9) giá tốt sở hữu giá gần 700 triệu đồng/căn của Nam Long Group.
Phải khó nhọc lắm vợ chồng chị mới đăng ký và đặt tìm được căn hộ mà nếu như chậm chân, vợ chồng chị sẽ không còn thời cơ.
trong khi chậm triển khai, mang trong tay sắp 700 triệu đồng nhưng anh Nguyễn Văn Thắng (quê Nghệ An) vẫn cạnh tranh trong việc mua mua căn hộ ở trên khu vực thành phố Hồ Chí Minh.
bởi vì lẽ bây giờ sở hữu rất ít Công trình căn hộ sở hữu giá dưới 1 tỷ đồng tại tỉnh thành, thậm chí nếu như sở hữu thì những sàn môi giới đã “gom hàng,” đẩy giá chêch lệch lên tới cả vài trăm triệu đồng/căn.
Ngó sang một Công trình căn hộ chung cư ở quận Thủ Đức, anh Nguyễn Văn Thắng lắc đầu, bí quyết đây vài tháng, Dự án rao bán 1,2 tỷ đồng/căn nhưng nay hỏi lại thì lên tới một,5 tỷ đồng/căn, không thể sắm nổi.
1 số chuyên gia bất động sản cho rằng, việc chủ đầu cơ hoặc sàn môi giới nâng cao giá bán là chuyện thường ngày, nhất là tại những Công trình với vị trí thuận lợi, nhiều tiện ích, hạ tầng hoàn thiện…
không những thế ví như không cân đề cập, đặc trưng tại các Công trình căn hộ cao cấp thì lúc tăng tầm giá quá cao sẽ dễ “ế” hàng.
trong khi chậm tiến độ sức tậu tại đô thị Hồ Chí Minh đang chững lại, rộng rãi Dự án mở bán cả nghìn căn nhưng “trầy trật” lắm cũng chỉ bán được vài trăm sản phẩm.
tổ chức không những không thu hồi được vốn nhanh mà còn làm đồng vốn bị “chôn chân” lâu hơn, lãi vay nhà băng sẽ trở nên gánh nặng.
Hiện trên địa bàn thành thị vẫn còn khoảng 500 Công trình nhà ở bị giới hạn khai triển, căn do chính yếu là bởi vướng phóng thích mặt bằng.
vì thế 1 khi sức mua chững lại nhưng giá bán tiếp tục nâng cao cao thì nguy cơ tồn hàng là điều khó hạn chế khỏi.
một trong những khởi thủy khiến tầm giá căn hộ và đất nền tăng cao là vì sản phẩm nhà đất đã bị môi giới, đầu tư khiến các bạn chẳng thể tiệm cận được giá tiền của chủ đầu tư.
Chỉ riêng 2 tháng đầu năm 2017, Sở vun đắp tỉnh thành Hồ Chí Minh đã cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cho 32 cá nhân.
đó là chưa đề cập số lượng tư nhân được cấp chứng chỉ trước Đó cộng sở hữu hàng trăm sàn môi giới, cung ứng bất động sản to nhỏ, tách biệt hoặc được chủ đầu cơ Dự án lập nên.
Về vấn đề này, lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản tỉnh thành Hồ Chí Minh nghĩ rằng, thị phần đã với sự gia nâng cao mạnh những nhà đầu cơ thứ cấp tìm đi bán lại để hưởng chênh lệch.
Đây là nguyên tố cộng có việc lệch pha cơ cấu sản phẩm (thừa sản phẩm cao cấp, khan thi thoảng sản phẩm bình dân), nguồn cung nguồn vốn vay với xu thế tập kết vào một số tập đoàn to đầu cơ vào tầng lớp sang trọng, nghỉ dưỡng... đang gây bất ổn cho thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và đô thị Hồ Chí Minh nhắc riêng.
những chuyến gia nhà đất khuyến nghị, trong bối cảnh dư thừa sản phẩm đẳng cấp, thiếu hụt sản phẩm nhà ở phố hội, nhà ở thương mại giá phải chăng, nếu như ko kiểm soát giá thành một cách thức thích hợp, vừa đảm bảo Dự án với lợi nhuận và tương thích có túi tiền người mua thì chắc chắc thị phần nhà ở sẽ gia nâng cao tồn kho, nhất là đến năm 2018, sẽ mang phổ biến sản phẩm nhà ở sang trọng hoàn thành, gia nhập thị trường.
cộng với ngừng thi côngĐây, các tổ chức cần cơ cấu lại đầu tư, chuyển hướng mạnh vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà cho thuê giá tốt. Việc tăng trưởng mạnh tầng lớp nhà ở vừa túi tiền sẽ giúp tái thăng bằng thị phần và tránh rủi ro trong thị trường bất động sản bây giờ.
0 nhận xét
Đăng nhận xét