thị trường bất động sản đang đón xu hướng đầu tư nhà tầm trung to lớn nhất trong khoảng trước đến nay. Sôi động, náo nhiệt nhưng doanh nghiệp đầu tư căn hộ tầm trung đang đứng trước thách thức to lớn khi áp lực cạnh tranh ngày 1 gay gắt.
thị trường gia tăng nhiệt
 |
| hình minh hoạ |
Thời của căn hộ sang trọng đã bớt “hot” vì nhu cầu mua nhà dưới 2 tỷ đang lên cao, diễn biến thị trường bắt nguồn sở hữu những chuyển biến hướng sang phân khúc căn hộ tầm trung duyệt y thực tiễn nguồn cung lẫn sức tiêu thụ của dòng sản phẩm này đã nâng cao rõ rệt.
1 số liệu nghiên cứu của Data First trong năm 2016 cho thấy, tại khu vực Tp.HCM mang đến 355 Công trình căn hộ với mức giá trong khoảng 600 triệu đến trên dưới 1 tỷ đồng. Trong đó, số Dự án với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng chiếm tỷ trọng 64% có 226 Dự án, hàng chục ngàn căn hộ, phân bố tập trung tại khu Tây và Đông thị thành.
Giữa tháng 12/2016, Công ty Cổ phần Nhà Mơ chào bán ra thị phần đợt 2 Công trình Dream Home Palace hay Công trình Asa Light thuộc chủ tập trung đầu tư Thái Bảo, cả 2 Công trình đều sở hữu mức giá dưới 1 tỷ đồng. 1 số Công trình khác như PegaSuite, Heaven Riverview mang giá trong khoảng 1,1 tỷ đồng.
vừa qua nhất là Dự án The Western Capital vừa được PHPReal giới thiệu ra thị phần. Công trình gồm 3 block, cao tới 36 tầng có quy mô một.233 căn hộ. Đây được xem là Dự án với quy mô to lớn nhất tại trung tâm quận 6.
Điểm đặc trưng ở Dự án này chính là giá bán khoảng 1,3 tỷ/căn hai phòng ngủ, theo đó nhà đầu tư chỉ cần chuẩn bị 360 triệu và được chia bé cho 4 lần thanh toán trong vòng một năm (mỗi lần cách nhau 3 tháng), phần còn lại thanh toán trong 2 năm không lãi suất hoặc sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay trong vòng 25 năm.
đặc trưng, khoản vay này được áp dụng lãi suất rất ưu đãi, ước tính cả nợ gốc lẫn lãi, mỗi tháng khách hàng The Western Capital sẽ trả khoảng 7 - 10 triệu đồng.
Giá “mềm” nhưng một thể ích hiện đại của Dự án mang đến khiến khách hàng đặt nhiều hy vọng. Theo đó, The Western Capital được đầu tư bài bản về môi trường sống có diện tích cây xanh lên đến 7.800 m2, cộng với đó là hồ bơi tràn hai tầng rộng 600 m2, wifi toàn tòa nhà, phòng gym, spa, clubhouse…
Dự án này còn bàn giao căn hộ có nội thất hoàn thiện cao cấp: sàn gỗ, tủ bếp trần thạch cao, đèn cảm ứng…. Cư dân sinh sống cũng được bảo vệ an toàn với những vật dụng hiện đại như thẻ từ thang máy, khoá từ từng căn hộ, camera IP thông minh cho phép quan sát căn hộ ở mọi nơi duyệt smartphone…
Theo PHPReal - đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền, bên cạnh những nhà đầu tư ưu tiên đầu tư trong giai đoạn đầu triển khai Dự án do thấy được tiềm năng của Công trình, thì tầng lớp khách hàng chủ yếu của The Western Capital là các cặp vợ chồng trẻ, người mới khởi nghiệp…
trong khi đó, tại khu Đông thành phố, mức giá căn hộ dù cao hơn khoảng một,5 - 1,8 tỷ đồng nhưng cũng có sức tiêu thụ tốt. 1 số Công trình tiêu biểu như Him Lam Phú Đông (400 căn), Him Lam Phú An (hơn 1.000 căn) của Him Lam Land; Dòng căn hộ E-Home (Nam Long) và một số chủ tập trung đầu tư khác như N.H.O, Gia Hòa, Kiến Á, Hưng Thịnh, C.T Group …
Không ít thách thức
Dân số nâng cao đô thị nâng cao nhanh, nhu cầu nhà ở thực trở thành cấp thiết là những lý bởi vì làm cho thị trường căn hộ tầm trung ngày càng mở rộng.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, đã tới lúc thị trường bất động sản trở về giá trị cốt vốn với của nó là: người cần nhà sẽ mua sắm được nhà. Đó cũng là động lực chính xúc tiến căn hộ tầm trung lớn mạnh mạnh thời gian tới.
Theo CBRE Việt Nam, năm 2017, thị phần Tp.HCM sẽ đón nhận 44.000 căn hộ, trong đó căn hộ giá vừa phải chiếm hơn 70%.
1 con số cho thấy áp lực cạnh tranh rất lớn chỉ cần khoảng tới cho dòng sản phẩm này. đặc biệt, khi thông tin Tập đoàn Vingroup lấn sân sang lớn mạnh nhà ở giá rẻ với hơn 300.000 căn hộ sẽ triển khai trong khoảng năm nay, đã mở ra bước ngoặt mới cho thị phần.
Bà Võ Thị Dịu Hiền - Tổng giám đốc PHPReal, nhìn nhận: “Trước số lượng nguồn cung căn hộ giá dưới 2 tỷ hiện tại rất lớn thì áp lực cạnh tranh là không tránh khỏi. cần lưu ý nhất là doanh nghiệp chọn được chiến lược để hút khách cho riêng mình. có The Western Capital chúng tôi chọn chiến lược “5 sao giá mềm”, nghĩa là cộng mức giá với căn hộ tầm trung, quý khách sẽ nhận được chất lượng của căn hộ thương nghiệp cao cấp”.
Đây là hướng đi được xem là không hề thuận tiện, bởi giả dụ tuân thủ sẽ làm áp lực về tài chính khi tập trung đầu tư mà doanh nghiệp phải chịu rất là lớn, chưa kể chi phí về quỹ đất, xây dựng, kinh doanh, vận hành…
Nói cách khác, để thực hiện theo chiến lược này đòi hỏi doanh nghiệp không chỉ mạnh vốn mà còn phải rất bền bỉ, sở hữu tâm khi khiến nghề.
Việc thị phần ngày càng hiện diện nhiều chủ đầu tư mạnh dạn vững mạnh dòng sản phẩm căn hộ giá rẻ nhưng toàn bộ dịch vụ cao cấp, nâng cao chất lượng cuộc sống cư dân là tín hiệu tích cực của việc thị phần vững mạnh ổn định.
tuy nhiên, để đứng vững trong quá trình cạnh tranh, doanh nghiệp còn cần sự hỗ trợ và đồng hành nhiều hơn nữa từ phía những ngân hàng. bởi vì lẽ những người dùng nhà ở tầng lớp này đa phần là những người dùng nhà lần đầu, họ thường không đủ tài chính.
Ngoài giá bán mềm, doanh nghiệp nên thiết lập thứ tự thanh toán cởi mở cho khách hàng. Trên thực tại, Dự án nào mang biện pháp thanh toán linh hoạt, có sự tương trợ nhiều trong khoảng vốn vay ngân hàng thì các bạn sẽ để ý nhiều hơn.
0 nhận xét
Đăng nhận xét