Yêu cầu tách bạch khoản vay mua nhà, sửa nhà khoản vay ưu tiên đầu tư bất động sản

Tách bạch khoản vay mua nhà, sửa nhà sở hữu khoản vay ưu tiên đầu tư bất động sản. Năm 2015, dư nợ cho vay sắm nhà và sữa chữa nhà ở đạt gần 300.000 tỷ đồng, chiếm 52,36% tổng dư nợ cho vay tiêu dùng.

Nhu cầu to lớn

Trao đổi có các doanh nghiệp, nhà tập trung đầu tư tại buổi Tọa đàm “Phát triển tài chính bán lẻ, cơ hội xúc tiến tiêu dùng - phục vụ lớn mạnh kinh tế Việt Nam” do Báo ưu tiên đầu tư tổ chức giữa tuần này, ông Nguyễn Tú Anh, Phó vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ (Ngân hàng Nhà nước Việt Nam) cho biết, nếu như tính gộp cả các khoản vay để mua nhà thì các ngân hàng thương mại chiếm 90% thị phần cho vay tiêu dùng. Tốc độ lớn mạnh bình quân đạt khoảng 38,12% trong giai đoạn 2011 - 2015, trong đó riêng năm 2015 đạt khoảng 59,1%.

Số liệu khảo sát của Viện Chiến lược ngân hàng trong giai đoạn 2011 - 2015 cũng cho thấy, cho vay mua và sửa chữa nhà bán giá rẻ ở luôn chiếm tỷ trọng trên 50% tổng dư nợ cho vay tiêu dùng. Năm 2015, dư nợ cho vay sắm nhà và sữa chữa nhà ở đạt gần 300.000 tỷ đồng, chiếm 52,36% tổng dư nợ cho vay tiêu dùng.

“Khoản vay sắm nhà, sửa chữa nhà cửa và các khoản vay khác gia tăng nhanh, chiếm tỷ trọng to lớn nhất, bởi vì khó kiểm soát mục đích những khoản vay này. ví thử, khi các bạn là hộ cá thể cần vay vốn để kinh doanh, nhưng khó tiếp cận vốn bởi không phải là pháp nhân, thì họ chuyển sang vay mang tư cách cá nhân duyệt y vay tiêu dùng với mục đích sửa chữa nhà cửa, nhưng thực chất là dùng tiền vay để kinh doanh”, ông Tú Anh dẫn chứng.

Trong các năm 2015 - 2016, tỷ lệ dư nợ cho vay vào bất động sản đã được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam điều chỉnh giảm để tập trung nguồn vốn tương trợ cho lĩnh vực sản xuất, kinh doanh. Đầu năm 2017, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã có Chỉ thị 01/2017/CT-NHNN, yêu cầu những ngân hàng thương mại thường xuyên rà soát, thẩm định việc cho vay đối sở hữu những lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro như tín dụng đối mang bất động sản, cho vay với bảo đảm bằng bất động sản, tín dụng đối mang nhóm các bạn lớn…

Theo ông Tú Anh, trước đây, phần nhiều những ngân hàng thương nghiệp cổ phần đều tham gia cho vay mua sắm nhà và tài trợ các Công trình bất động sản. Như vậy, hầu như doanh nghiệp đầu tư bất động sản nào cũng với 1 ngân hàng đứng sau tài trợ vốn. sở hữu thực trạng này, ngân hàng không thể kiểm soát được dòng tín dụng của mình chặt chẽ.

Tách bạch các khoản vay

thực tế mà đại diện Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đưa ra nhận được nhiều ý kiến phản hồi trong khoảng những doanh nghiệp, chuyên gia. Theo ông Đàm Thế Thái, Phó tổng giám đốc Công ty TNHH HD SaiSon thì vấn đề cần lưu ý là chỉ tiêu chúng ta muốn gì.

những khoản vay liên quan tới việc tạo lập chỗ ở của người dân như xây, sửa nhà cần được khuyến khích, bởi đó là nhu cầu thực của nền kinh tế.

“Dưới góc độ nhà quản lý, nhà điều hành thị trường muốn hạn chế rủi ro trong cho vay bất động sản thì phải đặt vấn đề xem rủi ro to lớn nhất ở đây là gì. Cho vay đối mang các nhà tăng trưởng Dự án là tập trung đầu tư bất động sản, nhưng cho người dân vay mua nhà để ở thì mang coi là cho vay tập trung đầu tư bất động sản không, hay đó chỉ thuần túy là cho vay tiêu dùng. Người dân sắm nguyên vật liệu, sửa chữa, cải tạo nhà ở, xây nhà để ở… thì mang làm thị phần bất động sản bị “bong bóng” hay không. cá nhân tôi nghĩ rằng, cần tách bạch những khoản vay đó”, ông Thái chia sẻ.

Về vấn đề này, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế nêu quan điểm, tín dụng cho các các bạn có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở, mua sắm nhà lần đầu nên được xem như 1 sự đóng góp cho an sinh xã hội, thúc đẩy sản xuất, kinh doanh, chứ không hoàn toàn là đầu tư, kinh doanh bất động sản.

“Vấn đề hiện nay là chúng ta chưa phân định rõ thế nào là cho vay tiêu dùng đối có nhà ở. có khi thì tính phần đó vào cho vay tiêu dùng, có lúc thì tính phần đó vào cho vay bất động sản. Như thế, số liệu thống kê sẽ bị sai lệch, khi mà những khoản vay đó chiếm 1 cấu phần rất lớn trong tổng dư nợ cho vay. Chính điều này dẫn tới những định hướng không chuẩn. Mảng cho vay sửa chữa, cải tạo nhà ở phát triển tốt mà chúng ta gộp nó vào là cho vay ưu tiên đầu tư bất động sản, dẫn đến bong bóng thị trường, cần phải khống chế là không nên. Bản thân tôi nghĩ rằng, các khoản vay liên quan đến việc tạo lập chỗ ở của người dân bao gồm sửa chữa, cải tạo, mua nhà lần đầu… cần được khuyến khích, vì đó là nhu cầu thực của nền kinh tế, nhu cầu thực của người tiêu dùng”, TS. Cấn Văn Lực nói.

Xem thêm: Digital Marketing để "đánh bóng" bất động sản