Một số lưu ý khi mua nhà chung cư 1 tỷ với lãi suất hấp dẫn

Trong thiên hướng vững mạnh của xã hội ở Việt Nam hiện tại, việc mua sắm nhà chung cư ngày càng được quan tâm và ưu chuộng. 

Dự án chung cư mang nhiều phân khúc khác nhau để đáp ứng nhu cầu của thị trường

 Chính phủ và các tổ chức tín dụng cũng đã tung ra gói kích cầu 30 ngàn tỷ đồng trong năm 2013 để tương trợ lãi suất cho những người với nhu cầu vay tiền mua sắm nhà trả góp, duyệt đó hi vọng sẽ giúp làm cho “tan băng” thị trường bất động sản vốn đã bị “khủng hoảng” chỉ mất khoảng dài. với gói kích cầu này, 1 số đối tượng thu nhập thấp sẽ được tạo điều kiện để vay mua nhà chung cư dưới 2 tỷ. dưới đây là 1 số lưu ý đễ sắm nhà chung cư sở hữu lãi suất ưu đãi:

1. Dự trù ngân sách

Nhà đầu tư nhà cần ước tính được tổng chi phí phải trả lúc sắm nhà. Ảnh: canhodatviet.com

Người mang nhu cầu sắm nhà chung cư phải tính toán được tổng kinh phí phải bỏ ra để mang được một căn nhà chung cư hợp mang túi tiền của mình. Về đầu tiên, thị phần chung cư hiện nay với thể quy thành 3 mức giá như sau: nhà ở cho người thu nhập thấp (dưới 10 triệu/m2), nhà ở thương nghiệp (dưới 20 triệu/m2) và nhà ở cao cấp (trên 20 triệu/m2).

không những thế, theo quy định của Bộ Xây dựng về điều kiện và trình tự thủ tục cho vay mua nhà trong gói tín dụng khuyến mãi 30 ngàn tỷ đồng thì một số đối tượng được vay chỉ sở hữu thể mua nhà ở xã hội (bao gồm cả nhà ở thu nhập thấp) hoặc thuê, sắm nhà ở thương nghiệp sở hữu diện tích không lớn hơn 70m2 giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, mang nghĩa là giá trị căn nhà không vượt quá 1,05 tỷ đồng.

2. Đối tượng được vay vốn

Mang 4 nhóm đối tượng người mua được gói 30 ngàn tỷ hướng tới bao gồm:

• Cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương trong khoảng ngân sách nhà nước thuộc các cơ quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc và những tổ chức chính trị – xã hội, xã hội – nghề nghiệp.
• Viên chức thuộc những đơn vị sự nghiệp công lập; lực lượng vũ trang nhân dân.
• Người lao động thuộc những đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế, hợp tác xã được thành lập và sinh hoạt theo quy định của pháp luật.
• Người đã được nghỉ lao động theo chế độ quy định; người lao động tự vì, kinh doanh cá thể.

Ngoài ra, vào tháng 7/2014 vừa qua, Thủ tướng đã hài lòng mở rộng đối tượng vay gói 30.000 tỷ bởi vì Bộ Xây dựng đề nghị, theo đó sẽ bổ sung đối tượng là hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đường phố sở hữu khó khăn về nhà ở được vay vốn giảm giá trong khoảng gói 30.000 tỷ. Bộ cũng kiến nghị các đối tượng là hộ gia đình, tư nhân, cán bộ công chức viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động tuyến phố mang khó khăn về nhà ở nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức, đã sở hữu đất ở phù hợp sở hữu quy hoạch thì cũng được vay vốn ưu đãi trong khoảng gói tương trợ 30 nghìn tỷ để xây dựng nhà ở.

3. Điều kiện vay vốn

Khách hàng nhà chung cư phải đảm bảo các điều kiện:

• Chưa mang nhà ở thuộc với của mình, hoặc sở hữu nhà ở nhưng diện tích quá chật chội. Cụ thể, sở hữu nhà ở là căn hộ chung cư, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8m2 sử dụng/người.
• với nhà ở riêng lẻ, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8m2 sử dụng/người và diện tích khuôn viên đất của nhà ở đó thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của UBND cấp tỉnh giấc.
• Phải với hộ khẩu thường trú tại tỉnh, đô thị trực thuộc Trung ương nơi sở hữu Công trình nhà ở. Đối có trường hợp tạm trú thì phải sở hữu đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên.
• Đã với giao kèo thuê, mua nhà ở thương nghiệp theo quy định của pháp luật, ký kết sau ngày 7/1/2013.
• sở hữu đủ mức vốn tối thiểu tham gia vào phương án vay theo quy định và đáp ứng khả năng trả nợ theo điều kiện vay vốn của ngân hàng.

Tùy theo từng đối tượng mà người có nhu cầu vay vốn phải được cơ quan công tác xác nhận về nơi công tác và thực trạng về nhà ở của đối tượng theo mẫu quy định và phải chịu phận sự về nội dung xác nhận của mình (không yêu cầu xác nhận về điều kiện thu nhập) hoặc xác nhận của UBND phường, xã, thị trấn nơi đối tượng đang cư trú về tình trạng nhà ở (chưa mang nhà ở thuộc mang của mình; chưa được thuê, mua sắm nhà ở xã hội trước đó hoặc với nhà ở thuộc mang của mình nhưng nhà chật chội có diện tích bình quân dưới 8m2 sàn/người hoặc nhà ở hư hỏng, dột nát).

4. các ngân hàng được phép cho vay

Các bạn mang thể đến những ngân hàng được Bộ Xây dựng quy định để khiến cho giấy má vay vốn. Ảnh: tinnhanhchungkhoan.vn

giả dụ đáp ứng đủ những điều kiện vay vốn, người mua sắm nhà chung cư mang thể tới 1 trong 5 ngân hàng sau đây để được hướng dẫn khiến giấy tờ và xem xét cho vay vốn theo quy định:

• Ngân hàng Nông nghiệp và lớn mạnh nông thôn Việt Nam (Agribank)
• Ngân hàng thương mại cổ phần tập trung đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV)
• Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam (Vietinbank)
• Ngân hàng thương nghiệp cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank)
• Ngân hàng thương mại cổ phần lớn mạnh nhà Đồng bằng sông Cửu Long (MHB)

Ngoài ra, nhà đầu tư nhà mang thể dùng căn hộ đã hoàn thành hoặc sẽ gây cho trong ngày mai để khiến cho tài sản bảo đảm khoản vay mang ngân hàng. Việc giải ngân cho vay tương trợ nhà ở kết thúc lúc Ngân hàng Nhà nước giải ngân hết số tiền tái cấp vốn, nhưng tối đa là 36 tháng kể từ ngày 1/6/2013.

Tuy nhiên, vào đầu năm 2014, Thống đốc NHNN vừa thống nhất mức lãi suất của những ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2014 đối mang dư nợ của các khoản cho vay tương trợ nhà ở thuộc gói 30.000 tỷ đồng là 5%/năm (giảm 1%/năm so với mức 6%/năm như trước đây).

5. Lập kế hoạch trả nợ

khi vay ngân hàng sắm nhà chung cư một tỷ thì người mua phải mang sẵn ít nhất số tiền trong khoảng 30% đến 40% giá trị căn nhà, như vậy số tiền phải vay sẽ nằm trong khoảng 60% tới 70% còn lại. Điều này sẽ giúp quý khách thuận lợi hơn trong việc trả nợ hằng tháng có chi phí trả lãi và gốc trung bình mỗi tháng tầm khoảng 7 triệu đồng và số tiền này sẽ giảm dần vì phần vốn vay gốc và lãi vay được khấu trừ dần theo thời gian.

Xem thêm :LỰA CHỌN MUA CHƯNG CƯ HAY NHÀ ĐẤT LIỀN KỀ VỚI GIÁ 2 TỶ ĐỒNG