Sau
đây là tư vấn của ông Ngô Đình Hãn, giảng viên chuyên ngành bất
động sản thuộc trung tâm tư vấn doanh nghiệp và vững
mạnh kinh tế vùng Khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP
HCM).
Mua
sắm tài sản cho con rất phổ biến trong cộng đồng người
Việt.
Đây là 1 dạng tích trữ tiền nhàn rỗi được phần
nhiều những người không có nhiều thời gian áp
dụng, bởi họ phải tập trung vào công việc chính.
Sở
hữu ngân sách mua nhà dưới 2 tỷ đồng, bạn đang so sánh hai phương
thức gửi ngân hàng và sắm bất động sản. dưới đây là
bài toán so sánh tính theo năm để bạn nhân thể theo dõi. Thứ
nhất, giả dụ gửi tiết kiệm hai tỷ đồng vào ngân hàng, tiền
lãi kỳ hạn 12 tháng của Vietcombank cập nhật theo ngày 28/10/2015 là 6%/năm. Vị
chi tổng tiền lãi sau một năm là 120 triệu đồng. ngoài
ra, khi bạn để tiền ở ngân hàng sẽ phải chịu tác động của lạm phát.
Nếu lạm phát cao hơn tiền lãi ngân hàng, dòng vốn thực tiễn của bạn còn bị giảm nhiều hơn.
Chẳng
hạn mức lạm phát năm 2015 tương đương sở hữu tỷ lệ lạm phát của
nền kinh tế trong các năm cách đây không lâu thì dòng tiền
của bạn mất giá 6%, nghĩa là mất giá 120 triệu đồng. Lãi tiết kiệm
thu về sau 1 năm của dòng vốn này tương đương có tỷ lệ lạm
phát, bởi vậy, số tiền thực tại bạn sở hữu vẫn chỉ
là hai tỷ đồng.
Thứ 2 là cách
thức sắm bất động sản, câu hỏi to lớn nhất là
nên mua bất động sản gì để đạt được tỷ lệ sinh lời cao nhất. Lời
khuyên là bạn nên tập trung đầu tư vào loại hình bất động
sản hình thành giá trị tăng. với thể tham khảo nhà
trong khu dân cư hiện hữu, căn hộ mang vị trí tốt sắp hoặc đã hoàn
thành, đất xây phòng trọ. những tài sản này mang thể cho
thuê ngay, tiện dụng giao dịch và sở hữu thể kỳ
vọng nâng cao giá.
Nếu như chọn hướng này, doanh thu cho thuê hàng tháng dao động 0,4 - 0,6% giá trị bất động sản
Trung bình khoảng 0,5% giá trị tài sản. Bất động sản
bạn sắm hai tỷ đồng, mỗi tháng tiền thuê thu được trung bình 10
triệu đồng. Vị chi 1 năm tổng tiền thuê khoảng 120 triệu tương
đương sở hữu tiền lãi ngân hàng. nếu bạn chọn
lọc được bất động sản vị trí tốt, tiện thể ích hoàn
chỉnh, giao thông dễ dàng, mãi lực cho thuê tốt… thì giá thuê sở
hữu thể cao hơn tiền gửi ngân hàng.
Lưu
ý, lúc bạn mua bất động sản, bản chất rủi ro lạm phát trong
nền kinh tế vẫn tồn tại, không những thế bởi vì bất động sản là
hàng hóa nên tự thân nó sẽ điều chỉnh giá trị so sở hữu lạm
phát phê duyệt việc nâng cao theo thời gian.
Cũng
cần hiểu thêm, điều chỉnh lạm phát chỉ là một trong
nhiều yếu tố cấu thành việc nâng cao giá trị bất động sản
như mức độ hoàn thiện hạ tầng cơ sở, tốc độ đô thị hóa, nhu
cầu nâng cao theo thời gian… sở hữu bài toán so sánh
này, phương hướng mua sắm bất động sản làm cho của để
dành cho con cái sở hữu phần nhỉnh hơn gửi ngân hàng. bởi
vì lẽ, đến lúc bạn bán bất động sản sở
hữu thể kỳ vọng giá trị tài sản gia tăng theo thời
gian, cao hơn gửi tiết kiệm, đặc trưng trong điều kiện thị
phần bất động sản có nhiều tín hiệu tốt như hiện giờ.
0 nhận xét
Đăng nhận xét