Cơn sốc về thị trường bất động sản: Tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư

Tranh chấp giữa người dùng và chủ đầu tư- mối nguy thị phần bất động sản.Việc tranh chấp này mang đến những rủi ro tiềm ẩn cũng như giao dịch sẽ có thể gây ảnh hưởng tới các mối quan hệ cung-cầu.

Trao đổi sở hữu các hội viên Hội Môi giới bất động sản trong cuộc gặp gỡ đầu năm 2017, ông Nguyễn Mạnh Hà – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản cho biết, tình hình thị phần bất động sản trong hai tháng đầu năm 2017 tiếp tục an cư so với những tháng cuối năm 2016. tuy vậy, lượng giao dịch trong tháng hai đã giảm so có tháng trước bởi vì ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết và tâm lý khách hàng chưa muốn trả khoản tiền to lớn ngay các ngày đầu năm.

Ông Hà cũng kì vọng, thị trường bất động sản 2017 sẽ lớn mạnh tích cực hơn, cân đối hơn, không chỉ tập trung vào các sản phẩm cao cấp, mà sẽ có nhiều hơn sản phẩm nhà ở thương mại bình dân, nhà ở xã hội được cung ứng ra thị trường. Nhưng thực tế thị phần cho thấy, sự bùng phát những tranh chấp tại hàng loạt Công trình căn hộ chung cư, nhà cao tầng mang đến các rủi ro tiềm ẩn và giao dịch có thể bị ảnh hưởng không đơn thuần từ mối quan hệ cung - cầu.

Treo biển bán nhà

Chủ nhân nhiều căn biệt thự, liền kề tại một Dự án bất động sản quy mô to lớn với căn hộ giá 2 tỷ trở lên tại quận Hoàng Mai (Hà Nội) đã nhiều lần bức xúc treo biển bán nhà trong tháng 2/2017, dù thực tiễn đang sinh sống ổn định. Nguyên nhân sự việc do chủ ưu tiên đầu tư vi phạm các cam kết về quy hoạch đường xá, cũng như không đảm bảo các điều kiện an ninh, an toàn cho người ở. Nhiều vụ trộm cắp diễn ra trong khuôn viên tuyến đường được quảng cáo là “tiện ích khép kín, luôn tiện nghi hoàn hảo”, đã khiến nhiều người thất vọng và bức xúc treo biển bán nhà nhằm gây áp lực cho chủ đầu tư.

Câu chuyện còn phức tạp và gây ảnh hưởng trực tiếp đến quy trình xã hội, an ninh đường lúc ngày 5/3 vừa qua, hàng trăm người dân sinh sống tại khu chung cư Home City Trung Kính (phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội) đã giăng biểu ngữ phản đối chủ đầu tư gây ách tắc giao thông. Theo những cư dân tại Dự án bởi Công ty TNHH 1 thành viên tập trung đầu tư Văn Phú - Trung Kính làm chủ đầu tư, doanh nghiệp này đã lừa người mua nhà về lối đi vào khu chung cư. bởi vì trước lúc bán nhà, chủ tập trung đầu tư giới thiệu Công trình sở hữu địa chỉ 177 - Trung Kính, nhưng khi về ở an cư thì lại đề nghị người dân đi theo con ngõ bé bên khu đô thị Nguyễn Chánh.

Hàng loạt vụ tranh chấp khác giữa quý khách và người bán nhà xảy ra những tháng đầu năm 2017 tại khu chung cư Park View Residence (khu trục đường Dương Nội, quận Hà Đông, Hà Nội), Dream Home Place (quận hai, TP.HCM), Petro Vietnam Landmark (quận hai, TP.HCM)… đang khiến cho xói mòn lòng tin của thị trường.

Ai là người hưởng lợi?

Trên bình diện chung, thị phần nhà ở Hà Nội trước và sau Tết Nguyên đán đang sở hữu dấu hiệu chững lại. Theo Savills Việt Nam, trong quý IV/2016, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 21.670 căn, trong đó, 6.730 căn đã bán tới tay người dùng, giảm 2% so có quý III/2016 và giảm 9% so với năm 2015. có nhiều nguyên nhân gẫn tới sự sụt giảm này, trong đó có việc bùng phát tranh chấp giữa các chủ tập trung đầu tư và khách hàng nhà. Câu hỏi được giới ưu tiên đầu tư đặt ra, ai sẽ là người được hưởng trong khoảng những vụ tranh chấp này?

Theo ông Trần Tuấn Anh, Trưởng phòng Kinh doanh CTCP ACC Thăng Long, chủ ưu tiên đầu tư Dự án Artemis (số 3 - Lê Trọng Tấn, Hà Nội), những vụ việc này sẽ ảnh hưởng đến thị phần chung trong ngắn hạn. nhà đầu tư sẽ dừng lại để nghe ngóng, đặc trưng là nhà đầu tư chung cư mang thể sẽ tuyển lựa sản phẩm nhà đất giả dụ với cơ hội. Về lâu dài, nhà đầu tư sẽ chọn lựa các Dự án, các chủ tập trung đầu tư sở hữu uy tín. “Đây lại là cơ hội bán hàng cho các doanh nghiệp, những người dùng giữ chữ tín với khách hàng”, ông Trần Tuấn Anh đánh giá.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thì nghĩ rằng, việc tranh chấp giữa người mua và những chủ tập trung đầu tư Dự án bất động sản gây thiệt hại trước tiên cho quý khách nhà khi cuộc sống của bản thân và gia đình bị xáo trộn. Chủ ưu tiên đầu tư cũng ảnh hưởng to lớn tới uy tín, việc mời gọi hợp tác ưu tiên đầu tư, kinh doanh cũng sẽ khó khăn hơn.

“Những nhà ưu tiên đầu tư bất động sản chuyên nghiệp cần hạn chế tối đa những tranh chấp sở hữu người dùng, những người đã mua sắm sản phẩm bất động sản của mình”, ông Hà nhấn mạnh.

Xem thêm : Yêu cầu nộp tiền ký quỹ đảm bảo đầu tư các dự án tại Hà Nội