Căn hộ trên dưới 1 tỷ đang khan hiếm

Căn hộ tầm trung đang là phân khúc được nhiều người lựa chọn bởi giá cả và tiện nghi phù hợp với họ. Tuy nhiên hiện nay những căn hộ như vậy lại đang rất khan hiếm và khó tìm

Nguồn cung không đủ cầu

Đầu tháng 7/2017, một Dự án thương mại với hơn 200 căn hộ chủ yếu ở mức giá dưới 1 tỷ, tại quận 12, đã mở bán thành công 100%, chỉ sau 3 tuần công bố. Cũng tại khu vực này, Dự án nhà ở xã hội giá rẻ Zen Tower cũng ghi nhận lượng người dùng đăng ký mua vượt quá số lượng căn hộ, chỉ sau một thời gian ngắn.

Khu Tây Sài Gòn có khá nhiều Dự án được môi giới quảng cáo mang mức giá dưới 1 tỷ/căn. tuy nhiên, đa phần các căn hộ này chỉ là căn một phòng ngủ, chiếm tỷ lệ không đáng kể. Dự án hiếm hoi mang phần đông căn hộ ở mức giá trên dưới 1 tỷ là Heaven Riverview đã giao dịch gần hết block trước nhất. bây giờ, block mới Heaven Cityview vẫn trong giai đoạn nhận giữ chỗ, chưa mở bán chính thức.

Tại khu Đông Sài Gòn, từ đầu năm đến nay, nguồn cung căn hộ mới từ những Dự án như Saigon Gateway, Him Lam Phú An, Jamila… đều có mức giá đa dạng trên dưới một,5 tỷ/căn. Công trình mới Lavita Charm, sở hữu mức giá chỉ khoảng 1,3 tỷ/căn hộ hai phòng ngủ, ghi nhận số lượng quý khách đặt mua hơn 700 chỉ sau chưa đầy một tháng công bố.

Dự định, trong quý 3/2017, khu Bắc Sài Gòn sẽ đón nhận nguồn cung mới trong khoảng Dự án Roxana Plaza, số lượng một.174 căn hộ, giá khoảng một tỷ/căn. Đây là Dự án mang quy mô khá lớn, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ trong tầm giá đang khan hiếm.

Cũng trong tầng lớp này, hồi cuối năm 2016, Vingroup đã công bố sẽ tăng trưởng Dự án có nhãn hiệu VinCity tại quận 9 quy mô gần 300ha. mang mức giá chỉ từ 700 triệu/căn, đây là những Dự án khủng, với thể đổi thay tương quan cung cầu. tuy nhiên, ngoài việc các đơn vị môi giới thi nhau tuyển quân, mở sàn bất động sản đón đầu, thì chủ tập trung đầu tư vẫn chưa với thông tin chính thức về thời điểm ra hàng. Như vậy có thể thấy việc mua nhà dưới 2 tỷ đang trở nên rất cấp thiết.

Căn hộ xác lập mặt bằng giá mới

Khoảng 2 năm trước đây, căn hộ giá rẻ được ngầm hiểu là mức giá dưới một tỷ/căn, thì nay đã thay bằng mức giá tầm trên dưới 1,5 tỷ. Lý giải về điều này, ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, cho rằng, có 3 nguyên nhân chính. Thứ nhất là nhân tố lạm phát cộng dồn qua những năm. Thứ 2là nhiều doanh nghiệp tranh thủ lúc thị phần tốt để bung hàng giá cao, tối ưu lợi nhuận, nên hàng giá rẻ sẽ ít. Thứ 3 là hy vọng về lợi nhuận của doanh nghiệp lúc thị phần tốt cũng cao hơn, nên mức giá bán ra sẽ cao hơn thời điểm thị phần trầm lắng.

Ông Lê Sỹ Nam, Tổng Giám đốc Công ty Nhà Thời Đại, cho biết, ngay như quận 8, nơi được xem là góp mặt bằng giá khá rẻ, nhưng khảo sát khoảng 10 Dự án trong khu vực, thì mức giá phổ thông là trên 20 triệu/m2, thậm chí có Dự án giá lên tới 30 triệu/m2. Mức giá trong khoảng 15 triệu đồng/m2 như Heaven Riverview chỉ là cá biệt, bởi quỹ đất rẻ được chủ tập trung đầu tư gom từ 10 năm trước và Công trình không vay ngân hàng.

“Nhà giá rẻ hiện nay đã không còn rẻ. Nhu cầu thực về nhà ở của người dân còn rất to lớn. bên cạnh đó, mức giá bán căn hộ đang vượt tầm khả năng thanh toán của nhiều khách hàng. Đối mang doanh nghiệp, khi mọi chi phí chẳng thể cắt giảm, cách duy nhất để hạ giá bán là giảm diện tích căn hộ. hiện giờ, vấn đề này vẫn chỉ ngừng ở mức thí điểm, chưa mang khung pháp lý hoàn chỉnh. vì vậy, để đáp ứng bài toán này phải từ khi cơ chế, chính sách và hàng lang pháp lý” - ông Nam chia sẻ.

Được biết, cuối tháng 7/2017, UBND TP.HCM cũng đã ban hành kế hoạch lớn mạnh và quản lý nhà ở dành cho người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố giai đoạn 2016 - 2020. Trong đó, sẽ phấn đấu xây dựng khoảng 20.000 căn nhà ở xã hội, với giá từ 300 triệu đồng tới khoảng một tỷ đồng, để phù hợp có khả năng thanh toán của các đối tượng. Đây được xem là nỗ lực mới của chính quyền TP.HCM để đưa giá bán căn hộ về sát khả năng chi trả của người thu nhập thấp.

Xem thêm: KHÓA ĐA ĐIỂM- AN TOÀN CHO MỌI NHÀ