So có những phân khúc chung cư, đất nền, biệt thự liền kề…, nhà riêng lẻ/nhà phố dân dụng được phân tích là loại hình BĐS ít bị ảnh hưởng bởi sự lên xuống của TT BĐS. Theo ghi nhận, giá bán tầng lớp này nâng cao thấp nhất 50% trong vòng một năm.
Trao đổi trực tiếp với doanh nghiệp
 |
| hình minh hoạ |
PV Batdongsan.com.vn đã có cuộc trao đổi sở hữu bà Nguyễn Ngọc Hà, Giám đốc Công ty Nhà đất Hoàng Hà, một người có 10 năm kinh nghiệm trong ngành nghề tập trung đầu tư và cung ứng nhà riêng lẻ tại khu vực phía Tây Tp.HCM quanh đó chủ đề này và cả vấn đề mua nhà dưới 2 tỷ.
- Sau Tết Nguyên Đán, tình hình giao dịch tầng lớp nhà riêng lẻ sở hữu sự chuyển biến đáng chú ý gì ko thưa bà?
Khác có những tầng lớp như chung cư, biệt thự giá trị cao…nhà riêng lẻ sức sắm tốt ở mọi thời điểm. Sau Tết khoảng 1 tháng là thời điểm giao dịch nhà riêng sôi động nhất. Tại khu vực Q.Gò Vấp (Tp.HCM), một tháng bình quân giao dịch thành công trong khoảng 30 – 45 căn.
- Sau nhiều năm kinh doanh loại hình nhà riêng lẻ, bà với thể cho biết tầng lớp giá nào được người mua quan tâm/giao dịch nhiều hơn cả?
các căn có giá bán từ 1.5 – 4 tỷ đồng sở hữu lượng giao dịch nhiều và nhanh nhất. Nhiều căn dưới hai tỷ đồng, NĐT chưa hoàn thiện đã sở hữu người hỏi mua. Lý bởi là vì nhu cầu mua sắm ở thuộc tầng lớp này cao trong khi nguồn cung hạn chế. những căn giá trị từ 7 – 10 tỷ đồng, thời điểm sau Tết chưa mang giao dịch đáng kể. các căn này chủ yếu là NĐT dài hạn mua để cho thuê hoặc khiến văn phòng công ty, nơi kinh doanh buôn bán…
- Được biết, trong khoảng thời điểm cuối năm 2015 đến nay, mức gia tăng nhà riêng lẻ tại khu Tây Tp.HCM khá mạnh. Thưa bà, điều gì đã khiến cho nên sức hút của loại hình nhà riêng lẻ khu vực này? Liệu giá nhà riêng mang đang bị “thổi lên” so có giá trị thực?
Tại khu vực phía Tây Tp.HCM, cụ thể là Q.Gò Vấp, Q.Tân Bình mức gia tăng giá khá nhanh, trung bình là 50%/năm. Nguyên nhân là do khu Tây Tp.HCM với mật độ dân số cao, sức mua sắm tốt, nhân thể ích sống đa số và hoàn thiện nên được nhà đầu tư ưa chuộng. nhà đầu tư không chỉ đến từ khu vực trung tâm như Q.1, Q.3, Q.5 mà còn trong khoảng đô thị lẻ như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu, Gia Lai… Tôi nghĩ mức nâng cao giá hiện nay là bởi nhu cầu sắm cao, trong đó chủ yếu là nhu cầu thực nên không với hiện tượng thổi giá bán. Theo tôi, nhà riêng lẻ tại Tp.HCM nói chung, khu Tây TP nói riêng sẽ gia tăng giá trong vòng 10 năm nữa. Nguyên nhân là lượng người nhập cư vào Sài Gòn tiếp tục tăng, khi mà Việt Nam chưa với khung chế tài về việc đánh thuế BĐS. bởi vậy, sức mua sắm vẫn tiếp tục tăng cao.
- So mang các tầng lớp khác của thị phần nhà ở, tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư vào nhà riêng lẻ là như thế nào, thưa bà?
Tùy giá trị từng căn nhà mà mức lợi nhuận thu về là khác nhau. ví thử một các bạn của tôi mua sắm căn nhà vào đầu năm 2016 trị giá 2.6 tỷ đồng, hiện giờ khách này bán ra sở hữu mức 3.5 tỷ đồng/căn. Mức tăng này được xem là bình thường. với nhiều NĐT mua sắm đi bán lại những giá trị từ 3 tỷ đồng đồng trở lên, trong vòng 4 - 6 tháng lợi nhuận thu về thấp nhất là 500 triệu đồng. Còn những căn trong khoảng 1.5 – 2 tỷ đồng nếu như tập trung đầu tư lướt sóng thì NĐT hưởng chênh từ 70 – 150 triệu đồng/căn. tập trung đầu tư vào đất nền và nhà phố vững chắc sẽ sinh lợi. Riêng căn hộ thì mức lợi nhuận còn phụ thuộc vào tình hình thị trường BĐS, tiến độ Công trình và chất lượng dự án…
nhà riêng lẻ
Nhà riêng lẻ Tp.HCM sẽ tiếp tục gia tăng giá trong 10 năm đến
- Theo bà, thách thức to lớn nhất của thị phần nhà riêng lẻ hiện tại là gì?
tầng lớp nhà riêng lẻ ít bị ảnh hưởng bởi vì khuynh hướng chung của TT BĐS. Giao dịch (nguồn khách hàng) của loại hình này khá tốt ở mọi thời điểm, ít bị tác động của hiện tượng đóng băng. ngoài ra, xét ở khía cạnh nguồn cung, những căn sở hữu giá trị trong khoảng hai.5 tỷ đồng trở lại, bây giờ khá khan hiếm về nguồn hàng, khi mà nhu cầu đang rất lớn.
không những thế, một vấn đề khác trong việc tập trung đầu tư sắm đi bán lại tầng lớp nhà riêng lẻ đó là ví như NĐT không rành thị trường và vấn đề pháp lý, rất dễ xảy ra rủi ro. Đó là trường hợp mua sắm phải nhà riêng không đủ phép xây dựng hoặc tranh chấp mang chủ trước đó… làm giá trị đầu tư bị ảnh hưởng. Thậm chí, mang trường hợp, NĐT định vị sai vị trí căn nhà đã phải bán tháo, bán lỗ...
Bên cạnh đấy, nhiều trường hợp môi giới không cho khách hàng gặp chủ nhà rồi tự ý kê chênh giá bán là hiện tượng đang diễn ra ở tầng lớp này.
- Theo bà, quý khách cần lưu ý những gì lúc mua sắm nhà riêng lẻ?
Theo tôi, người mua nên chú ý 3 điều sau. Thứ nhất, nhà đầu tư phải xem kỹ thủ tục nhà và lên quận hỏi rõ về quy hoạch của mảnh đất, căn nhà đó. Thứ 2, khách mua sắm phải gặp trực tiếp chủ nhà để tránh trường hợp môi giới tự kê giá ăn chênh. Thứ ba, bản thân người đi mua sắm nhà nên đi chuyên sâu ít nhất trong khoảng 5 - 10 sản phẩm để với sự đối chiếu, cân nhắc về giá trước khi đưa ra thống nhất cuối cùng.
- Bà dự báo thế nào về thiên hướng thị phần nhà riêng lẻ trong năm 2017?
Theo tôi, năm 2017 giao dịch nhà riêng lẻ tiếp tục phát triển tốt. tuy nhiên, ví như lãi suất ngân hàng khởi đầu tăng (hiện tại đã tăng nhẹ) thì việc bán nhà sẽ từ từ hơn. Ở thời điểm hiện nay, các căn có giá trị lớn từ 6-7 tỷ đồng chưa ghi nhận giao dịch. Thông thường giao dịch nhà riêng mạnh trong khoảng thời điểm tháng một đến tháng 11 (dương lịch), giai đoạn cuối năm sức sắm chững hơn.
Tôi nghĩ rằng so sở hữu năm 2016, giá tầng lớp nhà riêng lẻ năm 2017 sẽ tiếp tục nâng cao. Mức nâng cao sẽ ngang sở hữu mức của năm vừa qua.
0 nhận xét
Đăng nhận xét