Phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ gây bão hoà thị trường bđs

Các chính sách giảm giá trong khoảng tăng trưởng nhà xã hội của Nhà nước cùng với những đổi thay về chiến lược ưu tiên đầu tư của các doanh nghiệp BĐS .

Thị trường đang đón nhận 1 “làn sóng” mới các Dự án căn giá rẻ

Với phân khúc bình dân, trung cấp đã dẫn đến nguồn cung nhà ở mang giá thích hợp mang thị trường (nhà dưới 2 tỷ đồng) bắt nguồn vào giai đoạn bùng nổ.

Trên thực tiễn, trong năm qua đã sở hữu nhiều Công trình được triển khai xây dựng và mở bán ra thị phần, nguồn cung trong khoảng các Dự án này đã được tiêu thụ gần hết như CT1 Trung Văn, Viện 103 Văn Quán, 136 Hồ Tùng Mậu,…và cách đây không lâu là một số Công trình như Green Stars, HP Landmark Tower, OTC1 Resco Cổ Nhuế, Dream Town cũng đã tung ra thị phần các đợt bán chỉ còn vài chục căn hộ cuối cùng. Giá bán căn hộ các Dự án này thường dao động trong khoảng một,5 tỷ đồng tới hai tỷ đồng mỗi căn.

Thời điểm cuối năm được phân tích là thời điểm “vàng” của thị trường nhà ở thì thiên hướng ưu tiên đầu tư

Triển khai bán hàng ở các Dự án bất động sản lại càng diễn ra sôi động. Nhìn vào kế hoạch triển khai kinh doanh tại thị trường Hà Nội ở nhiều chủ Dự án, với thể thấy thời điểm cuối năm nay sẽ với hàng chục Dự án được tung ra thị trường, có nguồn cung hàng nghìn căn hộ. Trong đó, điều đáng chú ý là toàn bộ là căn hộ thuộc dòng sản phẩm trung cấp.

Có thể kể đến các Dự án bắt đầu có mặt, và sắp có mặt với khối lượng căn hộ to lớn như Gemek Tower (Hoài Đức) 1.276 căn, Thăng Long Victory (Hoài Đức) 500 mang giá căn hộ dao động khoảng trong khoảng 800 triệu đồng tới một,3 tỷ đồng mỗi căn; Green Stars khoảng gần 1000 căn, 89 Phùng Hưng 336 căn, Dự án Đặng Xá 300 căn…

Nhiều Công trình khác cũng đang trong giai đoạn chuẩn bị bung hàng trong giai đoạn cuối năm nay hoặc đầu năm sau.

Trong đó, điển hình là hai tòa tháp chung cư Dự án 75 Tam Trinh (Helios Tower) cao 37 tầng căn hộ và 3 tầng hầm để xe, phân phối ra thị phần trên 700 căn hộ diện tích trong khoảng 60m2 tới 102m2, sở hữu giá dự kiến khoảng 20-21 triệu đồng/m2;

Khu Tổ hợp chung cư FLC Tower tại 36 Phạm Hùng quy mô khoảng 500 căn; Khu chung cư Tràng An Complex có 2 tòa chung cư cao từ 25 tới 28 tầng; Dự án Trung Kính Complex hiện đang xây phần móng mang quy mô 4 tòa chung cư cao 27-30 tầng mang tổng diện tích sàn 196.000m2, khối đế được kết nối với nhau bằng hai tầng hầm và 3 tầng nổi; Công trình Handi Resco trên các con phố Lê Văn Lương cũng mới được khởi công xây dựng sở hữu quy mô 336 căn hộ từ 65 -97m2;…

Tại thị trường Tp.HCM, không khí giao dịch căn hộ bình dân và trung cấp khá sôi động. Đơn cử như 364 căn Công trình Ehome 5 The Bridgeview có giá trong khoảng một,1 tỷ đồng/căn; Căn hộ Scenic Valley (Phú Mỹ Hưng) sở hữu hai tòa tháp được mở bán trong số 7 tòa chung cư cao 16-24 tầng có tổng số 1.202 căn hộ; 408 căn hộ Công trình 12 View tại quận 12 cũng được tung ra thị trường;…

Vừa qua là Công trình căn hộ Topaz City mang giá từ 979 triệu đồng/căn. Công trình này nằm trên tuyến phố Tạ Quang Bửu quận 8, mang 352 căn hộ diện tích từ 96,6 m2 tới 108 m2. Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện phần thô, dự kiến bàn giao trong quý III/2015…

Theo phân tích của những doanh nghiệp trong ngành, tầng lớp này sẽ là điểm nổi bật của thị trường thời gian tới. Tổng giám đốc Công ty cổ phần Nhà Hòa Bình - Lê Quốc Duy nhận định, vào dịp cuối năm khi với bổ xung lương thưởng, nhiều người sẽ tìm cách huy động thêm nguồn tiền hiện thực hóa giấc mơ xây dựng tổ ấm. ngoài ra, dịp giáp Tết, nguồn kiều hối tăng lên cũng tác động tới việc sắm nhà ở của người dân. các Dự án tiến độ sắp hoàn thiện dễ thu hút khách hơn. Đơn cử, Dự án Green Park do công ty hợp tác tập trung đầu tư đã đạt 80% giai đoạn hoàn thiện, cùng có cam kết giao nhà vào tháng 3/2015 đang được hồ hết quý khách để ý, số lượng giao dịch thành công vượt xa dự định...

Lãnh đạo một số doanh nghiệp chia sẻ mang kế hoạch mua lại các Công trình thuộc phân khúc giá trung bình. Nguyên nhân do lượng cung vẫn còn hao hụt so mang nguồn cầu thực. những Dự án mà chủ tập trung đầu tư không đủ năng lực triển khai, muốn chuyển nhượng hoặc Công trình của các công ty buộc phải thoái ngoài ngành sẽ nằm trong tầm ngắm. tầng lớp này cũng là cơ hội mang các người muốn bảo toàn giá trị đồng vốn trong bối cảnh tìm kênh đầu tư hiệu quả. Thay vì gửi ngân hàng, người dân với thể dùng số tiền của mình mua sắm một căn hộ và cho thuê.... "Hiện không với tình trạng mua đi bán lại căn hộ như kiểu đầu cơ thời kỳ địa ốc nóng sốt, nhưng sở hữu một số người chọn cách ưu tiên đầu tư, bỏ tiền mua chung cư bé, giá rẻ và cho thuê", ông Đực cho hay.

Xem thêm :