Săn nhà 1tỷ ở Hà Nội trong 2 năm

làm sao để mua sắm 1 căn nhà diện tích khoảng trên dưới 30 m2, ở trong ngõ nhưng không quá xa trục đường lớn mà lại năm gần trọng điểm Thủ đô, nơi địa ốc quá đắt đỏ, đông dân cư nên chật chội từ đường xá đến không gian sống.

Nhu cầu "1 tỷ"

hình minh hoạ

Tôi sống và làm việc ở Hà Nội 10 năm nay, đã từng đi mua sắm nhà ròng rã hàng năm trời. Nay xin được chia sẻ kinh nghiệm có anh chị em bà con, đang và sẽ mua nhà dưới 2 tỷ ở Hà Nội nói riêng và các đô thị lớn nói chung. lúc chúng ta huy động được, hoặc mang trong tay khoảng trên dưới 1 tỷ đồng, thì thường nhu cầu của chúng ta là:

1. Nhà gần trọng tâm để luôn tiện đi làm cho, con cái tiện đi học (quận 2 Bà Trưng, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Cầu Giấy, Hoàng Mai).

2. Nhà sở hữu thủ tục pháp lý rất nhiều.

3. Nhà ngõ rộng, ít nhất là xe máy tránh nhau được, và gần đường phố to để xe taxi mang thể đỗ gần nhà, phòng khi khẩn cấp.

4. Chung cư cũ, hoặc nhà không to trong ngõ đã lên 3-4 tầng.

5. Diện tích không to hơn 30 m2 tương ứng với giá trên dưới 1 tỷ đồng.

Chú ý khi chọn mua nhà

Dĩ nhiên là mang những yêu cầu trên, rất khó để mua sắm được căn nhà theo đề nghị ví như tìm trên báo, mạng, quảng cáo. Nhưng nếu như chịu khó chắt lọc thông tin, đi chuyên sâu thêm thực tại, qua truyền miệng, bạn bè, người thân,... thì tôi khẳng định là vẫn mang nhiều căn nhà như vậy. ngoài ra, mọi người cẩn thận nhé, giả dụ tìm được nhà hài lòng, thì xin lưu ý mấy điều sau:

1. sàng lọc thông tin.

chắt lọc thông báo đầu vào để đỡ mất công đi xem nhà. ví thử 1 căn nhà sở hữu quảng cáo trên báo như sau: Bán nhà khu Bạch Mai (gần ĐH Bách khoa), DT( diện tích) 20 m2, hai tầng, sổ đỏ, khu an ninh tốt, luôn tiện chuyển di, giá 300 triệu, mang TL (thương lượng). LH: chú Đ., 66556***, 01658779***". khách hàng với tin được không? Tôi khẳng định là không, bởi đây là cò. Và họ sẽ dẫn bạn đi lòng vòng, giới thiệu một tá các căn nhà mà bạn cứng cáp sẽ không ưng ý. Và dĩ nhiên là đã thu tiền phí của bạn trước đó rồi. Hoặc là với nhà đúng như vậy nhưng sắp bị giải tỏa, chủ nhà tranh chấp mang con cái. Hoặc chủ nhà cấu kết với hội cò, căn bản đồng ý, rồi sau đó lại thôi không bán nữa, khiến bạn mất tiền oan cho cò.

Vậy thì sàng lọc theo cách nào?

a. Lên Google tìm số điện thoại của chủ nhà. nếu chỉ với 1 số duy nhất thì với tăng cường hạ tầng để tin tưởng, còn nếu như chủ này bán hàng loạt nhà thì vững chắc là cò, nên tránh xa.

b. Giá bán mang sổ đỏ loại nhà này ít nhất là 40triệu đồng 1 m2. Chưa hoặc không sổ (nhưng mang thuế đất trước năm 1993, bởi vì diện tích không lớn nên không khiến cho được sổ) giá khoảng trên 30 triệu

c. Nhà đăng bán phải với địa chỉ rõ ràng, bạn mang thể xem qua nhà trước, rồi ví như ưng hãy gặp chủ nhà sau.

hai. tìm hiểu chuyên sâu về pháp lý:

Để biết nhà không nằm trong diện qui hoạch, mọi người chịu khó lên công an phường, địa chính phường để tìm hiểu chuyên sâu. Hoặc là lân la hỏi những người dân quanh khu đó. Lưu ý, xin đừng nêu đích danh căn nhà cần sắm, đề phòng chủ nhà móc nối sở hữu người khác để thông báo thiếu hụt chính xác, liên minh lừa đảo người dùng nhà.

khi xem sổ đỏ, giả dụ nhà hai tầng nhưng trong sổ đỏ chỉ nêu đất, thì mang nghĩa nhà xây không phép, ví như sau này nhà nước với thu hồi thì chỉ được tính giá trị đất để đền bù, bạn hãy lập luận để đòi khuyến mại.

giả dụ diện tích thực là 30 m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ ghi 27 m2 thì chứng tỏ họ lấn chiếm 3m2, vậy bạn hãy thương lượng chỉ tính tiền mua sắm phần với trong sổ đỏ thôi.

Nên đòi được gặp chính chủ với tên sổ đỏ căn nhà, để tiện lợi cho việc sang tên đổi chủ sau này.

nếu bạn mua sắm nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30m2, thì hãy yêu cầu chủ nhà cho xem giấy phép xây dựng. Thường thì chủ nhà phải mất 1 khoản kha khá để khiến cho việc trên. Sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền mua sắm.

3. Chọn nhà, đất và trả giá

a. Ngõ trước nhà rộng ít nhất 2m, để xe máy với thể tránh nhau.

b. Cách tuyến phố lớn không quá 50m, thuận tiện cho việc khẩn cấp cần taxi.

c. Gần nhà trẻ, chợ, bệnh viện, điểm đón xe buýt.

d. Mặt tiền nhà rộng ít nhất 3,5m, thuận lợi cho bố trí đồ đạc.

e. Không nên sắm nhà xây mới mà chưa ở do đây là nhà xây để bán, xây lừa, sở hữu nhiều nhà còn không chịu đổ móng.

f. với nhiều nhà chỉ 17m2, nhưng tầng 2,3,4 họ đưa ban công ra ngõ được tới 22m2, quá tuyệt phải không nào?

g. Nên chọn nhà trong ngõ thông nhau, tránh nhà ở ngõ cụt. Tránh nhà mang các con phố đi đâm thẳng vào nhà.

h. Sau lúc tìm tòi giá xung quanh khu vực đó, bạn nên trả giảm đi 20%-30% so với giá chủ nhà đưa ra, rồi lại thương lượng thêm.

Trên đây là 1 chút kinh nghiệm của tôi qua gần hai năm tìm mua sắm nhà, xin chia sẻ mang khách hàng. Nên nhớ rằng, đây là thời điểm giá nhà đất đang thoái trào, các bạn chúng ta giờ mới đích thực là thượng đế.
Xem thêm: TRONG TAY CÓ 1 TỶ ĐỒNG NÊN MUA NHÀ HAY ĐẤT