Nhu cầu về nhà ở tại những thành thị to lớn như Hà Nội là rất to lớn.
Ngoài ra, năng lực tài chính đang là nguyên
nhân làm nhiều đối tượng chưa tiếp cận được mang nhà ở.
Trên thị trường, nhà ở bình dân sở hữu mức giá
mua bán dưới 2 tỷ đồng/căn luôn luôn mang giao dịch tốt.
Điều này cho thấy, ở phân khúc này với nhu cầu khá to lớn.
Căn hộ,
chung cư
Chung cư thương mại:
Căn hộ mang giá
quanh 1 tỷ đồng/căn tập trung nhiều ở khu vực quận Hà Đông, Hoài Đức
và Hoàng Mai, những khu vực cách xa trọng tâm đô
thị. những căn hộ quanh khu vực Hà Đông trước được chào bán tiếp
giáp với mức 23-25 triệu đồng/m2, không những thế, đến nay
loại căn hộ này chỉ còn khoảng 16-18 triệu đồng/m2, thậm
chí 1 số Dự án bình dân mới đưa ra thị
phần với mức thấp hơn khá nhiều khoảng 14 triệu đồng/m2. sở
hữu loại diện tích căn hộ bé từ 40-70m2/căn, giá trị mỗi
căn hộ ở một số khu vực tại Hà Đông như Xa La, Văn Phú, Dương Nội chỉ
còn vào khoảng 600 – một tỷ đồng/căn. Đây là mức giá phù
hợp sở hữu điều kiện tài chính của nhiều người
hay một số Dự án khác tại Hoài Đức như Dream Town 18 triệu
đồng/m2, Tân Tây Đô và Tân Việt khoảng trong khoảng 12-15 triệu
đồng/m2, cũng là chọn lựa thích hợp. tuy nhiên, bất lợi về vị
trí, khi di chuyển vào trọng tâm khá xa
nên những Dự án này chỉ phù hợp có đối
tượng với nhu cầu quanh bán kính cách Công trình khoảng
5km. Nhiều sàn giao dịch ghi nhận, đối tượng khách mua chủ
yếu từ thức giấc lẻ.
Với mức tiền 1 tỷ
đồng, người mua nhà có thể chọn lọc cho
mình 1 căn hộ tại các Dự án chung cư, căn hộ đẳng
cấp như The Sun Garden của công ty Công ty CP Thượng Mại Hà Tây. Đây là
khu phức hợp căn hộ tọa lạc tại số 89 Phùng Hưng, phường Phúc La, Hà Đông, bên
bờ dòng sông Nhuệ xanh mát và chỉ cách cầu Hà Đông 700m. Dự án này
được triển khai xây dựng trên khu đất có diện
tích 1.961m2, sở hữu chiều cao 35 tầng, trong đó với 3
tầng hầm để giữ xe; 5 tầng làm cho trọng tâm thương mại, siêu
thị, văn phòng và 30 tầng khiến căn hộ. các căn
hộ với diện tích từ 67 – 114m2 có trong khoảng 2 -3
phòng ngủ. Hiện Sàn giao dịch bất động sản Maxland đang bán những căn
hộ của The Sun Garden với giá từ 14,2 triệu đồng/m2 (chưa
VAT), như vậy, để sở hữu 1 căn hộ tại khu chung cư ngày, các
bạn chỉ cần khoản tiền dao động từ 951 tới 1,619 triệu
đồng.
1 Dự án nhà chung cư tại
Hà Nội khác sở hữu giá dưới 1 tỷ cũng khá ấn
tượng trong thời gian qua đó là khu Căn hộ chung cư Phúc Thịnh Tower,
nằm trong đường mới Tân Tây Đô. Khu chung cư này có vị trí
khá hoàn hảo lúc quanh đó trục đường Cầu Giấy
và con đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, đồng thời liền
kề có những trục đường khác như Vân Canh, Xuân Phương,…
Phúc Thịnh Tower sở hữu chiều cao 25 tầng, trong
đó có 1 tầng tầng hầm, 3 tầng đế và 22 tầng căn hộ. 3 tầng đế
bao gồm những dịch vụ như: trọng điểm thương mại, dịch vụ,
nhà hàng, hệ thống cửa hàng bán lẻ, khu vui chơi giải
trí. từ tầng 4 đến tầng 25 là khu căn
hộ với khoảng 400 căn có diện
tích từ 53,1m2 đến 94,7m2 có trong khoảng 2 –
3 phòng ngủ và trong khoảng hai, 3 WC. Phần nội thất của Phúc Thịnh
Tower khá hoàn chỉnh từ hệ thống cửa chính, cửa thông phòng, cửa sổ,
phòng khách, phòng ngủ, phòng vệ sinh có những nhãn
hàng Ceasar, Lioa, Sino…Hiện, những căn hộ đang được chào
bán với mức giá khoảng 13 triệu đồng/m2. Như vậy, giá
để với 1 căn hộ tại Phúc Thịnh Tower chỉ ở mức 689 triệu
- 1 tỉ 235 triệu đồng.
Ngoài các Công
trình nói trên thì sở hữu mức tiền một tỷ
đồng, người dùng nhà còn với thể tham khảo tăng
cường các Công trình nhà chung cư khác như Đại Thanh, Văn Phú
Victory , NO5 - Đặng Xá hay CT Number One … để tìm cho mình một chọn
lọc phù hợp.
Căn hộ thu nhập thấp hoặc căn hộ tái định cư:
phân khúc căn hộ
này mang mức giá quanh mức 10-12 triệu đồng/m2 tùy vào Dự án.
Viglacera đã bắt đầu xây dựng 1500 căn tại Đặng Xá, Gia
Lâm mang giá trị trong khoảng 300 – 500 triệu đồng/căn,
diện tích trong khoảng 30-50m2. ngoài ra, đặc điểm của phân
khúc căn hộ này là chỉ dành cho đối tượng là công chức, người
chưa có nhà ở hoặc nhà ở với diện tích dưới 5m2. ngoài
ra, loại căn hộ này sau 10 năm mới được phép chuyển nhượng. ngày
nay giấy má để mua được 1 căn nhà vẫn rất phức
tạp, khiến cho nhiều người mang nhu cầu, vẫn
khó mua được nhà. do đó, tính hấp dẫn với khách
hàng chưa cao.
Chung cư mini:
Là loại căn hộ được cá
nhân xây dựng để bán trên khắp địa bàn thị thành, thường
là những mảnh đất riêng của cá nhân tự xây dựng,
mỗi Công trình khoảng vài chục căn hộ, được chia thành diện tích vừa
phải với giá bán khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Căn hộ
mini thường bởi vì cá nhân tự xây dựng trên diện tích đất ở của
mình, có lúc vi phạm giấy phép xây dựng (xây quá số tầng, mật độ
phòng nhiều hơn thiết kế…); phần lớn không được chủ đầu
tư hoàn thiện về mặt giấy tờ Dự án, do đó việc xin cấp
sổ đỏ cho chung cư mini hết sức khó khăn, khách hàng cần chú ý thật
kỹ, chỉ định giao kèo mua sắm bán cụ thể rõ ràng để tránh
thiệt hại cho mình. bởi tính pháp lý chưa an
cư cộng với đó là việc xây dựng tự phát, chưa với quy
chuẩn, tòa nhà ít được quản lý chuyên nghiệp nên cũng khó thu hút được nhà
đầu tư.
Căn hộ tập thể cũ:
các căn hộ tập thể cũ này
chỉ sở hữu giá từ một,2-1,8 tỷ đồng, diện tích khoảng 35 -
40 m2 trong sổ đỏ. những căn hộ ở khu Đại học Công đoàn, Thanh
Xuân với giá trong khoảng 1-1,2 tỷ/căn 25- 35 m2. Xa
hơn 1 chút, các căn tầm trên dưới 30 m2 tại khu Cầu Lủ, Kim
Giang chỉ còn chưa tới một tỷ đồng. người mua sở
hữu thể sửa chữa gia cố căn hộ theo chủ ý của
mình 1 cách hợp lý mang chi phí khoảng 50 - 80 triệu
đồng. bây giờ, sở hữu phần đông công ty xây dựng BĐS bao
thầu trọn gói làm mới này. Lợi thế của dạng căn hộ này
là mang sổ đỏ, hoàn thiện về pháp lý, nằm trong khu vực dân
cư với dịch vụ phụ trợ đông đảo. Còn điểm hạn chế thì tiện
lợi nhận thấy là mức độ bất luôn tiện bởi vì xuống cấp
về cơ sở vật chất phục vụ sinh hoạt như điện nước, hệ
thống đô thị thải, tường, trần…
Nhà thổ cư:
những nhà thổ cư diện tích 25 -
30m2, giấy tờ pháp lý đầy đủ, là diện tích ở hợp pháp nhưng
không đủ diện tích làm sổ đỏ ở những khu Tân Mai, Trương
Định cũng có thể là một chọn lọc tốt đối sở
hữu những gia đình mang điều kiện kinh tế vừa phải, ít nhu cầu
chuyển đổi.
mua đất
Hà Nội tầm một tỉ
Đất thổ cư
có 1 tỷ đồng trong tay,
thay bởi chọn đầu tư căn hộ chung cư nhiều người lại thích
chọn đất thổ cư ven đô, cách xa trọng điểm thị
thành với giá tương đương. Đất thổ cư
luôn mang tính an cư cao, và được người dân chọn
lọc là 1 tài sản an cư và nơi an
cư tốt. với mức độ khuyến mãi khá sâu khoảng 30%
ở những vùng ven trung tâm trong năm vừa
qua, đến nay, một số khu vực đã về mức 20 – 40 triệu
đồng/m2. có mức giá này nhiều người sở hữu thể tìm
kiếm các mảnh đất không to trong khoảng 30m2, giá trị
quanh 1 tỷ đồng.
Khu vực Đặng Xá, Gia Lâm, nhiều mảnh
đất được rao bán chỉ trong khoảng 13 triệu đồng/m2. giả
dụ chỉ mua sắm mảnh đất 50m2 thì sở hữu 1 tỷ
đồng, quý khách vừa mua được đất lại có thể xây
nhà cấp 4 ở ngay. bây giờ giá đất thổ cư tại khu vực Gia Lâm, Long
Biên dao động ở mức từ 13 - 30 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Hay tại khu
vực huyện Thanh Trì, cách trung tâm Hà Nội chừng 13-15km, giá đất thổ
cư cũng đang chào bán ở mức dao động trong khoảng 20 – 30 triệu
đồng/m2. một số khu vực hiện tại với thể giá đất đã về
mức khá thấp, sở hữu khả năng tài chính 1 tỷ đồng
là có thể sắm được như Yên Nghĩa, Phú Lương Hà Đông dao
động từ 17-25 triệu đồng/m2, ở những khu
vực mang vị trí đẹp, mặt khu đô thị rộng cũng chỉ với giá
khoảng 20 triệu đồng/m2. Hay như ở khu vực An Khánh - An Thượng (huyện Hoài
Đức), ví như trước đây giá đất bị “thổi” lên đến 30 – 35
triệu đồng/m2 thì nay chỉ phổ thông ở mức 10 - 17 triệu đồng/m2. Tây
Mỗ Hoài Đức khoảng 30-35 triệu đồng/m2,…
Như vậy, nếu chấp
nhận mua nhà đất ở các vùng ven đô thì
chỉ có một tỷ đồng, các người dân sở hữu nhu
cầu nhà ở đều với thể chọn lựa tìm mua
sắm các mảnh đất với diện tích 50-60m2, lại vừa đủ tiền để
xây 1 căn nhà cấp 4 ở ngay. đặc trưng,
đối với những mảnh đất với diện
tích nhỏ dưới 30m2 cũng sẽ được cấp sổ đỏ từ ngày
1/7 đến đây theo Nghị định mới ban hành của Chính phủ cũng sẽ
là tiện lợi đối với người dân ít tiền,
muốn sắm đất xây nhà.
Theo ông Nguyễn Quốc Trường, Giám
đốc sàn Bất động sản Nhật
Linh, Nam trong khoảng Liêm, bây giờ các các
bạn có nhu cầu sắm đất thổ cư giá trên dưới 1 tỷ
đồng vẫn rất lớn. ngoài ra, điều khó là tìm được một lô
đất mang diện tích và giá cả vừa phải nhưng lại không quá
xa trọng tâm. khi mà đó, các mảnh đất ở vùng ven
thường có diện tích khá rộng hoặc cơ sở vật chất kém, nên
thanh khoản từ từ. những khách hàng chia sẻ, điều cần
thiết lúc đổ tiền vào phân khúc này là chọn lọc các khu
đất mang diện tích thích hợp để chia. 1 điều nữa
cũng cần thiết không kém đó là chọn lọc địa điểm khu đất.
"Phân khúc nhà chung
cư ngày nay giá khoảng 1 tỷ không phải là ít, vị trí lại
không quá xa. bởi vậy, để thu hút được người mua mua đất
của mình thì điều cần thiết là phải cân nhắc những nhân
tố cơ sở vật chất của khu vực đó. Không nên chọn những nơi
quá xa, dù với rẻ thật cũng khó bán. Đó là chưa kể
còn các người mua mang nhu cầu vay vốn ngân hàng, đất xa
quá cũng khó được những nhà băng giải ngân", anh Quân chia sẻ.
Đất nền
Theo chân một cò đất,
chúng tôi được giới thiệu 1 lô đất rộng tầm 40 m2, mặt tiền rộng
khoảng 48m2 ở Trần Phú (Hoàng Mai, Hà Nội), ngay gần Vành đai 3. Tuy nằm trong
ngõ, nhưng ngõ không sâu và khá rộng, khu đô thị ngõ khoáng 2,5m,
giá khoảng 30 triệu đồng/m2. Theo lời giới thiệu của anh “cò” đất, chủ nhà đang
cần tiền gấp để cho con đi học nước ngoài nên mới chấp nhận bán giá
đó. giả dụ khách muốn mua sắm và trả tiền
ngay một lần, với thể thương lượng tăng cường về
giá.
liên hệ mang anh
Thắng, một chủ đất khác, chúng tôi cũng tìm kiếm
được một mảnh đất khá đẹp và rẻ. Mảnh đất có diện tích 55m2
, gần Trường Đại học Thể dục Thể thao Hà Nội, có mức giá bán là 21
triệu đồng/m2 và chủ đất sẽ chịu luôn thuế sang tên sổ đỏ cho khách. Theo anh
Thắng, giá đất tại khu vực này hiện giảm khá mạnh. Chỉ những đây
khoảng 1 năm, mảnh đất anh mua có giá 28 – 29 triệu
đồng/m2. ngoài ra, do cần tiền nên anh phải bán gấp.
giả dụ mang số
tiền 1 tỷ đồng, các bạn chỉ sở
hữu thể “săn” các miếng đất thổ cư xen kẹt khu vực vùng ven hoặc
trong ngõ sâu, xen kẹt trong những khu dân cư đã gây
nên lâu đời và được thị trường chú ý. bên cạnh đó,
việc mua sắm dạng đất xen kẹt này kèm theo nhiều rủi ro về mặt hồ
sơ pháp lý, quy hoạch xây
dựng, người mua cần hết sức cẩn thận lúc tham khảo mặt hàng
bất động sản này.
0 nhận xét
Đăng nhận xét