Nhà giá rẻ đang khan hiếm

Nhà rẻ thường là những khu chung cư căn hộ có giá dưới 1,5 tỷ đồng. Đây là những căn nhà mà những gia đình trẻ có thu nhập trung muốn hướng đến. Tuy nhiên, hiện nay phân khúc này đang khan hiếm.

Mở bán là hết

Ba tháng nay, dịp cuối tuần nào vợ chồng anh Nguyễn Huy Tường (ngụ quận Thủ Đức, TP.HCM) cũng chở nhau đi tìm mua nhà. Anh này cho biết, bởi vì khả năng tài chính hạn hẹp nên chỉ “dám mơ” căn hộ chung cư nào sở hữu giá khoảng 1 tỷ đồng. Thế nhưng, tìm “đỏ mắt” vợ chồng anh Tường vẫn chưa tìm được Dự án nào đáp ứng giá bán như nguyện vọng.

Đây là một trong nhiều trường hợp người có thu nhập trung bình tại TP.HCM mong muốn có 1 nơi ổn định phù hợp sở hữu điều kiện tài chính. Họ là những người có nhu cầu mua nhà dưới 2 tỷ cao nhất. Nhiều Công trình công bố giá bán chỉ trong khoảng một tỷ đồng/căn tuy vậy đây là các căn hộ có diện tích không to, một phòng ngủ, số lượng rất hạn chế và phần nhiều người mua không dễ tiếp cận.

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nửa đầu năm 2017, trên địa bàn tỉnh thành với gần 15.000 căn hộ chung cư được chào bán ra thị phần.

Trong đó, tầng lớp căn hộ sở hữu giá bán bình dân khoảng 6.200 căn, chiếm 37,6%. Tuy số liệu nguồn cung cho thấy tầng lớp này khá dồi dào nhưng thực tại các Dự án căn hộ giá khoảng 1 tỷ đồng/căn rất khan hiếm, nếu sở hữu thì “mở bán là hết”.

Đơn cử như đầu tháng 7 vừa mới đây, một Công trình quy mô hơn 200 căn hộ chủ yếu có giá dưới 1 tỷ đồng tại quận 12 đã bán sạch chỉ sau 3 tuần công bố. Tương tự, Công trình nhà ở xã hội Zen Tower tại khu vực này được nhà đầu tư đặt mua sắm vượt số lượng căn hộ chủ đầu tư cung cấp.

Tại khu Tây, giai đoạn đầu Công trình Heaven Riverview, quận 8 đã được khách đặt kín chỗ và chủ Công trình này đang chuẩn bị mở bán block tiếp theo.

Trong thiên hướng chuyển dịch nguồn cung từ cao cấp sang bình dân, nhiều Dự án căn hộ giá rẻ tại “phố nhà giàu” khu Đông Sài Gòn như Moonlight Residence, Lavita Garden (quận Thủ Đức), 9 View, Him Lam Phú An (quận 9)… mang sức bán mạnh thời gian qua, mặt bằng giá cũng đã đội lên so với thời điểm mở bán ban đầu.

Nhà giá rẻ đang gia tăng giá

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhận định, thị trường nhà giá rẻ đang có sự xác lập giá bán mới. Vài năm trước, nói đến nhà giá rẻ nhiều người sẽ nghĩ ngay tới các Công trình sở hữu giá bán dưới 1 tỷ đồng/căn, đơn giá dao động trong khoảng 10 – 15 triệu đồng/m2. ngoài ra, thị phần hiện giờ có rất ít Công trình đáp ứng mức giá này, giá được cho là rẻ cũng rơi vào khoảng một,2 – một,5 tỷ đồng/căn, đơn giá hơn 20 triệu đồng/m2.

một chuyên viên trong lĩnh vực địa ốc lý giải, sở dĩ nhà giá rẻ xác lập mức giá mới ngoài việc các chủ ưu tiên đầu tư muốn nâng cao lợi nhuận còn sở hữu các nguyên nhân khách quan từ biến động của thị trường, chính sách. Cuộc chơi đang thuộc về các chủ ưu tiên đầu tư có tầm nhìn lâu dài, nắm giữ quỹ đất sạch thích hợp vững mạnh Dự án bình dân.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land chia sẻ, cái khó của doanh nghiệp lúc làm nhà giá rẻ là phải đáp ứng được mức giá tương ứng có giá nhà ở xã hội, trong khi đây là những Dự án nhà ở thương nghiệp, không được khuyến mại về tiền sử dụng đất, lãi vay.

Theo ông Hiền, lợi nhuận làm cho nhà giá rẻ không cao, bởi vậy để cân bằng giữa bài toán xây dựng và giá thành thì chủ tập trung đầu tư phải tận dụng tối ưu tiêu chí xây dựng để đưa ra phương án ngoài mặt diện tích cho thích hợp.

Ngoài nỗ lực bản thân doanh nghiệp, ông Hiền nghĩ rằng cơ quan quản lý cần sở hữu chính sách khuyến khích, giúp cho doanh nghiệp vững mạnh nhà giá rẻ, qua đó đáp ứng nguồn cầu rất to lớn của đại đa số người dân bây giờ.

Ông Lê Hoàng Châu cho biết, HoREA vừa với kiến nghị Ngân hàng Nhà nước nên có gói tín dụng khuyến mại mới tương tự như gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ trực tiếp cho các bạn, thuê sắm nhà ở xã hội và nhà ở thương mại sở hữu giá bán khoảng 1 tỷ đồng.

Để đảm bảo nguồn vốn này sử dụng đúng mục đích và hiệu quả, lãnh đạo HoREA cho rằng những chủ thể liên quan trực tiếp tới Dự án như chủ ưu tiên đầu tư, nhà thầu, nhà cung ứng vật tư, quý khách nhà… cùng mở tài khoản giao dịch ở ngân hàng để giám sát.

Xem thêm: NHỮNG ĐIỂM NỔI BẬT HÚT KHÁCH CỦA SCENIA BAY