TTO - thị phần bất động sản (BĐS) đang chứng kiến lượng căn hộ, nhà được chào bán nâng cao vọt lúc sở hữu thông tin ngân hàng sẽ kiểm soát vốn cho vay bất động sản.
Nhà mua căn hộ lo ngân hàng siết cho vay
 |
| hình minh hoạ |
Thời gian mới đây nhiều chủ Công trình đã đẩy mạnh hoàn chỉnh Dự án giúp nguồn cung căn hộ nâng cao mạnh. Không chỉ những căn hộ cao cấp cho người giàu mà còn có cả những căn cho người thu nhập trung bình mua nhà dưới 2 tỷ ở xung quanh khu vực trung tâm thành phố.
Thời gian đến, những ngân hàng thắt chặt cho vay BĐS khiến cho nhiều người mua lo ngại... Nhiều khách hàng đầu tư nhà, nhà tại những Công trình cao cấp để bán lại (nhà đầu tư thứ cấp) đang gặp khó trong bán hàng, phải chấp nhận ưu đãi...
Đồng loạt bung hàng
Sau lúc BĐS hồi phục, nhiều Dự án bắt tay vào tập trung đầu tư xây dựng. đến năm 2016 thị trường BĐS chứng kiến các doanh nghiệp ồ ạt giới thiệu nguồn cung căn hộ, nhà ở đủ mọi phân khúc.
Năm 2017-2018 là thời điểm nhiều Dự án chính thức bàn giao nhà. Đây cũng là thời điểm nhiều các bạn thứ cấp đã mua sắm trước đó tung một lượng to lớn nguồn cung dồn vào nguồn cung chủ tập trung đầu tư các Công trình còn nắm giữ. thị phần đang sở hữu các phản ứng sở hữu nguồn cung dồi dào.
Điều tra của những công ty khám phá BĐS như Savills và CBRE cho thấy riêng thị trường TP.HCM trong khoảng năm 2014 đến nay đã sở hữu hơn 60.000 căn hộ được tung ra thị phần, đông đảo đều ở phân khúc trung cao cấp.
Riêng quý 4-2016 với 9.145 căn hộ được mở bán trong 28 Công trình trên toàn thành phố, trong đó có 18 Dự án mới.
Theo các chuyên viên, trong 1 thời gian ngân hàng đẩy mạnh cho vay BĐS nên phần lớn Dự án đã được đầu tư.
thực tế đến nay, ghi nhận của phóng viên, chạy dọc con đường trong khoảng Bến Vân Đồn (quận 4) về Nguyễn Hữu Cảnh (quận Bình Thạnh), Mai Chí Thọ (quận 2) và những tuyến đường lớn về khu Đông TP.HCM (như quận hai, quận 9, Thủ Đức) hàng loạt Công trình BĐS đang hoàn thiện, nhiều Dự án xuất phát thành hình phần thô.
Nguồn cung ngày càng nhiều lúc tại khu vực phía nam của TP.HCM, không chỉ những Công trình mới mở mọc lên mà cả các Công trình trùm mền nhiều năm ở các khu Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Hữu Thọ... cũng rầm rộ khởi công, bán hàng trở lại.
Căn hộ giá cao tiêu thụ từ từ dần
Theo quan sát, thị trường BĐS đang nóng lạnh theo từng khu vực, từng tầng lớp sản phẩm.
Cuối tháng 11-2016, ông Trần Thế Hùng (một khách hàng BĐS ở quận Bình Thạnh) rao bán 2 căn hộ sở hữu giá 3,4 tỉ và một căn 3,9 tỉ đồng chuẩn bị vào giai đoạn bàn giao nhà. Nhưng đến đầu tháng 2-2017 ông Hùng vẫn chưa bán được.
Ông Hùng cho biết bởi vì hai căn ông mua đều với diện tích lớn và giá tiền cao nên khó chuyển nhượng.
“Nhiều người hỏi mua sắm căn bé hơn để có mức giá mềm hơn tầm trên dưới 2 tỉ. Tôi đang xem xét việc khuyến mại bớt so với thị trường để thu hồi vốn”- ông Hùng nói.
Công trình ông Hùng chọn mua nằm ở vị trí “hot” nhưng lượng căn hộ chào bán lại khá lớn.
trong khi chủ tập trung đầu tư Dự án này vẫn còn đến 50% số căn hộ và đang tìm cách tiêu thụ, và những khách hàng trước đó đã sắm cũng đang muốn bán để thu hồi vốn nên càng khó bán.
Bà Trần Thanh Mai - trưởng nhóm bán hàng của một Công trình lớn tại TP.HCM - xác nhận lượng giao dịch chuyển nhượng căn hộ giá trị trên 3 tỉ đang khá không nhanh. Thậm chí sở hữu tuần không với giao dịch chuyển nhượng
thành công nào.
Theo ông Trần Văn Dũng, giám đốc sàn giao dịch bất động sản Trường Phát, tỉ lệ giao dịch thành công ở phân khúc căn hộ giá cao trên hai,5 tỉ đồng diễn ra rất chậm trong quý 1-2017.
Lý bởi vì, theo ông Dũng, ba năm nay thu nhập của giới trung lưu, giới trẻ làm văn phòng ban đầu không tăng. rất nhiều nhu cầu thực vẫn là nhà ở phân khúc trung bình. Nhu cầu thuê căn hộ, bán nhà cho người nước ngoài cũng không đạt kỳ vọng...
Nhà đầu tư căn hộ lo ngân hàng siết cho vay
Thời gian mới đây nhiều chủ Công trình đã đẩy mạnh hoàn chỉnh Dự án giúp nguồn cung căn hộ gia tăng mạnh. Trong ảnh: 1 số Dự án căn hộ trên xa lộ Hà Nội (TP.HCM) - Ảnh: TỰ TRUNG
Nhu cầu tập trung vào nhà vừa túi tiền
Nhiều chuyên gia cảnh báo thị phần BĐS TP.HCM thời gian qua tăng giá khá nhanh và nhiều khả năng sẽ chững lại.
Theo chuyên viên kinh tế Đinh Thế Hiển, hiện nhiều nhà đầu tư thứ cấp sắm đi bán lại ở phân khúc trên 2,5 - 3 tỉ đồng đang “thoát hàng” khó khăn, khi mà nhu cầu cho thuê không phát triển mạnh.
Ông Hiển phân tích trong tỉ trọng cho vay tiêu dùng năm 2016 mang tới 69% là cho vay mua nhà, sửa nhà nên Ngân hàng Nhà nước đã ban hành các chính sách kiểm soát chặt tín dụng vào ngành nghề BĐS để giảm nguy cơ nợ xấu.
Năm 2017, ông Hiển nghĩ rằng ngân hàng sẽ tiếp tục siết vốn tín dụng vào BĐS nên các quý khách đang chùn tay, nhất là khi tiêu thụ đang chậm.
“Giá BĐS đã nâng cao mạnh trong ba năm qua, đất nền có khu vực nâng cao trên 50%, căn hộ tăng trung bình 20-30%. đến nay, thị trường đang chững lại” - ông Hiển nói.
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), năm 2016 thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng sau đó đã sở hữu điều chỉnh sang nhà ở giá thấp.
Ông Châu nhận định năm 2017, thị trường mang sự tham gia mạnh mẽ của nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội...
“Thị trường đang tái cơ cấu sản phẩm, giảm thiểu mất rủi ro thanh khoản, trong khoảng đó giảm nguy cơ nợ xấu” - ông Châu nói.
0 nhận xét
Đăng nhận xét