Trong thời gian 1 năm trở lại đây, thị trường bất động sản hà nội vẫn nằm trong tình trạng đóng băng. Sức cung nhỏ hơn cầu dẫn đến một số dự án sụt giá trầm trọng đẩy nhà đầu tư phải tìm hướng đi khác.

Khuyến mại vì tranh chấp, kiện cáo triền miên

thực tế trên thị trường, việc bán cắt lỗ không chỉ xảy ra tại vài Dự án đơn lẻ mà đang lan sang diện rộng, trong khoảng Công trình đang ở giai đoạn đầu xây dựng tới cả Dự án bắt đầu bàn giao. Trên tuyến phố Lê Văn Lương (Thanh Xuân, HN), Tố Hữu (Hà Đông, HN) với hơn 40 Công trình chung cư đã và đang chuẩn bị bàn giao cũng đều xảy ra hiện tượng cắt lỗ. Mua nhà dưới 2 tỷ khu vực Thanh Xuân hiện tại cò làm cho thị trường sôi động trở lại.

Ông Nguyễn Văn Dũng - GĐ sàn giao dịch BĐS Mỹ Đình - cho hay, một tháng trở lại đây, những các bạn đã sắm các sản phẩm của sàn hơn một năm trước, giờ quay lại ký gửi căn hộ. “Những căn hộ này, đã được giao dịch sang tay trong khoảng khách hàng đầu nên giá đẩy lên khá cao. Giờ họ chỉ muốn thu hồi hồi vốn, cũng sở hữu trường hợp chấp nhận lỗ từ một tới hai triệu/m2” - ông Dũng nói.

Trên trang giao dịch mua sắm bán BĐS, nhiều cư dân rao bán cắt lỗ trong khoảng vài trăm lên tới tỉ đồng. Cụ thể, Công trình Home City, 1 chủ nhà rao bán mức giá 33 triệu đồng/m2. Trước đó, Công trình này từng với giá 36 triệu đồng/m2. Căn hộ hơn 70m2 bị khuyến mại khoảng 200-300 triệu đồng so có trước. Theo cư dân Home City, Dự án đang trong cao điểm tranh chấp khi chủ ưu tiên đầu tư không thừa nhận dường tới ở 177 Trung Kính. Việc này đã đẩy hàng loạt cuộc căng băng rôn, biểu tình phản đối của cư dân.

Tương tự, Công trình Golden West trên con đường Lê Văn Lương, đang xảy ra tranh chấp khi cư dân tố chủ đầu tư bịt các ô thoáng và tranh chấp về nhân tiện ích Dự án. Tại Dự án này, người dùng đang rao bán cắt lỗ 28 triệu/m2. Tại Dự án Ecolife bởi vì Cty XD và TM Thủ đô làm chủ tập trung đầu tư đang ở giai đoạn bàn giao nhà nhưng bởi chất lượng bàn giao không đúng cam kết dẫn tới tranh chấp làm nhiều người mua phân vân mua sắm nhà tại Công trình này.

Ngoài Công trình mới, các Dự án đã bàn giao được nhiều năm nhưng thiếu hụt thủ tục pháp lý, vi phạm quy trình xây dựng cũng bị khuyến mại đáng kể. Điển hình là chung cư vì TĐ Mường Thanh xây dựng. Cụ thể, các cụm chung cư Đại Thanh, Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ, các tầng xây vượt phép đều giảm giá đáng kể. Chị Thanh, chủ sàn môi giới BĐS tại Linh Đàm thừa nhận, sở hữu các căn hộ HH trên tầng 35 trở đi hầu như không mang thị trường. “Các tầng này xây sai phép nên chẳng thể cấp sổ đỏ. người dùng trước đây không biết thông báo còn hồ hởi đặt tiền, vài tháng trở lại đây hầu như không ai hỏi” - chị Thanh nói.

Giá nhà đang quá cao

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị phần BĐS, Bộ Xây dựng - thừa nhận, ngày nay với không ít các thông báo rao bán cắt lỗ căn hộ của NĐT thứ cấp. hiện nay, nhiều Dự án chủ tập trung đầu tư không căn cứ vào chi phí, chất lượng sản phẩm để định giá bán mà thường căn cứ vào giá thị phần, giá những Dự án khác để định giá cho Công trình mình. Tình trạng định giá theo giá thị phần vô hình chung đã đẩy giá Công trình sau cao hơn Dự án trước, thiết lập mặt bằng giá mới cao vượt hẳn giá trị thị phần chỉ sau một thời gian ngắn” - ông Hà cho biết.

Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận xét: Tình trạng này rất nguy hiểm, 1 lúc đã định giá cao khó hạ giá xuống làm giao dịch chững lại. Hậu quả là khách hàng, đầu cơ bán tháo tác động xấu đến thị phần. hiện nay cần cảnh tỉnh chủ tập trung đầu tư, định giá sản phẩm đúng sở hữu giá trị thực, xem lại chiến lược kinh doanh để tránh trường hợp nâng giá quá cao rồi không hạ xuống được gây nên các diễn biến xấu trên thị phần là bán tháo, cắt lỗ”.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, sẽ tập trung rà soát, thẩm định toàn diện về thị trường, tới kiểm tra 1 số Dự án BĐS quy mô to lớn chiếm nhiều diện tích đất. Đồng thời, phân tích về các chính sách liên quan như để đề xuất sở hữu Chính phủ những công cụ quản lý hữu hiệu, đảm bảo kiểm soát thị phần bất động sản phát triển ổn định và lành mạnh. “Phải mang định hướng hạ nhiệt lúc thị phần lúc chưa tới mức vững mạnh quá nóng như giai đoạn trước. Tất nhiên, các động thái kiểm soát cũng cần đảm bảo giữ ổn định để thị trường không xảy ra tình trạng trầm lắng, đóng băng như giai đoạn 2010-2011. Bộ Xây dựng sẽ tiếp cận chủ động và sở hữu các giải pháp cởi mở hơn trong ứng xử với thị trường BĐS” - Bộ trưởng Phạm Hồng Hà nói.