Tầng lớp sang trọng, trung cấp đang chiếm thế mạnh tuyệt đối tại Hà Nội.
Các chung cư giá rẻ tầm một tỷ đồng cách đây vài năm
vẫn được xây dựng nhiều tại các quận nội thành Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh
Xuân.
Thì nay phải dạt ra tận Thanh Trì, Hoài Đức hoặc vùng ven Hà Đông,
Nam từ Liêm để ưu tiên đầu tư xây dựng. Điều đáng nói
nhà đẳng cấp nhiều nhưng thanh khoản giảm. trong khi đó, nhà bán giá rẻ cầu nhiều thì không với hàng để bán.
Nhà giá rẻ dạt ra ngoại ô
Điểm trên thị phần BĐS 5 tháng đầu năm nguồn cung căn hộ mới
tầm 1 tỉ cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay.
phần
nhiều các Công trình này đều được khởi công vào cuối năm 2015,
hiện đang xuất phát xây phần thân và với thời gian bàn giao
vào năm 2017. Điểm chung các Dự án này, giá bán dưới 20 triệu
đồng/m2, dao động quanh mức 16-18 triệu đồng/m2. Vị trí những Dự
án này cũng nằm tại các huyện ngoại thành Thanh Trì,
Đại Mỗ, Gia Lâm, Hoài Đức hoặc vị trí gần cũng ven ngoại ô quận Hà
Đông.
Cụ thể, tại Công trình Tứ Hiệp Plaza (KĐT Tứ Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội) bởi vì Công ty CP thương mại và Dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh làm cho chủ đầu tư. Công trình này khởi công trong khoảng cuối năm 2015, đến đầu năm 2016 những căn hộ tại đây được chủ đầu tư bán với giá trong khoảng 15-17 triệu đồng/m2. bên cạnh đó, trong khoảng khoảng tháng 3 khi Dự án đang xây hầm thì bị đình chỉ thi công vì gây lún nứt nghiêm trọng Bệnh viện Nội Tiết bên cạnh.
Một cái tên cũng mới khởi đầu nổi lên trong phân khúc nhà giá rẻ là Chung cư FLC Garden City Đại Mỗ (Quận Nam trong khoảng Liêm) của Tập đoàn FLC Group. Cũng được khởi công xây dựng từ quý 4.2015, đến tháng 3.2016 các căn hộ tại đây chính thức mở bán ra thị trường sở hữu giá từ 16-18 triệu đồng/m2.
Cách FLC Garden City không xa là Công trình chung cư Xuân Phương Residence của Công Ty CP Tasco. Công trình này cũng đang được rao bán trên thị phần với mức giá trong khoảng 15,5-18 triệu đồng/m2. Được khởi công từ tháng 11/2015, ngày nay Dự án đang xây tới tầng 2 phần thân và sẽ bàn giao vào cuối năm 2017.
Ngoài nguồn cung căn hộ kể trên, hiện nay thị trường cũng đang mang 1 số Công trình chung cư giá rẻ khác như Dự án Gemek Premium huyện Hoài Đức (18 triệu đồng/m2); Tòa T2, Công trình Thăng Long Victory An Khánh (13-15 triệu đồng/m2), Dự án The Golden An Khánh (14 triệu đồng/m2); Dự án Xuân Mai Spark State Dương Nội (16 triệu đồng/m2). ngoài ra, các Công trình này đã được chủ đầu tư mở bán khá lâu và số lượng còn lại không nhiều.
Nghịch lý nhà bình dân
Với nghịch lý đang diễn ra trên thị trường BĐS Hà Nội là nhà sang trọng đang thừa mứa và lượng hấp thụ ở phân khúc này không mấy khả quan, khi mà nhà giá rẻ cầu nhiều nhưng không có hàng để bán. Bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho biết, quý trước hết của năm 2016, thị trường bất động sản Hà Nội với 4.318 căn hộ được mở bán. Trong đó, phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm điểm tốt trên thị trường, lần lượt chiếm 48% và 36% thị phần. phân khúc nhà giá rẻ chỉ còn chưa đầy 20%.
Còn tính chung 5 tháng đầu năm, Savills Việt Nam nhận định Riêng phân khúc nhà hạng cao cấp có thanh khoản giảm đáng kể có mức giảm khoảng 61% theo quý. trong khi đó, phân khúc nhà giá trung bình là mảng dẫn đầu trên thị trường, chiếm khoảng 66% tổng lượng giao dịch. Nhà giá rẻ cũng có thanh khoản khá tích cực khi sở hữu mức nâng cao khoảng 7%.
Như vậy, việc bùng nổ những Công trình chung cư trung và cao cấp từ giữa năm 2015 đến thời điểm hiện nay vẫn đang đi lệch nhu cầu thực của thị trường. Nhà giá rẻ cầu nhiều nhưng cung ít và ngược lại, nhà đẳng cấp bung hàng ồ ạt nhưng lượng hấp thụ đang giảm dần.
Cụ thể, tại Công trình Tứ Hiệp Plaza (KĐT Tứ Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội) bởi vì Công ty CP thương mại và Dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh làm cho chủ đầu tư. Công trình này khởi công trong khoảng cuối năm 2015, đến đầu năm 2016 những căn hộ tại đây được chủ đầu tư bán với giá trong khoảng 15-17 triệu đồng/m2. bên cạnh đó, trong khoảng khoảng tháng 3 khi Dự án đang xây hầm thì bị đình chỉ thi công vì gây lún nứt nghiêm trọng Bệnh viện Nội Tiết bên cạnh.
Một cái tên cũng mới khởi đầu nổi lên trong phân khúc nhà giá rẻ là Chung cư FLC Garden City Đại Mỗ (Quận Nam trong khoảng Liêm) của Tập đoàn FLC Group. Cũng được khởi công xây dựng từ quý 4.2015, đến tháng 3.2016 các căn hộ tại đây chính thức mở bán ra thị trường sở hữu giá từ 16-18 triệu đồng/m2.
Cách FLC Garden City không xa là Công trình chung cư Xuân Phương Residence của Công Ty CP Tasco. Công trình này cũng đang được rao bán trên thị phần với mức giá trong khoảng 15,5-18 triệu đồng/m2. Được khởi công từ tháng 11/2015, ngày nay Dự án đang xây tới tầng 2 phần thân và sẽ bàn giao vào cuối năm 2017.
Ngoài nguồn cung căn hộ kể trên, hiện nay thị trường cũng đang mang 1 số Công trình chung cư giá rẻ khác như Dự án Gemek Premium huyện Hoài Đức (18 triệu đồng/m2); Tòa T2, Công trình Thăng Long Victory An Khánh (13-15 triệu đồng/m2), Dự án The Golden An Khánh (14 triệu đồng/m2); Dự án Xuân Mai Spark State Dương Nội (16 triệu đồng/m2). ngoài ra, các Công trình này đã được chủ đầu tư mở bán khá lâu và số lượng còn lại không nhiều.
Nghịch lý nhà bình dân
Với nghịch lý đang diễn ra trên thị trường BĐS Hà Nội là nhà sang trọng đang thừa mứa và lượng hấp thụ ở phân khúc này không mấy khả quan, khi mà nhà giá rẻ cầu nhiều nhưng không có hàng để bán. Bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho biết, quý trước hết của năm 2016, thị trường bất động sản Hà Nội với 4.318 căn hộ được mở bán. Trong đó, phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm điểm tốt trên thị trường, lần lượt chiếm 48% và 36% thị phần. phân khúc nhà giá rẻ chỉ còn chưa đầy 20%.
Còn tính chung 5 tháng đầu năm, Savills Việt Nam nhận định Riêng phân khúc nhà hạng cao cấp có thanh khoản giảm đáng kể có mức giảm khoảng 61% theo quý. trong khi đó, phân khúc nhà giá trung bình là mảng dẫn đầu trên thị trường, chiếm khoảng 66% tổng lượng giao dịch. Nhà giá rẻ cũng có thanh khoản khá tích cực khi sở hữu mức nâng cao khoảng 7%.
Như vậy, việc bùng nổ những Công trình chung cư trung và cao cấp từ giữa năm 2015 đến thời điểm hiện nay vẫn đang đi lệch nhu cầu thực của thị trường. Nhà giá rẻ cầu nhiều nhưng cung ít và ngược lại, nhà đẳng cấp bung hàng ồ ạt nhưng lượng hấp thụ đang giảm dần.
0 nhận xét
Đăng nhận xét