Cảnh giác với “kịch bản” của cò khi mua nhà tại Bình Dương

Thị trường bất động sản tại Bình Dương đang có nhiều sự biến động. Giá đất tại Bình Dương đang được dội lên rất cao so với giá trị thực của nó. Vậy nguyên nhân của tình trạng này là do đâu?

Cảnh giác với “kịch bản” của cò

Sau nhiều tháng theo dõi, đi thực tại thị trường Bình Dương, anh Khánh Hưng, nhà đầu tư đất nền, đã thống nhất bỏ thị phần này để dồn về TP.HCM. Anh Hưng cho biết, thời đỉnh sốt, hồi năm 2007, anh đã từng tập trung đầu tư lướt sóng và khá thành công tại đô thị mới. Sau lúc thị trường lao dốc, đặc biệt trong khoảng khoảng năm 2015 đến nay, lúc nhiều đại gia địa ốc lần lượt rời khỏi Bình Dương, thì thông tin cũng trầm lắng theo.

“Gần đây, bất động sản Bình Dương lại rộ lên các thông tin trái chiều. Tôi khá tò mò về các thông tin này và đã đi thực tại kiểm chứng. Nói về tiềm năng, các gì cò đất nói hôm nay cũng chẳng khác gì mấy so mang 10 năm trước. bên cạnh đó, điều tôi để ý nhất là giá bán và tính thanh khoản.

1 số người bạn của tôi mua đất ở thị thành mới đã nhiều năm nhưng không ra được hàng, dù chấp nhận cắt lỗ. Chỉ với 1 số khu vực giáp khu dân cư hiện hữu, đông đúc thì giá vẫn nhích lên. Đây là giao dịch thật, người mua có nhu cầu ở thật. sở hữu các Dự án hoành tráng, mở bán đợt sau gia tăng giá hơn đợt trước là bởi chủ ưu tiên đầu tư tự điều chỉnh giá. không những thế, vị trí xa khu dân cư hiện hữu thì thanh khoản thị phần thứ cấp rất kém” - anh Hưng nói.

Cũng theo người mua này, muốn kiểm chứng thông tin thị phần không với gì khó. Phải đi thực tế thị phần, quan sát sự vững mạnh của từng khu vực, khảo sát giá qua nhiều môi giới, lui đến các văn phòng đăng ký đất đai để xem mang nhộn nhịp không.

“Những người non kinh nghiệm thường đi xem đất theo “kịch bản” của cò. Họ bị cò bơm thổi thông báo bằng các bài viết quảng cáo, bị dẫn theo các cung con đường được coi là sầm uất nhất mà không thấy các khu hoang vắng, tiêu điều… Kết thúc là một sự kiện rất đông người, trong đó có cả thành phần “chim mồi”. từ đầu đến cuối “kịch bản” đều rất thuyết phục, làm cho người mua dễ mắc bẫy” - anh Hưng khuyến cáo. Vì vậy những người có nhu cầu mua nhà, dù là mua nhà cao cấp hay mua nhà dưới 2 tỷ thì đều phải chú ý, cảnh giác trước chiêu trò này

Dùng số liệu ảo để “bơm” thị trường

Thực tiễn, không phải khách hàng nào cũng có điều kiện tài chính để giao dịch nhà đất nhiều lần và rút ra kinh nghiệm. Chính vì thế, những thông báo quảng cáo được lặp đi lặp lại nhiều lần cũng với thể làm cho các người “chân ướt, chân ráo” vào thị trường tưởng là thật.

Lợi dụng tâm lý đó, đã có công ty địa ốc ở Bình Dương tung thông báo quảng cáo đất nền Bình Dương đang sôi động trở lại và nhiều Dự án tăng tới 50% trong 1 thời gian ngắn. Loạt bài quảng cáo của đại gia này với những thông tin khẳng định “chắc như đinh đóng cột”, như: Ở Dĩ An, khu dân cư Tân Bình, giá ngày nay là 850 triệu đồng 1 nền, tăng 100 triệu đồng so có lúc chủ tập trung đầu tư chào bán vào tháng 1/2017; khu dân cư Đông Hòa từ 13 triệu đồng tăng lên 16 triệu đồng một m2; Công trình các con phố The Mall City 2 đang được giao dịch trên thị trường có giá trong khoảng 1,5 tỷ đồng một nền khi mà giá gốc chỉ khoảng 700 triệu đồng…

Dù khẳng định con số rất vững chắc, nhưng theo những chuyên viên, không nên vội tin các con số này mà phải kiểm chứng, bằng cách gọi cho nhiều môi giới, để kiểm tra giá. nếu doanh nghiệp đang bán ở thị trường nào thì việc họ đưa số liệu tốt để kích thị phần đó là chuyện hoàn toàn mang thể. Mặt khác, bất động sản tùy vị trí, kích thước nền đất, hướng… sẽ với giá từng sản phẩm khác nhau. vì vậy, việc đưa thông tin kiểu “đồng giá” như trên là thiếu thực tế.

Khi phóng viên đặt vấn đề về tính chuẩn xác, chính doanh nghiệp quảng cáo cho biết, các số liệu trên được tham khảo trong khoảng một bài viết trên trang rao vặt về bất động sản. các câu hỏi sâu hơn như: Từng số liệu trong bài được thu thập ra sao (khảo sát số lượng bao nhiêu sản phẩm, khảo sát thời điểm nào, thông tin thu thập trong khoảng kênh nào, ai là người thu thập số liệu); Từng mức giá theo số liệu trong bài là mức giá vì môi giới rao bán gia tăng hay mức giá giao dịch thật tăng? mang bao nhiêu giao dịch thật được ghi nhận để đưa ra từng số liệu này? Đều bị trong khoảng chối trả lời.

Trong bối cảnh thị phần nhiễu loạn, người mua cần hết sức thận trọng, kiểm chứng thông báo để tránh rơi vào bẫy cò. đặc biệt, là các sự kiện được gom đông người, để tạo sốt, với cảnh tranh mua tranh bán, theo “kịch bản” cài cắm “chim mồi” đóng vai khách hàng.

Xem thêm: CEO GROUP- THIẾT KẾ XỨNG TẦM ĐẲNG CẤP