Nhiều người nghĩ kinh doanh bất động sản góp không nhiều vào GDP

Kinh doanh bất động sản đóng góp không nhiều vào GDP? Nhiều người nhầm lẫn lớn mạnh của lĩnh vực BĐS mang xây dựng và dịch vụ lưu trú, BĐS lớn mạnh rất cao, đóng góp quan trọng vào mức phát triển chung.

Ngành nghề BĐS đóng góp thế nào vào nền kinh tế, thưa ông?

Năm 2016, hoạt động kinh doanh BĐS mua nhà dưới 2 tỷ được cải thiện, vững mạnh 4% (năm 2015 gia tăng hai,96%) và chỉ đóng góp 0,21 điểm phần trăm vào mức phát triển chung của GDP là 6,21%, tức đóng góp không nhiều vào tăng trưởng chung.

Thưa ông, liệu có nhầm lẫn trong cách tính...?

Nhiều người nhầm lẫn lớn mạnh của lĩnh vực BĐS mang xây dựng và dịch vụ lưu trú. Năm 2016, ngành nghề xây dựng tăng trưởng 10%, đóng góp 0,6 điểm phần trăm vào mức gia tăng chung; dịch vụ lưu trú và ăn uống lớn mạnh 6,7% (năm 2015 tăng hai,29%), đóng góp 0,25 điểm phần trăm vào mức vững mạnh chung.

do nhầm lẫn, nên nhiều người cộng luôn cả tốc độ vững mạnh cũng như đóng góp vào vững mạnh chung của ngành nghề xây dựng và dịch vụ lưu trú vào BĐS và cho rằng, BĐS lớn mạnh rất cao, đóng góp quan trọng vào mức phát triển chung. Đã với không ít kiến nghị, đề xuất phải với các giải pháp, chính sách thúc đẩy thị phần này, như tập trung xây dựng nhà ở xã hội; nhà ở cho công nhân, học sinh, sinh viên; mở rộng gói tín dụng cho người sở hữu thu nhập thấp sắm nhà; mở rộng kênh tín dụng cho người dân mua hoặc sửa chữa nhà ở..., bởi họ cho rằng, BĐS như đầu tàu kéo những ngành sản xuất, dịch vụ khác vững mạnh. Đây là cách hiểu không đúng.

Vậy phải hiểu thế nào?

Nhà ở nói chung, kể cả nhà ở dân cư, chung cư, biệt thự đầu tư được tính vào lĩnh vực xây dựng (không tính trụ sở làm việc của cơ quan, doanh nghiệp, do đây là tài sản cố định). ngành nghề BĐS chỉ tính từ khâu Dự ánhoàn thiện và được bán cho quý khách lần đầu và những lần tiếp theo. các khâu trước tính vào ngành nghề xây dựng, chứ không phải cứ thấy xây dựng nhiều nhà ở chung cư, biệt thự, nhà ở xã hội, nhà ở cho học sinh, sinh viên mua sắm, thuê, thuê mua để ở suy ra rằng, thị trường BĐS đang vững mạnh. vì vậy, lúc giá BĐS giảm, doanh thu của thị trường này còn âm, kéo tốc độ vững mạnh chung của GDP xuống trong khi chung cư, biệt thự, nhà ở xã hội, nhà ở cho học sinh, sinh viên vẫn được đầu tư rất mạnh.

lúc tính toán tốc độ vững mạnh, nhiều địa phương sở hữu hoạt động xây dựng tăng trưởng rất mạnh như Bình Dương, Hà Nội, TP.HCM, Kiên Giang (khu vực Phú Quốc), Đà Nẵng… tính luôn cả giá trị ưu tiên đầu tư khách sạn; resort; nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp, ký túc xá dành cho học sinh, sinh viên vào BĐS. Chính cách tính nhầm này là 1 trong những nguyên nhân giải thích vì đâu tốc độ lớn mạnh kinh tế của nhiều địa phương (GRDP) tăng rất cao so có mức nâng cao GDP của cả nước, vì hoạt động kể trên là xây dựng và dịch vụ lưu trú, nên bên xây dựng tính, lưu trú tính và BĐS cũng tính, dẫn đến tính trùng, khiến cho GRDP cao hơn thực tiễn.

Phân tách giữa hoạt động BĐS với xây dựng, lưu trú quả là rất phức tạp. có lẽ chính bởi thế mà những địa phương vẫn còn nhầm lẫn, tính trùng lặp, chứ không phải cố tình?

Cũng chẳng sở hữu gì là phức tạp. khi tập đoàn bất động sản bỏ vốn hoặc huy động vốn đầu tư chung cư để bán thì lúc bán cho người tiêu dùng được tính vào doanh thu BĐS, còn khâu tập trung đầu tư tính vào lĩnh vực xây dựng.

Còn các doanh nghiệp này tập trung đầu tư vào khách sạn, nhà hàng, resort thì khâu đầu tư là BĐS, khâu kinh doanh tính vào doanh thu của dịch vụ lưu trú. Doanh nghiệp xây nhà ở cho công nhân thuê thì doanh thu tiền thuê nhà là sinh hoạt lưu trú, phần xây nhà tính vào BĐS, nhưng nếu như doanh nghiệp xây nhà ở bán cho công nhân, người lao động, thì doanh thu bán nhà tính vào doanh thu BĐS.

Vậy ý kiến nghĩ rằng, cần có chính sách vững mạnh thị phần BĐS bởi vì thị trường này vững mạnh sẽ kéo theo khoảng 35 lĩnh vực khác vững mạnh, đặc trưng là sản xuất vật liệu xây dựng, xi măng, sắt thép, thiết bị vệ sinh, vật dụng điện gia đình… là không chính xác?

hoạt động xây dựng phát triển mới kéo những ngành nghề kể trên tăng trưởng, chứ không phải là BĐS. thị trường BĐS chỉ góp phần kéo sản xuất vật liệu xây dựng, xi măng, sắt thép, trang bị vệ sinh… tăng, bởi vì khi thị trường BĐS vững mạnh, hoạt động ưu tiên đầu tư nâng cao, dẫn đến nhu cầu xây dựng tăng.

Chính phủ đã và đang sử dụng nhiều chính sách khuyến khích tăng trưởng nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp, nhà ở để bán hoặc cho công nhân thuê… là chấp hành chính sách an sinh xã hội, bảo đảm cho mọi công dân mang quyền mang nơi ở hợp pháp đã được hiến định trong Hiến pháp năm 2013. Chính sách này góp phần xúc tiến hoạt động xây dựng, là đầu kéo nhiều ngành phát triển theo, chứ không phải chính sách này là đòn bẩy thúc đẩy sinh hoạt BĐS phát triển như nhiều người nghĩ.

Ông nói rằng, hoạt động kinh doanh BĐS sở hữu thể giảm giả dụ giá BĐS giảm, nhưng xem ra, tốc độ phát triển của ngành nghề này khó giảm?

sinh hoạt kinh doanh BĐS gồm thương nghiệp (mua bán), cho thuê văn phòng hoặc nhà ở và tư vấn (môi giới). hoạt động thương mại mang nâng cao, mang giảm, nhưng sinh hoạt cho thuê văn phòng hoặc nhà ở không bao giờ lỗ vốn, vì không ai cho thuê văn phòng, nhà ở mà lại trả tiền cho người thuê. sinh hoạt giải đáp cũng hầu như không bao giờ lỗ vì chi phí trả lời rất thấp.

Xem thêm: Kế hoạch sửa đổi bổ sung luật đất đai