Nguồn cung nhà giá
dưới hai tỷ
đồng đang bắt đầu vào giai đoạn bùng nổ sau các chính
sách ưu đãi lớn từ Nhà nước, và các thay đổi về chiến lược tập trung đầu tư Dự án nhà
ở thương mại vào tầng lớp bình dân, trung cấp.
Để vượt qua thời kỳ khủng hoảng của thị phần BĐS.
Những chủ đầu tư đã chủ động điều chỉnh, tái cấu trúc
danh mục tập trung đầu tư các Công trình bất động sản. những phương thức như chia nhỏ diện
tích ở các Công trình đang xây dựng dở dang, đổi thay công năng Dự án, chuyển Công trình từ nhà thương nghiệp sang nhà xã hội, chuyển trong khoảng Dự án đẳng cấp xuống trung cấp… đã được những chủ tập trung đầu tư hăng hái áp dụng. sở hữu số đông những động
thái tích cực đó, 1 "làn sóng" các Công trình căn hộ thương mại giá rẻ đang dần gây ra.
Thực tiễn thị trường cho thấy, trong các năm qua, những chung cư giá 2 tỷ,5 tỷ đồng đến hai tỷ đồng mỗi căn đang mang thanh
khoản tốt nhất trên thị phần. mang nhiều Công trình tuy vẫn đang xây dựng dở dang nhưng đã
được quý khách tiêu thụ gần hết như các dự
án: CT1 Trung Văn, Viện 103 Văn Quán, 136 Hồ Tùng Mậu... cách đây không lâu là 1 số Dự án như Green Stars, HP Landmark Tower,
OTC1 Resco Cổ Nhuế, Dream Town cũng đã tung ra thị phần vài chục căn hộ còn lại.
Cuối năm luôn là thời điểm "vàng" của thị trường BĐS.
Những đợt mở bán diễn ra thường xuyên hơn sở hữu nhiều chiêu thức bán hàng khuyến mại. Ở thị trường Hà Nội, thời điểm cuối năm nay sẽ có hàng
chục Dự án được
tung ra thị trường, sở hữu nguồn cung hàng nghìn căn hộ. Trong
đó, điều đáng chú ý là đầy đủ là căn hộ thuộc dòng sản phẩm trung
cấp sở hữu giá căn hộ dao động khoảng từ 800
triệu đồng tới 1,3 tỷ đồng mỗi căn
như Công trình Gemek Tower (Hoài Đức) một.276 căn, Thăng Long Victory (Hoài
Đức) 500 căn; bên cạnh đó còn với Green Stars khoảng gần 1000 căn, 89
Phùng Hưng 336 căn, Công trình Đặng Xá 300 căn…
Giai
đoạn cuối năm nay hoặc đầu năm sau, nhiều Dự án khác cũng đang trong giai đoạn chuẩn
bị bung hàng. Điển hình là hai tòa tháp chung cư Công trình 75 Tam Trinh (Helios Tower) cung ứng ra thị phần trên 700 căn hộ diện tích trong khoảng 60m2 tới 102m2, có giá dự định khoảng 20-21 triệu đồng/m2; được quy
hoạch mang 37
tầng căn hộ và 3 tầng hầm để xe.
Khu
Tổ hợp chung cư FLC Tower tại 36 Phạm Hùng phân phối cho thị trường 500 căn; Khu chung cư Tràng An Complex
hiện đang xây có 2 tòa chung cư cao trong khoảng 25 tới 28 tầng; Công trình Trung Kính Complex mang quy
mô 4 tòa chung cư cao 27-30 tầng mang tổng diện tích sàn 196.000m2, khối đế
được kết nối mang nhau
bằng 2 tầng
hầm và 3 tầng nổi, hiện đang xây phần móng; Công trình Handi Resco trên đô thị Lê Văn Lương quy mô 336 căn hộ trong khoảng 65 -97m2 cũng mới được khởi công xây
dựng...
Savills
Việt Nam cho biết, nửa cuối năm 2014 sẽ với khoảng 10 Dự án, phân phối cho thị phần khoảng 5000 căn hộ. Năm 2015, sẽ sở hữu 5 Công trình gia nhập thị phần sở hữu dự kiến hơn 4.600 căn hộ.
Sôi động không kém là tầng lớp căn hộ bình dân và trung cấp tại thị phần Tp.HCM.
Đơn cử như 364 căn Dự án Ehome
5 The Bridgeview với giá trong khoảng một,1 tỷ đồng/căn; Căn hộ Scenic Valley
(Phú Mỹ Hưng) với hai tòa tháp được mở bán trong số 7 tòa
chung cư cao 16-24 tầng sở hữu tổng số một.202 căn hộ; 408 căn hộ Dự án 12
View tại quận 12 cũng được tung ra thị trường...
Gần đây là Dự án căn hộ Topaz City với giá trong khoảng 979 triệu đồng/căn. Dự án này
nằm trên khu đô thị Tạ Quang Bửu quận 8, với 352
căn hộ diện tích trong khoảng 96,6 m2 tới 108
m2. Dự án đang
trong giai đoạn hoàn thiện phần thô, dự định bàn giao trong quý III/2015…
CBRE
Việt Nam, trong báo cáo tìm tòi thị trường quý 3 năm 2014, đã nhận định, giá căn
hộ ở thị phần sơ cấp đã gia tăng trong khoảng 2-5% so có năm
trước, đặc trưng là những Dự án đã
hoàn thiện. Ở thị trường thứ cấp, căn hộ tầng lớp trung cấp nâng cao khoảng gần 2% so mang quý
trước.
CBRE
cũng nhận định nhà đầu tư đang ưa chuộng tầng lớp trung cấp. những khách hàng liên tục đưa ra các chương
trình khuyến mại to lớn, kèm theo đó là sự nhích giá
nhẹ, điều này chứng tỏ những chủ tập trung đầu tư đang tự tin hơn vào thị trường để định vị Dự án của
mình đang ưu tiên đầu tư. không những thế, để thị phần mang thể
phục hồi thì còn tùy thuộc vào các chính sách lớn.
0 nhận xét
Đăng nhận xét