phần đông các Dự án căn hộ bung hàng từ đầu năm đến nay đều thuộc tầng lớp trung bình hoặc giá rẻ và tiêu thụ ấn tượng nhờ giao điểm cung cầu. Sự tăng trưởng của phân khúc này đang mang đến nhiều tín hiệu lành cho cả thị trường địa ốc.
Trục Đông -Tây
 |
| hình minh hoạ |
trong khoảng cuối năm 2016 tới đầu năm 2017, dòng sản phẩm giá trung bình liên tục đổ bộ thị phần và “cháy hàng” ở phần đông Dự án do nhu cầu mua nhà dưới 2 tỷ của người dân là rất lớn. Tại khu Đông trước đây hầu như chỉ một mình Nam Long độc diễn trong phân khúc này, thì hiện giờ đã mang sự cạnh tranh mãnh liệt trong khoảng các tên tuổi to lớn như Hưng Thịnh có Moonlight, Himlam Land có Him Lam Phú An dùng cho người thu nhập trung bình. đặc biệt, Vingroup công bố “khu đường giá rẻ” Vincity chỉ từ 800 triệu đồng/căn đang làm cho sự hứng khởi to lớn, không chỉ cho nhà đầu tư nhà, mà cả những doanh nghiệp khác.
Khu Tây cũng sôi động không kém với hàng loạt Dự án căn hộ giá trên dưới 1 tỷ đồng như Moonlight Park View, Summer Square, Tecco Town… vừa mới đây nhất, Toky Tower của Công ty Cổ phần đầu tư và Xây dựng Công trình 557 vừa chào hàng ra thị phần có giá khởi điểm chỉ từ 850 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Được biết, Toky Tower bao gồm hai block, có 20 tầng cao, 400 căn hộ, hai tầng thương nghiệp và hai tầng hầm sở hữu tổng diện tích 4,117m2. Công trình có hai mặt tiền đường Tô Ký (lộ giới 40m) và trục đường Trung Mỹ Tây 16 (lộ giới 12m), là đường vào cần lưu ý của trọng điểm Quận 12, thuộc quy hoạch chung của quận đến năm 2020. Chỉ trong một tuần, 200 căn hộ tại Dự án này đã được đặt chỗ. Ông Vũ Lý Cung, Phó TGĐ Danh Khôi Việt, đơn vị phân phối cho biết, với hấp lực thị trường và điểm cộng của Dự án này, việc cung ứng hết chỉ mất trong vòng 3 tháng.
Theo những chuyên gia địa ốc, tầng lớp căn hộ giá trung bình vững mạnh mạnh ở trục Đông - Tây là 1 điều tất yếu. Đây là hai khu vực được đầu tư cơ sở vật chất trung tâm nhất của TP.HCM. cần thiết hơn, nhu cầu nhà giá vừa phải ở tại các nơi này là rất lớn do tập trung lượng dân số nhập cư đông và lực lượng lao động tại những khu công nghiệp. “Sự phát triển rầm rộ của tầng lớp này là 1 tín hiệu tốt cho vấn đề ổn định của đông đảo người dân thu nhập thấp. Mở ra cơ hội mang nhà cho nhiều người” - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM Lê Hoàng Châu nói.
Bình dân cũng cạnh tranh
thị phần BĐS năm 2017 sẽ tập trung vào thị trường bình dân và trung cấp, có gần 40% tổng số căn mới chào bán thuộc phân khúc bình dân” – theo dự báo của CBRE
Theo ông Châu, sự vững mạnh của tầng lớp nhà ở giá rẻ sẽ là chìa khóa cân bằng thị trường. Hấp lực của phân khúc này sẽ kéo những chủ ưu tiên đầu tư về “mặt đất”, không còn chạy đua dòng sản phẩm cao cấp nhiều giá trị ảo như trước đây mà hướng vào giá trị thật Ngay chính trong phân khúc giá rẻ, lúc sự cạnh tranh đang lớn dần, nhiều chủ tập trung đầu tư phải chủ động tạo sức lôi cuốn cho Dự án bằng nhân tiện ích và yếu tố pháp lý rõ ràng. “Tín hiệu rõ nhất là ngày càng có nhiều Công trình có đủ giấy má pháp lý mới mở bán, thay do xé rào như trước đây. nhà đầu tư nhà sẽ an toàn hơn”- ông Châu nói.
Ông cho biết bổ xung, thị trường bây giờ nhiều chủ ưu tiên đầu tư hoàn thành đến 70% khối lượng Công trình mới mở bán. Đơn cử như Himlam Land, An Gia Hưng… Điều này giúp quý khách nhà hình thành trong tương lai không phải chờ đợi quá lâu và yên tâm hơn về tâm lý.
Ông Thân Quý Phái, Giám đốc Công ty Cổ phần ưu tiên đầu tư và Xây dựng Dự án 557 cũng chia sẻ: Công trình Toky Tower được triển khai xây dựng trong khoảng năm 2016 nhưng đến nay mới chính thức triển khai bán hàng. “Chúng tôi không gặp nhiều áp lực về tài chính, nên muốn xây cho người mua thấy trước. Trong thị trường cạnh tranh, phải làm thật, khiến tốt, làm đúng tiến độ rồi mới bán thì mới được người mua lựa chọn”.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc phòng tìm tòi và tư vấn CBRE phân tích: Đang mang nhiều doanh nghiệp chuyển hướng vào tầng lớp trung bình và giá rẻ. Khác hẳn với trước đây, phân khúc này chỉ đóng chức năng “phương án 2” lúc căn hộ cao cấp chững lại.
Việc nhiều doanh nghiệp tham gia sẽ xúc tiến sự cạnh tranh to lớn hơn ngay trong tầng lớp này. “Đây là dòng sản phẩm giải quyết nhu cầu an cư bức bách nên bàn giao đúng thời điểm là khuyên tôi mặc định. bên cạnh đó, người dùng nhà đã số đông thông tin và sở hữu yêu cầu cao hơn. Doanh nghiệp muốn có lợi thế thì cần xác lập các Dự án với vị trí và nhân tiện ích đột phá hơn”- bà Dung nhận định.
0 nhận xét
Đăng nhận xét