Trong khi 1 số chung cư giá rẻ đang trong quá trình xây dựng.
Còn biểu đạt các bất cập như chất
lượng Công trình chưa đảm bảo, Công trình từ từ tiến
độ…. thì đất thổ cư tại ven khu trung tâm Hà Nội có giá
thành rẻ lại được nhiều người lựa chọn.
Có số tiền mua nhà dưới 2 tỷ,
nhiều người sở hữu nhu cầu về nhà ở đang băn khoăn
nên mua chung cư giá rẻ hay mua sắm nhà mặt đất ở khu
vực ngoại thành.
Thực ra, rất khó để đưa ra lời khuyên bởi quyết
định sắm chung cư Dự án hay đất nền phụ thuộc vào tài chính
cũng như sở thích của từng người. tuy nhiên, theo nhiều chuyên
gia địa ốc, hiện là thời điểm phù hợp để mua nhà đất
cho các người mang nhu cầu thực sự về nhà
ở, vì giá đất nền khu vực đã giảm sâu 45-50%, khó với thể
giảm sâu hơn nữa.
mang mức
giá khoảng 15-20 triệu đồng/m2 của đất nền, nhiều khu vực ngoại ô Hà
Nội ngày nay đất thổ cư bằng hoặc tương đương giá bán căn hộ chung cư
tại các Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp. cho
nên, với một tỷ đồng, quý khách đang sở
hữu phần đông sự chọn lọc.
Với trong
tay khoảng hơn 900 triệu, anh Quang Toàn, nhân viên 1 công ty truyền
thông tại Hà Nội cho hay: "Thời gian đầu, tôi chỉ
mong sắm được một căn chung
cư bé để với chỗ ổn định. tuy nhiên,
khoảng 1 năm trở lại đây đất thổ cư 1 số khu vực như Thanh
Trì, Long Biên giá về mức chỉ khoảng 15-20 triệu đồng/m2, nên
tôi có bổ xung nhiều sự lựa chọn hơn.
Sau 1 thời gian dài tìm kiếm, gia đình tôi đã chốt mua sắm một căn
nhà 31m2 xây 3,5 tầng tại khu vực cầu Tó, Thanh Trì".
"Với
khoảng gần 1 tỷ đồng, tôi
chỉ có thể sắm được một căn chung cư đã hoàn
thiện khoảng 50-60m2, diện tích chật chội. Chưa kể, ở chung cư sẽ rất phức
tạp, ví như chung cư không được quản lý tốt sẽ với phần
đông vấn đề phát sinh. Đối sở hữu nhà mặt đất, cuộc sống thoải
mái hơn rất nhiều khi không phải dùng chung thang máy, muốn sửa
chữa gì cũng dễ dàng hơn, bên cạnh đó lúc chồng tầng
lên diện tích sử dụng cũng rộng gấp đôi 1 căn chung cư cùng giá
tiền", anh Toàn cho biết thêm.
Cộng quan
điểm mang anh Quang, chị Việt Hoa vừa xuống tiền mua nhà
tại khu Thạch Bàn, Long Biên cho biết: "Sau
hơn một năm chọn lựa gia đình tôi vừa xuống
tiền sắm mảnh đất hơn 44m2, ngõ rộng ô tô đậu trước cửa với giá 1,25
tỷ đồng. Vợ chồng tôi dự định sẽ xây căn nhà cấp 4 cao
cấp trên khu đất với tầm chi phí khoảng 300 triệu, sau này gia
đình có điều kiện sẽ chồng tầng lên tiếp".
Chị
Hoa cũng cho biết tăng cường, sau hàng loạt vụ cháy tại các khu
chung cư giá rẻ cũng như mâu thuẫn giữa cư dân và chủ tập trung đầu
tư các tòa chung cư đã làm cho gia đình chị không còn mặn
mà sở hữu loại hình nhà ở hiện đại này. Mặt khác, chị Hoa
phân tích: "Đối mang các khu chung cư giá rẻ, thời gian đầu
mới bàn giao thì hào nhoáng nhưng chỉ sau thời gian sử dụng khoảng 5 năm sẽ
xuống cấp rất nhanh, lúc đó nhà rất dễ bị mất giá, còn đất thổ cư
thì khuynh hướng sẽ gia tăng giá về lâu dài".
Trao
đổi mang người dân đang ở tại các khu chung cư giá rẻ tại
khu vực Thanh Trì, Hoàng Mai nhiều người cho biết với mức
tiền bây giờ khoảng dưới 1 tỷ họ khá bằng
lòng mang cuộc sống ở những căn hộ khoảng 50-70m2 tại
đây. tuy nhiên, phần lớn đều cho biết họ cũng chỉ xác định
ở các khu này cho tới khi sở hữu điều kiện
hơn 1 chút sẽ chuyển nhà.
Chị
Thu Thủy, một cư dân đang sống tại 1 khu chung cư giá rẻ
sát các con phố Nguyễn Xiển, Hoàng Mai cho biết: "Mới nhận nhà
chưa đầy 1 năm nhưng căn hộ của tôi đã mang dấu hiệu thấm
nước. Tại khu nhà tôi nhiều hộ cũng có hiện tượng trên. Vợ chồng tôi
cũng xác định thời gian nữa sở hữu điều kiện sẽ bán
nhà mua chỗ khác. Bán càng nhanh càng được giá vì theo thời
gian chung cư sẽ xuống cấp dần, những khu chung cư giá rẻ
chủ đầu tư thường hạn chế chi phí bằng cách sử dụng vật liệu xây dựng
không đảm bảo chất lượng nên càng xuống cấp nhanh".
Khi
mà 1 số chung cư giá rẻ đang trong quá trình xây dựng còn biểu
đạt những bất cập như chất lượng Công trình chưa đảm
bảo, Dự án chậm tiến độ, quy hoạch mật độ căn hộ quá dày đặc…. thì
đất thổ cư tại ven khu trung tâm Hà Nội với giá thành rẻ,
nhiều chọn lọc về vị trí, diện tích luôn luôn có chỗ đứng
nhất định trong nhu cầu tìm kiếm của các bạn. thực tiễn cũng cho
thấy, thị trường đất thổ cư giá rẻ luôn với nguồn cầu và
giao dịch an cư hơn so mang căn hộ chung cư.
Trao
đổi với chúng tôi, đại diện 1 Sàn BĐS tại Hà Đông cho biết,
hiện thanh khoản tầng lớp nhà đất ven đô tập trung
ở các mảnh đất có diện tích không to 30 – 50m2,
mức giá dao động 700 triệu đến dưới một tỷ đồng. Nhiều cặp
vợ chồng mang nhu cầu nhà ở nhưng chưa sở hữu nhiều tiền họ
cũng lại không thích mua sắm chung cư giá rẻ mà vẫn
thích sắm đất để xây nhà riêng, đây cũng là 1 tâm lý dễ
thấy ở người Việt. vì thế, phân khúc này khi nào cũng
túc tắc bán được hàng, cuối năm thì lượng giao dịch gia tăng mạnh
hơn.
Tuy vậy, người mua cũng nên xem xét kỹ về thủ tục pháp lý khi tìm mua đất thổ cư diện tích không to, giá rẻ.
Theo đó, chỉ nên xem và tuyển lựa những mảnh đất đã sở
hữu sổ đỏ chính chủ, không nằm trong diện đã quy hoạch. Tránh trường hợp
bỏ tiền rồi phải ngậm trái đắng khi mua phải đất phân lô bán nền
trái phép, đất vườn chưa được cấp phép xây nhà hoặc đất sắm không đủ
điều kiện tách thửa.
0 nhận xét
Đăng nhận xét