Các thương vụ mua bán (M&A) dự án bất động sản trong thời gian qua liên tục xuất hiện các làn sóng mới về các thị trường địa ốc, đặc biệt là các khu vực phía Nam. Các nhà doanh nghiệp lớn không ngừng mở rộng quy mô.

Lộ diện thêm những thương vụ M&A

thời kì gần đây, cổ phiếu QCG của Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai liên tục tăng từ mức dưới 4.000 đồng/cổ phiếu, tăng lên tới 14.200 đồng/cổ phiếu vào cuối tuần qua (ngày 12/5).

1 trong những nguồn gốc làm cho cổ phiếu QCG gia tăng phi mã khởi đầu từ câu chuyện được kể trong Thống kê tài chính hợp nhất đã kiểm toán của doanh nghiệp này về việc đã nhận 50 triệu USD tiền đặt cọc để chuyển nhượng 100% quyền mang tại Công trình Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM cho Công ty cổ phần đầu tư Sunny Island. Khoản nhận đặt cọc này đã giúp cho QCG tất toán khoản được khoản nợ trị giá một.352 tỷ đồng cho Ngân hàng tập trung đầu tư và tăng trưởng Việt Nam BIDV.

Phước Kiển là Dự án khu dân cư mang quy mô to lớn, với khoảng 93 ha, được bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT QCG cho biết, đã đặt khá tâm huyết, kỳ vọng và đã đổ rất nhiều vốn vào đây. tuy nhiên, dù đã thực hiện khá lâu, nhưng tới mức độ bây giờ, Công trình này vẫn chưa đóng tiền dùng đất và chưa hoàn tất việc đền bù tiểu tỏa. cho nên, Công trình này vẫn chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng, nên chưa rõ các đối tác này tuân thủ theo hình thức nào.

trong khi đó, đối tác nhận chuyển nhượng Công trình và đã chuyển khoản tiền 50 triệu USD cho QCG là Sunny Island là cái tên còn khá mới mẻ trên thị phần. Theo tìm tòi của phóng viên Báo tập trung đầu tư Bất động sản, công ty này vừa mới thành lập ngày 16/2/2017, mang vốn điều lệ 250 tỷ đồng, trụ sở chính tại tòa nhà văn phòng Vạn Thịnh Phát, số 8 Nguyễn Huệ, quận 1, TP.HCM.

ngoài ra, theo thông tin dư luận, phía sau Sunny Island là 1 đại gia nổi đình đám trên thị phần bất động sản và nổi tiếng mang hàng loạt thương vụ thâu tóm quy đất thời gian gần đây.

Không chỉ mang Công trình Phước Kiển, thời gian qua, QCG cũng đã chuyển nhượng một số Dự án khác, như chuyển nhượng Công trình tại số 39 Bến Vân Đồn, quận bốn, TP. HCM cho Tập đoàn Novaland. Công trình này hiện đã được Novaland phát triển thành Công trình sở hữu tên gọi The Tresor.

vừa mới đây, trên thị phần địa ốc TP.HCM cũng đang râm ran thông tin Dự án River City tại quận 7 bởi vì Công ty cổ phần tăng trưởng Bất động sản Phát Đạt làm cho chủ đầu tư chuyển nhượng cho cho Vạn Thịnh Phát - tập đoàn cũng đang đầu tư Công trình Saigon Peninsula (6 tỷ USD), nằm ngay sát bên cạnh River City.

Dù phát biểu tại Đại hội đồng cổ đông thường niên vừa diễn ra, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt cho biết, không với chuyện bán Dự án trên cho vạn Thịnh Phát. bên cạnh đó, được biết, cấp độ cách đây không lâu, Phát Đạt đã tiến hành thanh lý hiệp đồng mua sắm bán căn hộ và đền bù 20% cho người dùng đã ký hợp đồng sắm nhà tại Dự án River City, đồng thời những thông tin về việc chào bán căn hộ của Công trình này, cũng như những sàn giao dịch bán căn hộ Dự án này đã đóng lại.

River City là Công trình mang tổng vốn đầu tư 500 triệu USD, ra đời nhờ sự bắt tay của Phát Đạt, An Gia Investment và Quỹ tập trung đầu tư Creed Group (Nhật Bản).

Cũng can hệ đến Phát Đạt, vừa qua, doanh nghiệp này đã chuyển nhượng một Công trình tại Bắc bán đảo Cam Ranh (Khánh Hòa) cho Tập đoàn Hưng Thịnh. Không tiết lộ giá trị của thương vụ, song sau khi thâu tóm, Hưng Thịnh đang đẩy mạnh việc lớn mạnh Dự án này có tên gọi Cam Ranh Mystery Villas, có tổng vốn ưu tiên đầu tư gần 1.000 tỷ đồng.

Trước đó, Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đã thực hiện thành công nhiều thương vụ “thâu tóm” các Công trình khác, trong đó cách đây không lâu nhất là hai Công trình bất động sản tại quận Bình Tân, TP.HCM của Công ty vững mạnh nhà Bình Chánh (BCCI).

1 doanh nghiệp đang mở rộng quy mô thu gom quỹ đất đáng lưu tâm mới đây nữa là Công ty cổ phần ưu tiên đầu tư căn nhà ước mong (DRH). từ đầu năm 2016 tới nay, DRH liên tục công bố thông tin sắm lại hàng loạt Công trình bất động sản, như Công trình Khu căn hộ phức hợp 177 Huỳnh Tấn Phát, Khu căn hộ cao tầng 277 Bên Bình Đông và Công trình Khu du lịch nghỉ dưỡng Lộc An, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Làn sóng thương vụ mua bán (M&A) dự án bất động sản

vừa qua nhất, DRH đã chi hàng trăm tỷ đồng mua sắm hai Dự án bất động sản là Dự án Terracotta Hill và Metro Valley. Trong đó, Dự án Terracotta Hill có diện tích hơn 26.745 m2, sở hữu khoảng 140 căn nhà liền kề, nhà bán giá rẻ diện tích trung bình 105 m2/căn và 4 biệt thự mang diện tích sàn xây dựng trung bình 210 m2. Tổng mức đầu tư 195,6 tỷ đồng. Còn Công trình nhà thấp tầng Metro Valley tại quận 9, TP.HCM với diện tích 3,47 ha, sở hữu tổng mức đầu tư dự định là 640 tỷ đồng. DRH đầu tư phê chuẩn việc sắm 99% cổ phần Công ty Đông Sài Gòn.

Ngoài những doanh nghiệp kể trên, các doanh nghiệp săn quỹ đất đáng lưu tâm tại phía Nam ngày nay phải nhắc tới như Novaland, Đất Xanh, Thủ Đức House…với hàng loạt thương vụ mới.

Xu thế đi tắt, đón đầu

Theo đánh giá của giới chuyên môn, TP.HCM có dân số khoảng 13 triệu dân, về cơ bản thị phần sẽ còn tương đối tiềm năng để vững mạnh. ngoài ra, trong bối cảnh “đất chật, người đông”, quỹ đất để lớn mạnh những Công trình ngày càng thu hẹp, cho nên, doanh nghiệp nào nắm giữ được càng tương đối quỹ đất, sẽ càng sở hữu khá cơ hội để vững mạnh. Và câu chuyện M&A Công trình bất động sản đang trở nên xu thế tuyển lựa của các doanh nghiệp địa ốc trong chiến lược lớn mạnh nhanh những Công trình.

Theo ông Lương Sĩ Khoa, Phó chủ tịch HĐQT An Gia Investment, M&A là con đường ngắn nhất để những chủ doanh nghiệp đẩy nhanh việc lớn mạnh quỹ đất sạch, để chấp hành các Dự án. thông qua những thương vụ M&A, giúp cho doanh nghiệp tiết kiệm được hầu hết mức độ trong việc hoàn thành các giấy má pháp lý, cũng như giải quyết những vấn đề liên quan tới đền bù và đái tỏa mặt bằng. “Nếu tăng trưởng Công trình mới, thời kỳ này với lúc lên đến hơn 1 5, trong khi thị trường đang với các tín hiệu tốt, nên phải tận dụng thuận tiện để giới thiệu sản phẩm ngay”, ông Khoa nhấn mạnh.

Còn theo ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh, việc M&A những Dự án “trùm mền” không chỉ giúp doanh nghiệp rút ngắn về giấy tờ, mà trên thực tế, câu chuyện này còn đem đến sự "win - win" cho các đối tác, cũng như thị trường.

“Mua bán Công trình diễn ra càng mạnh mẽ sẽ càng góp phần tạo sự lớn mạnh ổn định cho thị phần bất động sản và kinh tế vĩ mô. bởi vì lẽ, sinh hoạt sắm bán Công trình hiện nay mang thể được hiểu là sự điều chuyển những Dự án trong khoảng các doanh nghiệp không với nhu cầu hoặc hao hụt tính nhiều năm kinh nghiệm, sang các doanh nghiệp chuyên nghiệp, mạnh về tài chính để triển khai, hạn chế biểu hiện Công trình bị đắp chiếu, hàng tồn kho gia tăng”, ông Trung nói và cho biết, tính đến thời kỳ ngày nay, Hưng Thịnh đã và đang vững mạnh khoảng 30 Công trình bất động sản, trong đó phần đông Công trình bắt đầu trong khoảng các thương vụ M&A.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, hoạt động M&A Công trình tại TP.HCM giai đoạn qua diễn ra tương đối mạnh và vẫn còn khá tiềm năng, do hiện tại vẫn còn tới hàng trăm Công trình còn đang dang dở, chờ được "giải cứu".

Theo ông Châu, trong công đoạn 2009 - 2013, chỉ tính riêng tại TP.HCM đã mang hơn 14.000 căn hộ tồn kho, hàng trăm Công trình “đắp chiếu”, tương đối doanh nghiệp gặp vấn đề đã phải tìm cách chuyển nhượng Công trình để điều chỉnh tài chính.

“Nếu không với các doanh nghiệp thực sự chuyên nghiệp, thì sẽ không mang những tuyến phố đẹp, Dự án hiện đại được mọc lên 1 cách bài bản”, ông Châu nhắc và nghĩ rằng, chính sự chuyển giao Dự án từ các doanh nghiệp yếu năng lực sang doanh nghiệp chuyên nghiệp thời kỳ qua đã làm cho tăng tính thanh khoản thị trường, khiến cho giảm hàng tồn kho và phục hồi niềm tin của người tiêu dùng.