Có những thương vụ, chủ đầu tư bỏ ra cả chục triệu đô-la để sở hữu những mảng đất vàng bỏ hoang ngay giữa trung tâm Hà Nội hay TP.HCM. Chính nhờ thế, có những đại gia đang nợ ngập đầu, chỉ cần một cái gật đau, sang tay khu đất vàng bỏ hoang là có ngay ngàn tỷ.

Thương vụ nghìn tỷ

trong khoảng đầu năm 2017 đến nay, thị trường bất động sản chứng kiến hàng loạt đại gia chi hàng chục triệu USD để sở hữu các Dự án đất vàng. Tại Hà Nội, đình đám nhất phải kể đến thương vụ 66,1 triệu USD của Tổng công ty vững mạnh con đường Kinh Bắc chuyển nhượng toàn Dự án Diamond Rice Flower (Lotus Hotel) nằm trên khu đất khoảng 4,2 ha cạnh trọng điểm Hội nghị quốc gia.

Theo quy hoạch cơ bản, Dự án gồm tổ hợp một tòa nhà 100 tầng (chiều cao khoảng 400m), một tòa cao 80 tầng (cao 320m) và một tòa 15 tầng. Chủ mới của Công trình Khách sạn Hoa Sen là Công ty CP đầu tư Mặt Trời Mọc.

Cũng trong tình trạng xây dựng dang dở tại khu vực trọng điểm của Cầu Giấy, Tòa nhà hỗn hợp AZ Lâm Viên đã được chuyển nhượng lại từ CTCP đầu tư và Xây dựng Lâm Viên cho CTCP Bất động sản AZ (AZ Land). Sau khi khởi công năm 2009, Công trình ì ạch chậm triển khai có 2 lần thay nhà thầu.

Công ty Keppel Land (Singapore) đã nắm 16% cổ phần còn lại của Tổng công ty CP trục đường Sông Miền Nam (Sowatco) trong Saigon Centre thông qua công ty thành viên Krystal Investment Pte., Ltd. Hongkong Land sẽ trở thành đối tác chiến lược sở hữu Công ty ưu tiên đầu tư hạ tầng khoa học TP.HCM (CII) để lớn mạnh nhà ở tại các con phố mới Thủ Thiêm.

Dầu tư bất động sản và thương vụ nghìn tỷ

Còn hồi tháng hai, Berjaya Land cho biết sẽ bán hồ hết 70% cổ phần đang nắm giữ tại Công ty Berjaya Long Beach LLC Việt Nam (đơn vị đang điều hành 1 khách sạn nghỉ dưỡng quốc tế 4 sao tại Phú Quốc) cho Công ty TNHH Dịch vụ Sulyna mang giá tương đương 333,25 tỷ đồng. Thương vụ dự kiến sẽ hoàn tất vào năm 2018.

Ì ạch bởi khan hiếm 'đất sạch'

Theo khảo sát của JLL Việt Nam, tầng lớp nhà ở vẫn là thị phần hấp dẫn nhất. không những thế, những người mua hiện nay đang mang xu thế chuyển sang thị phần bất động sản thương mại, đặc thù tập trung vào những Công trình văn phòng hạng A mang vị trí đắc địa, tiềm năng phát triển về giá trị vốn và lợi suất ưu tiên đầu tư (7-8%). tuy nhiên, các khách hàng cũng cho thấy sự để ý đặc thù đối với các Công trình khách sạn.

Tổng giá trị giao dịch trong 9 tháng đầu năm của bất động sản đạt trên một,18 tỷ USD, đạt kỷ lục. Con số này so mang năm 2016 là 921 triệu USD.

thực tiễn, việc thực hiện thành công được các thương vụ M&A trong ngành nghề này lại không thuận lợi, đặc biệt là đối sở hữu các bên là khách hàng nước ngoài muốn chuyển nhượng lại các Dự án trong nước. do tính phức tạp về thủ tục liên quan đến BĐS ở Việt Nam nên việc chuyển nhượng Dự án gặp nhiều rủi ro trong tất cả các khâu, từ khiến hồ sơ bị kéo dài, tới đền bù giải tỏa, pháp lý.

ngoài ra, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho rằng 2017 sẽ là năm kỷ lục của M&A bất động sản. Theo ông, kinh tế Việt Nam liên tục được cải thiện có các chỉ số kinh tế hăng hái và được công nhận là 1 trong các thị phần triển vọng nhất trong khu vực châu Á - yên bình Dương, điều này giúp Việt Nam trở thành hấp dẫn trong mắt những người mua nước ngoài.

“Thị trường bất động sản Việt Nam đang đón nhận nhiều luồng để ý mạnh mẽ tới từ những người dùng nước ngoài, chúng tôi hy vọng xu hướng này sẽ tiếp diễn ra chỉ mất khoảng đến. khách hàng nước ngoài luôn ưu ái đến những Dự án hình thành lợi nhuận, tuy nhiên những Công trình này vẫn còn hạn chế trên thị trường”, JLL nhận định.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng nhận định M&A sẽ tiếp tục là hướng đi chủ đạo của những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong những năm tới. đặc thù, năm 2017, sắm bán sáp nhập doanh nghiệp sẽ mạnh hơn, bởi vì cơ hội và điều kiện cho các thương vụ M&A rất lớn lúc TP.HCM đang mang 500 Công trình tạm ngưng triển khai.

Theo phân tích của ông Marc Townsend, M&A bất động sản trong năm 2017 sẽ tiếp tục sôi động và có mặt nhiều gương mặt mới với tiềm lực tài chính khá mạnh. Đây là một trong các điểm sáng của thị trường bất động sản năm nay.