Ở đây em nói tầm tài chính mua nhà dưới 2 tỷ là khoản tiền mặt những mẹ với, chưa tính đi vay
Em
xin tự giới thiệu : Em là 1 sale chính gốc + ưu tiên đầu tư, em
sinh năm 1991, còn trẻ nhưng đã vỡ nợ một lần, đã với vợ,
chưa sở hữu F1. Em lập Thớt này chỉ đưa ra ý kiến chủ quan của em
về thị phần, thị hiếu và các cái bẫy của thị phần bất
động sản bây
giờ để các mẹ, các bố có ước
muốn sắm căn nhà cho ngày mai được mỹ mãn và bằng
lòng nhất. Quan điểm của em là : Căn nhà trước tiên của ta là
căn nhà ý nghĩa nhất.
1 . Lợi ích và nhược điểm của thổ cư và chung cư trong tầm tài chính 1 -2 tỷ
- Chung cư : Chia làm cho 3 phân khúc : sang trọng, trung cấp, thấp cấp+ sang trọng : Trên 30tr/m2 đã VAT
+ Trung cấp : từ 20 - 29 tr/m2 đã VAT
+ Thấp cấp : trong khoảng 20tr/m2 trở xuống, nhà ở xã hội, vay vốn 30.000 tỷ
Ở đây em nói tầm tài chính là 1tỷ - 2 tỷ là khoản tiền mặt những mẹ với, chưa tính đi vay
- Lợi ích ở chung cư :
* thích hợp có xu thế xã hội hiện tại ( Trong lòng tỉnh thành mà giá lại rẻ )
* mang phần đông những luôn tiện ích của cuộc sống đủ đầy, phát triển tốt cho trẻ không lớn, mang sân chơi, tình cảm hàng xóm ấm êm, không với sự phân cấp về giàu nghèo rõ rệt, an ninh tốt.
* giao thông dễ dàng, không phải ngõ ngách phức tạp.
* với tầm tài chính như trên sẽ mua sắm được căn hộ trong khoảng chung cấp tới sang trọng, khi tiếp khách các mẹ bảo sở hữu bạn những mẹ tao ở Royal city kiểu gì cũng khác tao ở HH Linh Đàm => phục vụ đánh bóng nhãn hiệu bên ngoài.
- Nhược điểm :
- Căn hộ sẽ bị xuống cấp theo thời gian mau chóng nếu chủ ưu tiên đầu tư không uy tín, giao cho bên thứ ba quản lý. ( mô tả rõ nhất ở khu của bác Thản )
- Bán lại sẽ mất giá ( em nói ở đây là sau 5 năm sở hữu các mẹ sắm để ở còn những cụ mua sắm đầu cơ, bán chênh, ở 1,2 năm em không nói )
- Thổ cư : Thượng vàng hạ cám, tiền nào của nấy có hai tỷ mua sắm được căn 40m2, 5 tầng là max
* Lợi ích :
- Được tùy biến ngôi nhà của mình, cảm giác sở hữu không phải phụ thuộc ai.
- Gía trị ngôi nhà sở hữu thể lên xuống tùy vào tính chất thị phần, hứng khởi thì đi lên mà bi quan thì đi xuống.
- May mắn vào chỗ cạnh Dự án thì khỏi nói mà chẳng may nó phải chỗ giải tỏa thì cũng héo hon.
* Nhược điểm :
- Đi đâu phải cửa nẻo cẩn thận, không là đồ dạc dắt nhau đi
- Mất tầng một để xe, diện tích bó hẹp, ở tít trong ngõ
- Chọn hướng ngôi nhà và vị trí hợp với gia chủ rất khó
- Trước khi chủ cũ bán lại ngôi nhà đó, nơi đây đã từng xảy ra gì chưa, án oan, thắt cổ tự tử, ma mãnh ....
Trên đây là thẩm định sơ bộ của em còn lại phải tùy từng vị trí và căn hộ, đất thổ cư của những cụ định lấy mới thẩm định rõ ràng được.
hai. Cái bẫy lúc đi vay ngân hàng của người đi sắm nhà .
Câu đầu tiên : mang bằng nào sắm bằng đấy, tốt nhất không nên vay.Vay ngân hàng :
hiện nay những bác ngân hàng, tín dụng, thậm chí các sale không mang lương tâm bán sản phẩm tồi, không tốt cho các bạn, em cực ghét điều này.
- Bẫy :
+ ngày nay các ngân hàng đều có chính sách kiểu như hỗ trợ 7.0 - 8.0 % / 9 tháng đầu hoặc 1 năm sau lúc đã bớt 5 - 6% trên HB
+ tương trợ 70% giá trị HB 20 -24 tháng không lãi xuất, sau thời gian trên các bác chồng đủ 70% thì sẽ ko tính lãi mà coi như thanh toán đủ luôn, không nợ nần gì nữa. ví như các bác ko trả đủ 70% sẽ tính lãi dựa trên số tiền còn nợ + biên độ lãi, em cứ tính sơ sơ nó khoảng 11%/ năm.
+ tại sao lại là bẫy : do khi các mẹ, những bố ký giao kèo sắm bán cái giá mà các mẹ ký vay 70% nó đã cao hơn cái giá thanh toán ngay khoảng 8% cái này người mua dùng để trả lãi 20 - 24 tháng cho những bác.
+ Nhưng cái gì cũng có hai mặt, cái vay vốn này nó giúp những cụ điều tiết dòng tiền, không phải cục bộ quá, sau một năm vẫn với nhà ngon, đẹp, chất để ở.
Chốt: Tùy từng hoàn cảnh cụ thể của từng mẹ muốn nhà ở thổ cư hoặc chung cư mà chọn cho mình sự lựa chọn phù hợp nhất, tinh tế nhất, nhưng theo xu thế ngày nay em vẫn vote một phiếu cho chung cư trung cấp và cao cấp trong tầm tiền này.
tập trung đầu tư vào đâu khi mang trong tay 1,5 - hai tỷ.
đầu tư căn hộ rồi cho thuê lại ( bản thân em đang cho thuê lại 1 căn trên Time, S= 53m2, đồ em setup cho thuê với giá 11tr/ tháng ), dựa trên thị phần trượt giá và mình cho thuê để nó không mất giá => đầu tư dòng tiền an cư, tính thanh khoản cao, vì thị trường nào cũng vậy USD, Vàng, BĐS có khi nên thì sẽ mang lúc xuống, các mẹ đã xác định đầu tư thì phải căn và nhìn ra được các thứ mà phần nhiều mọi người không nhìn ra thì mới với lãi được. nên có chuyên gia giải đáp tài chính, nên tham gia những quỹ ưu tiên đầu tư uy tín.
0 nhận xét
Đăng nhận xét